拆迀土地使用協(xié)議

在現(xiàn)實社會中，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編為大家收集的拆迀土地使用協(xié)議范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

甲方：________________

乙方：________________

根據(jù)______市人民政府關(guān)于加快城市建設(shè)和______地塊開發(fā)的要求，為加快推進(jìn)______地塊改造進(jìn)程，甲方通過公開招商和競爭性談判，經(jīng)篩選并確定乙方作為______地塊拆遷整理的合作方，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就合作事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、項目概況

1、______地塊位于______市______區(qū)，東起______路，南至______，西起______，北至______路（具體區(qū)位見附件1——用地紅線圖），建設(shè)基地面積約150畝（最終面積以國土部門測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），為國有土地。2、______地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、公共設(shè)施用地，______市規(guī)劃局已于20______年______月______日出具了規(guī)劃設(shè)計條件。

2、______規(guī)條【20______】0______號），該地塊的開發(fā)改造即嚴(yán)格按該規(guī)劃設(shè)計條件實施。甲方負(fù)責(zé)于20______年______月______日前協(xié)調(diào)規(guī)劃部門完成該規(guī)劃設(shè)計條件的延期，涉及規(guī)劃設(shè)計條件實質(zhì)性內(nèi)容的變更必須經(jīng)乙方認(rèn)可；如涉及用地面積或容積率的調(diào)整，本協(xié)議約定的綜合價款按比例調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

二、合作方式

1、甲方負(fù)責(zé)______地塊的征地拆遷及掛牌出讓等開發(fā)建設(shè)前期工作的組織實施；乙方負(fù)責(zé)投入拆遷整理資金，制訂地塊前期規(guī)劃設(shè)計方案和回遷房設(shè)計方案，為土地出讓提供條件。

2、______地塊設(shè)計方案報批由甲方協(xié)助摘牌單位完成。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)______地塊的土地出讓在本協(xié)議簽定兩個月內(nèi)以毛地掛牌形式完成（即30個日歷天左右進(jìn)入掛牌程序）。到期未完成土地出讓的，延時期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計算違約金。毛地出讓價以國土部門實際掛牌為準(zhǔn)，并應(yīng)該控制在45萬元/畝以下。

4、甲方于本協(xié)議簽定10個日歷天內(nèi)向乙方提交回遷房戶型及面積要求，于本協(xié)議簽定兩個月內(nèi)完成所有征地拆遷工作，到期未全部完成征地拆遷的，延時期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計算違約金。地塊上其他所有建筑物、構(gòu)筑物、樹木等屆時必須全部拆除完畢，達(dá)到凈地要求。

5、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)______西路于本協(xié)議簽定1個月內(nèi)正常通車，甲方保證土地出讓時地塊已滿足七通一平。

6、甲方在本協(xié)議簽定后即向乙方提供本地塊三分之二以上土地，以先期進(jìn)場進(jìn)行場地整理。

7、摘牌單位為甲方的招商引資項目，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助摘牌單位辦理臨時用電、臨時用水、規(guī)劃報批、施工許可證等手續(xù)及各項稅、費等優(yōu)惠政策的落實，并協(xié)助乙方和摘牌單位處理因施工噪音、采光權(quán)、周邊鄰居、施工環(huán)境污染等糾紛的調(diào)解；由于征地拆遷產(chǎn)生的所有糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。

三、價格及付款

2、本協(xié)議簽定當(dāng)日，乙方即開始在______市注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，保證在工商注冊辦理的承諾時限內(nèi)完成注冊，并于完成注冊的次日以新公司名義向甲方支付人民幣伍仟萬元（￥50000000。00）作為履約保證金；拆遷過程中所需要的資金由乙方按進(jìn)度支付，所需要的回遷房由乙方負(fù)責(zé)提供戶型方案。

3、本條第1款約定資金的余款（拆遷整理綜合費用減去實際毛地掛牌出讓價、回遷房結(jié)算價、履約保證金5000萬元的剩余部分）在該地塊土地出讓金及土地契稅繳納完成20個工作日內(nèi)支付完畢。

4、甲方支持乙方參與苗圃地塊的競價摘牌；如乙方競得該地塊使用權(quán)，乙方承諾在苗圃地塊中為甲方整幢提供約10000平方米回遷房，回遷房結(jié)算價格在該地塊住宅平均售價的基礎(chǔ)上每平方米下浮200元。

5、如乙方參與競拍，且乙方支付的前期費用已達(dá)到本條第1款的約定價格，則乙方競拍時的保證金和摘牌后需繳納的土地出讓金由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，從乙方已支付的前期費用中沖抵；如乙方支付的前期費用未達(dá)到本條第1款的約定價格，競拍保證金和摘牌后的土地出讓金由乙方自理。

6、如乙方通過摘牌取得該地塊的使用權(quán)，甲方在拆遷工作進(jìn)行的同時協(xié)助乙方在土地摘牌30個日歷天內(nèi)完成______地塊的土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理。

四、其他

1、若甲方不能按本協(xié)議約定的時間完成拆遷和掛牌，造成延時，延時期按己付資金同期銀行貸款利率的5倍計算違約金，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的應(yīng)付總費用中扣除。

2、若乙方資金不能按本協(xié)議約定的進(jìn)度到帳，乙方承擔(dān)應(yīng)付資金同期銀行貸款利率的5倍計算違約金，拆遷完成時間相應(yīng)順延。

3、為確保該土地順利完成掛牌及確保該項目后期建設(shè)預(yù)期利益的實現(xiàn)，甲方保證現(xiàn)有的______地塊不作其他用途。

4、由甲方負(fù)責(zé)實施的宗地周邊基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)如造成延誤，每延誤一天按該宗地已付資金的萬分之五向乙方賠付違約金。

5、乙方在______市注冊成立新公司后，本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議關(guān)于乙方的權(quán)利義務(wù)全部移交至新公司。

6、本協(xié)議中甲、乙雙方的地址為約定的有關(guān)法律文件的送達(dá)地址，如任何一方發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)通知對方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律文件不能送達(dá)的責(zé)任。

7、本協(xié)議未盡事宜或履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方另行約定第三方仲裁。

8、本協(xié)議一式六份，甲方、乙方雙方各執(zhí)三份。

甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________

法定代表人（簽字）：________________

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