二手房購房定金協(xié)議

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二手房購房定金協(xié)議篇1

在合同糾紛中,定金、違約金和賠償金(以下簡(jiǎn)稱“三金”)的糾紛較為常見。為最大限度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,我們參照擔(dān)保法、合同法及其司法解釋,談?wù)劇叭稹痹诤贤械倪m用。

所謂定金,是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,依據(jù)法律和合同的規(guī)定,由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方金錢或其他代替物。我國合同法第115條規(guī)定,當(dāng)事人為保證合同順利履行,一方可以向?qū)Ψ浇o付定金作為擔(dān)保,給付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還;收受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱的“定金罰則”。同時(shí),我國《擔(dān)保法》第91條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額百分之二十?!比缂滓矣喠⒎课葙I賣合同,甲出售給乙的房屋價(jià)值50萬元,甲要求乙給付的定金不得超過50萬元的20%即10萬元。

違約金,是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當(dāng)事人自由約定,但這種自由不是絕對(duì)的,而是受限制的。我國《合同法》第114條規(guī)定,“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。由于違約金是在訂立合同時(shí)事先約定的,因此,它與違約發(fā)生后所造成的實(shí)際損失不可能完全一致,約定的違約金過高或過低,當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少或增加,以更好的.維護(hù)自己的合法權(quán)益。

賠償金,是指一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約而造成損害,從而要求違約方賠償與損害結(jié)果相當(dāng)?shù)慕疱X或財(cái)物。事實(shí)上,定金和違約金都具有賠償金的性質(zhì),只不過定金和違約金都是當(dāng)事人事先約定的,而賠償金則要以實(shí)際發(fā)生的損失為前提。在賠償金中,非違約方對(duì)損害后果證據(jù)的收集是十分重要的,如果非違約方在違約發(fā)生后不能證明違約所造成的實(shí)際損害,則不能適用賠償金。因此,當(dāng)事人在選擇適用“三金”時(shí),最好是事先根據(jù)情況約定違約金或定金,這樣就可以減少一些不必要的麻煩。

在“三金”的關(guān)系中,除定金和違約金不能同時(shí)并用外,定金和賠償金、違約金和賠償金是能夠并用的。我國《合同法》第116條規(guī)定,“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?!庇纱丝梢姡ń鹋c違約金雖然都具有制裁違約的性質(zhì),但是,針對(duì)同一違約行為兩種責(zé)任是不能同時(shí)并用的。由于定金責(zé)任是一種獨(dú)立的責(zé)任形式,其適用不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提,所以,定金不能替代賠償金,也就是說既不能將定金作為賠償金的最高限額,也不能在計(jì)算賠償金時(shí)將定金列入其中,定金和賠償金是可以并用的。如甲收乙10萬元定金,后甲違約給乙造成50萬元的損失,根據(jù)定金罰則,甲須返還給乙20萬元,另外的30萬元損失,乙可以賠償金的方式要求甲賠償。違約金也不以實(shí)際損害為前提(即不管是否發(fā)生了損害,只要違約違約方都應(yīng)當(dāng)支付違約金),但由于違約金本身可以視為約定的賠償金,因此,一般情況下,在同一合同中適用違約金后就不能再適用賠償金。當(dāng)然,如果違約金的支付不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失,受害人還可以要求賠償損失。

定金和違約金雖然不能同時(shí)并用,但在合同同時(shí)約定定金和違約金的情況下,是選擇適用定金還是選擇適用違約金其結(jié)果卻大不相同。筆者試舉一例來說明這一問題。如甲乙簽訂房屋買賣合同,雙方約定甲在20__年11月28日前交付房屋,乙在交付房屋時(shí)付清房款50萬元。乙向甲支付10萬元定金,如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金15萬元。后甲將房屋賣給丙。在這種情況下,乙如果選擇適用定金,則根據(jù)定金罰則甲須返還乙20萬元;乙如果選擇適用違約金,他就可以請(qǐng)求甲支付違約金15萬元,同時(shí)他還可以要求甲返還自己已支付的10萬元定金,這樣乙就可以得到25萬元。

適用“三金”后合同是否還應(yīng)繼續(xù)履行呢?那要根據(jù)不同的情況而定。在適用違約金的情況下,由于違約金的支付是獨(dú)立于合同履行之外的,因此違約金的支付并沒有給予債務(wù)人一種違約的權(quán)利,債務(wù)人支付違約金后還應(yīng)繼續(xù)履行合同。在約定定金的情況下,如果雙方約定的是違約定金(指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的,另一方可以沒收定金;反之,收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金),則違約方承擔(dān)定金責(zé)任后,還應(yīng)繼續(xù)履行合同;如果當(dāng)事人特別約定定金是解約定金(以定金作為保留合同解除權(quán)的條件,即交付定金的人可以拋棄定金來解除合同,收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除合同),則當(dāng)事人可以在拋棄定金或雙倍返還

定金以后解除合同,不再履行合同。支付賠償金后合同是否應(yīng)繼續(xù)履行,法律沒有明確規(guī)定,可由當(dāng)事人協(xié)商而定。

二手房購房定金協(xié)議篇2

我們?cè)诤炗喍址抠I賣合同后,為了保障自己的權(quán)益,會(huì)對(duì)買賣合同進(jìn)行公證,那么合同公證是怎么辦理的?具體的流程是怎么樣的?我們的法律中對(duì)于合同公證有沒有作出相關(guān)的規(guī)定呢?將在下面的文章中為您介紹二手房買賣合同公證的.相關(guān)知識(shí)。

二手房買賣合同公證怎么辦理?具體流程?

二手房買賣合同公證流程主要分為幾個(gè)步驟:

一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)

1、賣方需要提交如下材料:身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;

2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;

3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的,則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場(chǎng)。

二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查

1、申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

2、申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有,不存在限制行為能力或無行為能力的情形;

3、申請(qǐng)人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;

4、申請(qǐng)人自己對(duì)于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識(shí)的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;

5、買賣雙方對(duì)于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識(shí)無異議,或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;

6、交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確,不存在限制或者禁止交易的情形;

7、如果交易房產(chǎn)存在多個(gè)所有權(quán)人,則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達(dá)成了一致的意思表示;

8、當(dāng)事人的申請(qǐng)符合公證管轄的規(guī)定。

二手房購房定金協(xié)議篇3

甲方(賣方)姓名:性別:身份證號(hào):

住址:

乙方(買方):

法定代表人:

甲方將自己擁有完全所有權(quán)的房屋出售給乙方,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜訂立以下合同條款,共同履行。

一、甲方自愿將位于市區(qū)路小區(qū)擁有完全所有權(quán)的房屋(面積平方米)賣給乙方所有。

二、該房屋共合價(jià)款人民幣萬元整。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、自協(xié)議簽訂之日,甲方將持有原購房時(shí)的購房協(xié)議(合同)、房款收據(jù)等相關(guān)證件交給乙方,若有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證一并交給乙方。乙方一次性付給甲方萬元房款。

2、甲方收到購房款后,甲方應(yīng)給乙方出具房?jī)r(jià)款的收款收據(jù),并在收款收據(jù)上簽字,按手印確認(rèn)。

3、甲方必須保證其家庭成員及其親屬對(duì)此房屋無權(quán)屬糾紛及抵押貸款等所有權(quán)轉(zhuǎn)移的`行為,如出現(xiàn)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決與乙方無關(guān),所造成的損失由甲方承擔(dān)。

4、甲方收到全部房款月后將該房屋交付于乙方,該房屋交付前所發(fā)生的水、電及衛(wèi)生費(fèi)等,一切費(fèi)用由甲方承擔(dān),交付后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、乙方在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)時(shí),甲方須無償、積極主動(dòng)地配合乙方辦理,所發(fā)生的一切費(fèi)用等均由乙方自行支付。

四、房屋交付給乙方所有后,無論市場(chǎng)、房?jī)r(jià)如何變動(dòng),甲方不能以任何形式、任何理由向乙方提出本合同價(jià)款之外的其它任何要求,包括不得提出索回該房產(chǎn)的要求。

五、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同條款履行,雙方均不能反悔違約,若甲方未按條款履行視為違約,自違約之日起每日支付乙方全部房款的3%違約金及損失。

六、本合同一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。若發(fā)生糾紛,應(yīng)由乙方所在地法院管轄。

甲方(簽字、指?。?/p>

年月日

乙方(蓋章):年月日

二手房購房定金協(xié)議篇4

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

姓名:

(身份證號(hào)碼):

地址:

聯(lián)系電話:

共有人:

姓名:

(身份證號(hào)碼):

地址:

聯(lián)系電話:

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

姓名:

(身份證號(hào)碼):

地址:

聯(lián)系電話:

第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于__;位于第x層x戶,房屋結(jié)構(gòu)為x,房產(chǎn)證登記面積x平方米,地下室一間,面積x平方米,房屋權(quán)屬證書號(hào)為x。

第二條價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米x元,該房屋售價(jià)總金額為x萬元整,大寫:__。

第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__元整,大寫:__,__日內(nèi)交付__萬元(大寫),余款x元(大寫__)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi),將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。逾期超__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。逾期超__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的`期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起__日內(nèi),將戶口遷出,逾期超__日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方:

乙方:

20__年x月x日

191658