物業(yè)管理協(xié)議

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在日新月異的現(xiàn)代社會中,需要使用協(xié)議的場合越來越多,簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結(jié)果更加完美化。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢?下面是小編為大家整理的物業(yè)管理協(xié)議范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇1

甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條、物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型:_________。

(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

(4)占地面積:_________平方米。

(5)建筑面積:_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條、委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,按下列第_________項執(zhí)行:

(1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第_________項執(zhí)行:

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。

第四條、其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用:

(1)機(jī)動車:_________;

(2)非機(jī)動車:_________;

2.有線電視:_________;

第五條、代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條、物業(yè)管理期限:

委托管理期限為________年,自________年____月____日起到________年____月____日止。

第七條、雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù):

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù):

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條、物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條、風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條、獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條、合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條、聲明及保證

甲方:___________

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方:___________

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條、保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條、通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下:_________。一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條、爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條、解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第十九條、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

代表(簽字):_________代表(簽字):_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點:_________簽訂地點:_________

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇2

甲方:_____________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費用由購房人自理。

三、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款_____%共計人民幣(大寫)_____元、_____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號_____,甲方保證??顚S?,并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定:

備注:

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

法人代表:___________法人代表:___________

經(jīng)辦人:_____________經(jīng)辦人:_____________

合同簽訂日期:__________年________月________日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇3

委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,就委托事項雙方訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:座落位置:;建筑面積:;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。

8.除日常維修外的大型維修時,乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,并安排驗收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,提供各類專項有償服務(wù)。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限:自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,對所屬房屋進(jìn)行裝修,但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,安裝電話、空調(diào),應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實施,不能自行加大電容,以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目,應(yīng)交納費用的要按時按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,如因甲方原因逾期的,按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,可提請有關(guān)部門處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實施服務(wù)管理:

1.1按時代收、代付水電費,如因乙方原因造成逾期的,由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀:無破損、無污垢。

1.3設(shè)備運行:保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行。

1.4如遇特殊情況停水停電,提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生:消防樓道清潔,有照明,垃圾井道暢通。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全:見附件(安全協(xié)議書)。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。

3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,可提請有關(guān)部門處理。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第六條服務(wù)管理費

1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。

2.甲方提出的特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。

3.說明:

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用,由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔(dān),乙方不負(fù)責(zé)費用。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔(dān)。

4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支:

4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定,致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予對方賠償。

第八條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條合同期滿,本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具同等效力。

甲方:乙方:

負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

___XXXX____年____月日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇4

委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理,訂立本合同。

一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

四. 乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費,盡職盡責(zé),和諧共處,各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過,達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果。

五. 本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,致使本合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇5

甲方:________________計劃財務(wù)部

乙方:________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

一、管理服務(wù)的范圍:

負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務(wù),管理工作。

(一)全院的供電供水服務(wù)管理。

(二)綠化,美化,保潔服務(wù)管理。

(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

(四)向?qū)W院交納管理費用。

(五)醫(yī)務(wù)室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

(六)水電,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

(七)文印部,儲蓄所,招待所,學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。

二、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費用。

(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達(dá)到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護(hù),花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護(hù)費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為 ________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

(四)醫(yī)務(wù)室,保證為師生24小時值班服務(wù),做好學(xué)生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年,學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

(五)宇通車接送教工子女上學(xué),每天必須按時,不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,服務(wù)費共________萬元(包括司機(jī)工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

(六)學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學(xué)院下達(dá)購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。

(七)供電服務(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時,保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應(yīng)立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達(dá)不到上述要求,每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室,微機(jī)房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常教學(xué),科研任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的,由學(xué)院下達(dá)用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費:_________萬元(含綠化用水)。高壓 修及水電運行,勞務(wù)及小件工具等費用:_________萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,每生每年撥付_________元。

(九)學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日?;镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,抓好學(xué)生操行評定工作。

(2)采取有效措施,使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采取有力措施,使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi)。

(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理,要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準(zhǔn)確,處理恰當(dāng),手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,并協(xié)助查處和處理。

(5)謹(jǐn)防重大惡性的事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

4.服務(wù)熱情,態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。

(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān))。

(十一)關(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù),運行費,__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,安全事故,除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。

三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

(二)固定性的勞務(wù)費,每月按時撥付。

(三)對于大宗購置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

(四)對于物資采購等事宜,甲方應(yīng)及時督查。

(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

(一)對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,乙方應(yīng)全力組織實施。

(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

(三)經(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動,但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

(四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。

(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它

(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

(二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

(三)本合同一式四份。

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇6

甲方:__________________

乙方:__________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:__________________;

坐落位置:__________________;

占地面積:______㎡;

建筑面積:______㎡。

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條 委托管理事項

甲方就______住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理:

房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。公共設(shè)施的修繕和管理。社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。

  第三條 委托管理期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。按本合同相關(guān)的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,一方違約,另一方有權(quán)解除本合同,違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七章 附則

1、雙方約定自本合同成效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

2、本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

3、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的堅定為準(zhǔn)。本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟1竞贤院炗喼掌鹕А?/p>

甲方簽章:__________________

乙方簽章:__________________

______年______月______日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇7

協(xié)議雙方:_____________________

物業(yè)管理方(以下簡稱甲方):_____________________

用戶方(以下簡稱乙方):_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶(房屋座落圖詳見附件1),甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目

1、負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。

2、負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水(如遇供電局停電,自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請用戶于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔,可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。

5、為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),本著“服務(wù)為主,適當(dāng)收費”的原則,其收費標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設(shè)備質(zhì)量問題,則不收取任何費用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話:

二、甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項

1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理,乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、保險柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單,并由乙方負(fù)責(zé)人簽名,然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),否則,甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。

三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為______平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為_______元/平方米,每月總計_______元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費原則,每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費用甲方收取押金_______元,甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后,由乙方按實際使用讀數(shù),于當(dāng)月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交,此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來的任何責(zé)任(無論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費用。

3、乙方在小區(qū)停車場停車,應(yīng)繳納車位使用費,甲方依照市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時間為準(zhǔn)。

四、用戶的配合事項

1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要則應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開,同時,本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權(quán)制止。

2、乙方應(yīng)注意愛護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否則,將視情況進(jìn)行處理或處罰。

3、若乙方需對房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修,乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報甲方審批,如無大的修改,甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進(jìn)場施工前,均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》(另見),并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理,乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。

根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人,并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書》。

五、其他事項

1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面,在經(jīng)營范圍上將會受到限制,乙方對此有充分的認(rèn)識,原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主,甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目(無污染項目),各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為:_______市_______大道_______號。

2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,

乙方同意保持該合同之延續(xù)性,依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日,原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見附件2)。

為便于聯(lián)系,乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人,專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

乙方(蓋章):______________甲方(蓋章):______________

代表(簽字):______________代表(簽字):______________

日期:_______年_______月_______日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇8

委托人:______棟層號:______電話:______

受委托人/公司:______電話:______

為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:

管理公司:

1、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

2、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

3、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

4、合理收費,嚴(yán)禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

5、投訴電話:

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:

1、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

2、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

3、廚房、廁所等部位需要改造時,嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

4、裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

5、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

,設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。

因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

6、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。

需要重新打洞的,請先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,委托人:

1、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修,并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價。

2、對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

甲方:______乙方;______

______年______月______日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇9

甲方:__________________

乙方:__________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

(2)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

(4)維護(hù)全體業(yè)主公共利益,制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;

(5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(6)依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護(hù)費等相關(guān)費用;

(7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;

(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;

(9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營,所得收入優(yōu)先補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足,節(jié)余部分補(bǔ)充公共維修資金。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

(1)參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(2)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

(3)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規(guī)定;

(4)依據(jù)本合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用;

(5)裝飾裝修房屋時,和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的,應(yīng)予賠償;

(7)轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

(8)教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;

(9)按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

(10)進(jìn)入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護(hù)和管理:共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。

3、環(huán)境衛(wèi)生:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補(bǔ)苗。

5、交通秩序與車輛停放:提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù);保持小區(qū)安靜;制止在非停車場地停放車輛。

6、房屋裝飾裝修管理:與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;違章不聽者,及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

7、消防管理:消防宣傳;做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作;發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,并積極組織滅火。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、房屋外觀完好整潔,無亂涂亂畫現(xiàn)象;

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:共用部位無破損,共用設(shè)施設(shè)備運行正常;定期維護(hù)保養(yǎng);專人維護(hù)保養(yǎng)。

3、環(huán)境衛(wèi)生:環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。

4、交通秩序與車輛停放:道路暢通有序;車輛停放整齊;

5、安全防范:突發(fā)事故的緊急預(yù)案;主口實行24小時值守,區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理:對房屋共用部分,共用設(shè)施損毀的進(jìn)行修理。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、乙方交費時間:以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

2、收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積),商業(yè)物業(yè):按每月每平方米______元收取,

3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)

4、乙方出租物業(yè)時,物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納,乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費,但不包括公共照明等費用。

7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用,由當(dāng)事人自行約定,如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。

8、乙方交納費用周期為每年年初預(yù)交一次。

9、其他費用:__________________.

第五條 物業(yè)維修基金使用

1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。

2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;廣告牌收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理資金虧損,如有盈余用于補(bǔ)充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝,不得擅自安裝。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要甲方限期改正,逾期未改正且給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

4、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

第八條 其他

1、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

2、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,當(dāng)事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。

5、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章):__________________

乙方(公章):__________________

______年______月______日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇10

甲方:

負(fù)責(zé)人:

電話:

地址:

乙方:

負(fù)責(zé)人:

電話:

地址:

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。

3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。

9、節(jié)能工作。

10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15、學(xué)校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

1、校園綠化美化工作

(1)做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

(2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

(3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

(4)綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù),防止損傷和壞死。

(5)院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

(2)陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。

(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

(4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。

(7)校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

(8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(10)應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠,開關(guān)大門彩燈、射燈。

3、教室衛(wèi)生工作

(1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開。

(2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

4、公共場所維護(hù)工作

(1)各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,認(rèn)真做好運行記錄。嚴(yán)禁脫崗,確保安全。

(3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全,服務(wù)維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

(4)水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

(5)節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進(jìn)行檢查、檢測,確保飲用水安全。

(7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

(8)按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

(9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。

(10)按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

(11)按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,防止發(fā)生意外事故。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決,協(xié)商不成可按下列第____種方式解決:

1、提交_____仲裁委員會仲裁;

2、依法向_____人民法院起訴。

七、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2、本協(xié)議有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日止。

3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。

4、本協(xié)議共______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章):

代表人(簽字):

簽訂日期:______年______月______日

乙方(簽章):

代表人(簽字):

簽訂日期:______年______月______日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇11

委托方:_______________________________________(簡稱甲方)

法定代表人:___________________________________

電話:_________________________________________

受托方:_______________________________________(簡稱乙方)

法定代表人:___________________________________

電話:_________________________________________

為加強(qiáng)______________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)______________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

第一條 物業(yè)基本情況

1.座落位置:__________ 市__________ 區(qū)__________ 路(街道)__________ 號。

2.占地面積:__________平方米

建筑面積:__________平方米(根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計)

其中:住宅面積:____________________平方米

商鋪面積:____________________ 平方米

地下車庫面積:____________________平方米

公用面積:____________________平方米

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

管理事項包括:

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 公共設(shè)施的清潔(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、24小時值班巡視、門崗執(zhí)勤(協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實施小區(qū)治安防范工作);

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第三條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第四條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,自________年_____月_____日起到________年______月______日止。

第五條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù):

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_______%)_______ 平方米給乙方,按月租金_______元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,員工宿舍_______平方米),按月租金_______元租用;

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇12

甲方:

乙方:

為規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理;更好地服務(wù)業(yè)主;甲方在與_____公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上;根據(jù)物業(yè)管理條例和市物業(yè)服務(wù)實施細(xì)則及相關(guān)法律法規(guī)要求;現(xiàn)將_____小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管理服務(wù);雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

一、服務(wù)項目

一甲方外包_____物業(yè)小區(qū)項目包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生;垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

2、車輛停放管理;

3、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

4、裝飾裝修管理服務(wù);

5、物業(yè)檔案資料管理;

6、物業(yè)費用的收取。

二在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi);乙方的其他服務(wù)包括以下事項:

1、接管驗收服務(wù);

2、便民、代辦和特約服務(wù)含有償;

3、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù),不含公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ);提供不低于協(xié)議中約定的分項標(biāo)準(zhǔn)。

2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其他服務(wù)內(nèi)容達(dá)到業(yè)主滿意。

3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù);服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

三、收費標(biāo)準(zhǔn)

1、收費項目和價格中物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取;每年至少公示一次。

2、公共能耗費乙方按實收?。华毩⒔ㄙ~并每半年公示一次。

3、乙方的服務(wù)費用從物業(yè)費中按_____支取。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

一甲方的權(quán)利

1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時督促整改的權(quán)利;

2、甲方對乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改的權(quán)利;

3、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利;

4、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項目并要求乙方承擔(dān)因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利:

⑴乙方服務(wù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時整改;

⑵乙方服務(wù)過程中因業(yè)主重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定給甲方造成影響的;

⑶乙方嚴(yán)重?fù)p害甲方公司形象的;

⑷受到物業(yè)上級主管部門通報批評的。二甲方的義務(wù)

1、負(fù)有對_____小區(qū)的接管驗收義務(wù);

2、負(fù)有向乙方提供本小區(qū)服務(wù)需要的各類服務(wù)證明和票據(jù);

3、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量;受理乙方管理期間的各種投訴;

4、根據(jù)乙方的要求向開發(fā)企業(yè)或相關(guān)部門爭取有利于小區(qū)服務(wù)管理的各種利益。

5、甲方不得干涉乙方的人事任免、成本控制、作息時間等沒有違反法律法規(guī)以及甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的工作安排。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

一乙方的權(quán)利

1、乙方享有從事上述服務(wù)項目的獨立人事管理權(quán);獨立承擔(dān)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險;

2、從事上述服務(wù)項目的服務(wù)權(quán)利;

3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類費用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利;

4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利;

5、有開發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利;

6、可采取規(guī)勸、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施;制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

二乙方的義務(wù)

1、制訂物業(yè)服務(wù)方案;建立健全服務(wù)架構(gòu)并落實崗位責(zé)任制;

2、協(xié)助對小區(qū)進(jìn)行承接查驗;提出整改項目并督促開發(fā)企業(yè)及時完善;

3、擔(dān)管理服務(wù)中所必須的成本;

4、受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實整改;

5、立承擔(dān)分包項目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險、保管責(zé)任險等;

6、方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項;及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

7、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定;并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù);但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因甲方維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人;暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施

設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害;但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外;

6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失;

7、因業(yè)主或第三者的故意或過失行為所造成的;或業(yè)主、使用人違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害;

8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù);業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失;

9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施;而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失;

10、除上述各款外;其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。

七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分;與本合同具有同等法律效力。

八、本協(xié)議未盡事宜;雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的;以本協(xié)議為準(zhǔn)。

九、本協(xié)議自_____年_____月____日起至甲方與開發(fā)企業(yè)簽署的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止前有效。

十、本協(xié)議終止情形:

1、因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行;本協(xié)議終止。

2、因一方嚴(yán)重違約給對方造成損失的;受害方可以單方面解除合同并要求損害方進(jìn)行賠償。

3、小區(qū)成立業(yè)主委員會;原前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止本協(xié)議自動終止。

十一、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議;由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成;雙方可選擇以下第_____種方式處理:

1、向所在地仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

十二、本協(xié)議一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽章:_____ 乙方簽章:_______代表人:_____ 代表人:_____

簽約日期:_____年_____月_____日

物業(yè)管理協(xié)議范本 篇13

甲方:

法定代表人:

法定地址:

乙方:__省__市_物業(yè)管理責(zé)任有限公司

法定代表人:

法定地址:__省__市__縣__鎮(zhèn)_商務(wù)賓館

聯(lián)系電話:

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定:以及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方先聘乙方對________(以下簡稱本項目)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章 物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況

第一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:住宅

坐落位置:__省__鎮(zhèn)

總銷售面積:_______平方米,其中住宅_______平方米(高層_____平方米、多層_______平方米)商業(yè)_______平方米,配套______平方米。

容積率:_______

綠化率:_______

上述指標(biāo),最終以__省大保當(dāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門對項目工程竣工驗收后的備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn);如相關(guān)指標(biāo)變化,不影響本合同各項條款的履行(后附委托管理的物業(yè)構(gòu)成明細(xì))。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第二條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

1、 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理:包括:樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、共用部位門窗玻璃、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等;

2、 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理服務(wù):包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪;共用照明、共用用水設(shè)施、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷電系統(tǒng)、安全設(shè)施、室外照明、信報箱、水表、電表和給商業(yè)供電的自管變電室及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備設(shè)施等;

3、 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理:包括:道路、強(qiáng)弱電網(wǎng)、熱網(wǎng)、換熱站、渠、池、井、自行車棚、停車場等。

4、 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(建筑垃圾和裝修垃圾的收集和清運另行收費)及公共場、房屋共用部位的排水管道、污水管道的疏通;

5、 綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理;

6、 維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動車和非機(jī)動車的行駛秩序和停泊管理但不含車輛及財物的保管、保險義務(wù)和責(zé)任;

7、 維護(hù)共公秩序,包括門崗服務(wù)、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等,并配合協(xié)助公安部門進(jìn)行安全防范及預(yù)防、救助等輔助工作,但不含人身、財產(chǎn)保險及其安全的保障義務(wù)和責(zé)任;

8、 裝飾裝修管理服務(wù);

9、 物業(yè)檔案資料管理(包括住戶檔案及與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙);

10、 停車場、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的經(jīng)營的經(jīng)營與服務(wù);

11、 停車服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;

12、 法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他事項。

第三條 業(yè)主委托乙方對其物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時,乙方可接受委托,服務(wù)價格由雙方商定。

第三章 服務(wù)質(zhì)量

第四條 本合同對乙方服務(wù)質(zhì)量方面的特別約定為:

乙方必須具備物業(yè)管理資質(zhì),乙方聘用的管理人員也必須具備從業(yè)人員資質(zhì),乙方按照IS09001質(zhì)量管理體系和IS014001環(huán)境管理體系,對本物業(yè)實施物業(yè)服務(wù)并提供綜合性服務(wù)。

第五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

1、 房屋外觀:整潔完好:乙方負(fù)責(zé)制作本物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)識(包括但不限于服務(wù)類、綠化類、工程類、小區(qū)內(nèi)的車位劃線和標(biāo)識等)。

2、 房屋建筑共用部位檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;監(jiān)理共用設(shè)施檔案(設(shè)備臺賬),設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、養(yǎng)護(hù)等記錄齊全,設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范。責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,設(shè)施設(shè)備運行正常;消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時啟用,消防通道暢通,設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象;容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)備方案。

3、 公共環(huán)境:定期收集和清運垃圾廢物,經(jīng)常打掃,樓道、室外及垃圾生活垃圾每日至少清運1次;小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日至少清掃1次;樓道每日至少清掃1次;夏、秋季每兩天拖1次、春冬季每星期拖1次,必須保持樓道清潔;共用部位玻璃每季度至少清潔1次,如有特殊情況,需及時清潔,保持干凈;路燈、樓道燈每半年清潔1次;及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪;區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通疏通1次;雨、污水井隨時檢查,并視檢查情況及時清掏;隨時檢查化糞池,并視檢查情況及時清掏。

4、 綠化:乙方配合綠化公司按市園林局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實施綠化養(yǎng)護(hù)管理,草坪生長良好,及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無雜草、雜物;花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況,及時修剪,保持觀賞效果;定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍;定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲害。

5、 交通秩序:良好,對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理,引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

6、 保安:協(xié)助公安機(jī)關(guān)維持小區(qū)公共秩序,實行24小時治安巡邏,對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的,實施24小時監(jiān)控;對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及時報告有關(guān)部門,并及時采取相應(yīng)措施。

7、 急修:公共區(qū)域的急修問題,自接到之時20分鐘維修人員到達(dá)處理,戶內(nèi)的急修問題,自報修之時起20分鐘起維修人員到達(dá)現(xiàn)場處理,如保期已過,則向物業(yè)使用人提出處理意見,及時解決問題。

8、 小修:公共區(qū)域的小修由乙方定期巡視;并及時通知保修單位進(jìn)行維修或自行維修;戶內(nèi)的小修問題,如在保修期內(nèi)的,自接到報修之時起3小時內(nèi)給報修人員予以回復(fù),疑難問題3天內(nèi)給予答復(fù),如保期已過,則給報修人提出合理建議及時解決客戶的疑難。

第四章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費選擇包干制。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、 住宅(多層):______元/平方米月

2、 住宅(高層):______元/平方米月

3、 商業(yè)用房:______元/平方米月

上述收費標(biāo)準(zhǔn)最終以乙方向相關(guān)主管部門審批標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),在審批的收費范圍內(nèi)乙方自行調(diào)整。以上費用由乙方自行向業(yè)主及物業(yè)使用人收取。

4、 其它專項服務(wù)費由乙方直接向業(yè)主或使用人收取。

5、 小區(qū)綠化在施工期內(nèi),所發(fā)生的水費由綠化公司負(fù)責(zé),乙方已經(jīng)支付的,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)返還;自綠化移交之日起所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

6、 小區(qū)物業(yè)排污工程由甲方負(fù)責(zé)與市政協(xié)調(diào)解決,接入市政排污網(wǎng)。

7、 該項物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其物業(yè)的產(chǎn)權(quán)建筑面積繳納,主要用于支付以下開支:

(1) 服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3) 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4) 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5) 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6) 辦公費用;

(7) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9) 法定稅金;

(10)企業(yè)合法利潤;

(11)其他支出。

8、 業(yè)主向乙方繳納物業(yè)費用后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第七條 第一次物業(yè)服務(wù)費收繳日期以業(yè)主簽定購房合同日期之日起計算,由乙方自行業(yè)主收取,業(yè)主在辦理入住手續(xù)時,乙方一次性收取一年的物業(yè)服務(wù)費,以后物業(yè)服務(wù)費用接一年期繳納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每個交費周期前一個月內(nèi)履行交納義務(wù)。

對業(yè)主和物業(yè)使用人途期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)交費用的萬分之五加收違約金。

第八條 停車服務(wù)費(包括地面和地下停車位)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)?shù)卣哂梢曳阶孕写_定,但需經(jīng)甲乙確認(rèn)。

第五章 甲方承但的費用

第九條 根據(jù)本項目情況,甲方每年向乙方補(bǔ)貼物業(yè)管理費人民幣_________¥),支付方式為甲方于每月25日向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用,前11個月為__________¥),最后1個月為_________¥),具體支付金額按雙方約定的考核標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)兌現(xiàn)后予以支付。

甲方遲延支付每日向乙方支付應(yīng)付款的千分之三的違約金,甲方連續(xù)兩個月拖延不支付的則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,同時甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,但乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn)實施物業(yè)服務(wù)的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任且有權(quán)不支付此項費用。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗,甲方應(yīng)保證本物業(yè)服務(wù)區(qū)域具備以下條件:

(1) 所有建設(shè)項目按政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

(2) 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路平整,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化建成,圍墻、大門建設(shè)完畢(各出入口和相關(guān)部位設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)),具備封閉式管理的要求;

(3) VI標(biāo)識系統(tǒng)完備,負(fù)責(zé)設(shè)計制作安裝本物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、房號、樓層號、棟號、地下停車場及首層電梯廳內(nèi)外的各類警示牌、指示牌、告示牌等。

(4) 機(jī)動車停車場,按照交通要求,對停車場出入口及相關(guān)部位安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng),安裝好限速器,通道指示牌等設(shè)施,并協(xié)助乙方辦理停車場使用許可證。

(5) 為本物業(yè)每棟每層及公共區(qū)域配置垃圾箱(桶),并有本物業(yè)合適位置設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站(垃圾房)。

(6) 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、消防等設(shè)施都能保證供應(yīng)并達(dá)到正常使用。

(7) 小區(qū)單套住宅或商鋪應(yīng)設(shè)置供電一戶一表,如一時不能到位使用臨時專用變壓器時,須優(yōu)化變壓器的運行,本物業(yè)內(nèi)的所有變壓器之間應(yīng)相互聯(lián)絡(luò)。若不能聯(lián)絡(luò)而導(dǎo)致空載運行的費用由四方承擔(dān),同時臨時專用變壓器電費標(biāo)準(zhǔn)與住宅及商鋪電費標(biāo)準(zhǔn)的差價部分由甲方承擔(dān)。

2、 乙方承接物業(yè)時,四方應(yīng)向乙方移交下列資料:

(1) 竣工總平面圖、單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套產(chǎn)、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗收資料。

(2) 設(shè)施設(shè)備的安裝,使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

3、 交付使用物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》),按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,在保修責(zé)任期內(nèi),如發(fā)生質(zhì)量問題經(jīng)四方確認(rèn)屬實后,由甲方負(fù)責(zé)通知保修單位返修;保修單位未能返修的,甲方可委托乙方維修,由此所發(fā)生的維修費用由甲方向保修單位追償,或從施工單位質(zhì)量保證金中扣除支付乙方。

4、 協(xié)助乙方制訂物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用,公開秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。

5、 不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

6、 竣工交付后因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用,挖掘道路,場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

7、 具備法定條件時,與業(yè)主代表共同負(fù)責(zé)業(yè)主大會的籌備工作。

8、 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實。

9、 依據(jù)本合同規(guī)定向乙方無償提供適應(yīng)本物業(yè)檔次的物業(yè)服務(wù)用房。

10、 審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

11、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

12、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

13、 對乙方工作進(jìn)行考核。

14、 法律、法規(guī)及政策規(guī)定由四方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù)。

第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),乙方在本項目物業(yè)配備的管理及操作層人員不少于40人,并視具體情況進(jìn)行人員增加,但不準(zhǔn)減少,特別是操作層人員必須滿足物業(yè)需要。

2、 乙方有權(quán)按照本合同約定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和方案向業(yè)主及使用人收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)公司制度的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,有權(quán)采用批評、規(guī)勸、警告、制止、以全體業(yè)主物業(yè)使用人名義或以自己的名義代表全體業(yè)主和物業(yè)使用人提起法律訴訟等措施。

3、 在本物業(yè)按甲方審定的物業(yè)服務(wù)方案組建完善的項目物業(yè)服務(wù)并正常運作,物業(yè)服務(wù)處代表乙方發(fā)行本合同的權(quán)利和義務(wù)。

4、 承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查驗,和好書面記錄和簽認(rèn)工作。、

5、 有權(quán)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得一物業(yè)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給第三人,且必須保證服務(wù)質(zhì)量。

6、 根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定之外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由乙方與業(yè)主協(xié)商約定。

7、 自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益。

8、 及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理投訴、接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

9、 結(jié)合本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)規(guī)定、年度管理計劃、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)計劃、年度財務(wù)預(yù)算報告及相關(guān)文件,報告經(jīng)四方同意后乙方實施執(zhí)行。

10、 制止本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)秩序維護(hù)、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為人,對違反法律規(guī)定的行為人及時向甲方有關(guān)行政管理部門報告。

11、 協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施,并及時向甲方和有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。

12、 非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可,不得懔自改變公共區(qū)或建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、聲地,如有需要應(yīng)辦理有關(guān)手續(xù)后才能進(jìn)行。

13、 與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面協(xié)議,并事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人裝修裝飾中的禁止行為和注意事項,并向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;要求每天巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公區(qū)利益現(xiàn)象的,及時勸阻并告知有關(guān)主管部門。

14、 本合同終止時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房及甲方提供的辦公家具和物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料及時移交給甲方或業(yè)主委員會。

15、 可以根據(jù)物業(yè)的實際狀況和管理工作之需要,選擇合適險種投保,保險費在管理費中支出。

16、 接受甲方的考核。

17、 法律、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù)。

第十二條 根據(jù)《臨時管理規(guī)約》在物業(yè)服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利

1、 制定必要的規(guī)章制度,并能效方式督促業(yè)主和物主使用人遵守。

2、 采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》及公眾管理制度的行為。

3、 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及違約情節(jié)。

4、 對欠費業(yè)主依法進(jìn)行催繳直至其履行繳費義務(wù)。

第七章 物業(yè)服務(wù)設(shè)施

第十三條 甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供進(jìn)行基本裝修(地面鋪磚、墻面刷白、吊頂、電源、電燈、衛(wèi)生間設(shè)備、辦公家具等)的物業(yè)服務(wù)用房,如提供的用房達(dá)不到乙方使用要求,則應(yīng)雙方協(xié)調(diào)解決。

第十四條 物業(yè)服務(wù)用房屬甲方所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途,本合同終止,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)有度及甲方購置的辦公家具等交還給乙方。

第八章 合同期限

第十五條 本物業(yè)服務(wù)期限自________年______月______日起至________年______月______日止,本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自行終止。

第九章 違約責(zé)任

第十六條 乙方在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得單方終止服務(wù),如乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出,則應(yīng)當(dāng)在撤出前1個月將甲方購置的辦公家具、相關(guān)資料和甲方補(bǔ)貼的本年度物業(yè)管理費歸還甲方,并支付甲方補(bǔ)貼給乙方的本年度物業(yè)管理費用總額10%的違約金。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可按每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主追究違約金,拖欠費用三個月以上,乙方可對違約方提起訴訟。

第十八條 甲方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù),直接導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)和名譽損失的,乙方有權(quán)要求四方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十九條 乙方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù),未能在本合同約定的期限內(nèi)達(dá)到本協(xié)議約定的管理目標(biāo)或無法達(dá)到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改、整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的,甲方有權(quán)解除本合同,造成甲方經(jīng)濟(jì)和名譽損失的,甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)對乙方的物業(yè)管理進(jìn)行評估,物業(yè)交付使用之后,甲方第三個月評估一次,乙方違反合同的約定,未能達(dá)到管理目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的情節(jié)嚴(yán)重的由乙方支付20000元的違約金給予甲方,同時甲方有權(quán)解除合同,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)予賠償,乙方的服務(wù)不到位導(dǎo)致業(yè)主投訴的,乙方應(yīng)限期整改,乙方的服務(wù)遭到50%業(yè)主投訴的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第二十條 房屋建筑、附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生重大事故時,應(yīng)提請政府有關(guān)主管部門進(jìn)行鑒定,按鑒定結(jié)論各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十一條 甲方無正當(dāng)理由在維保期內(nèi)拒絕或拖延履行維修義務(wù)的業(yè)主,物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十二條 雙方約定,以下條件所致的損害,可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由:

1、 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2、 因物業(yè)本身的瑕疵造成的損害;

3、 因維修、養(yǎng)護(hù)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而暫時停水、停電或共用設(shè)施、設(shè)備的使用,但乙方應(yīng)提前12小時通知業(yè)主及物業(yè)使用人。

4、 在乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第十章 其他事項

第二十三條 本合同的效力及于物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十四條 本合同未盡事宜,雙方可以另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二十五條 本合同是主合同的一部分,與主合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同正本共10頁,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

第二十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章) :

乙方(簽章):

法定代表人:

法定代表人:

或授權(quán)代表人:

或授權(quán)代表人:

經(jīng)辦人:

經(jīng)辦人:

簽訂地點:

簽訂時間:____年____月___日

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