新疆契稅政策
新疆契稅政策
為做好自治區(qū)化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，近日，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，出臺(tái)15條措施，加大對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的扶持，其中不乏面向消費(fèi)者的購(gòu)房契稅全額補(bǔ)貼的真金白銀。
據(jù)了解，《通知》由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自治區(qū)財(cái)政廳、自治區(qū)發(fā)改委、自治區(qū)地稅局、 自治區(qū)公安廳、自治區(qū)國(guó)土資源廳、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)新疆監(jiān)管局和中國(guó)人民銀行烏魯木齊中心支行8部門共同制定，15條措施中包括全面實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策、完善住房保障機(jī)制、公積金支持住房消費(fèi)、落實(shí)差別化信貸政策、支持新就業(yè)大學(xué)生農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等新市民購(gòu)租房、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、優(yōu)化商品房供應(yīng)、降低房地產(chǎn)稅費(fèi)、完善城市配套設(shè)施、加大金融支持力度、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組轉(zhuǎn)型升級(jí)、提供多形式便民化服務(wù)、落實(shí)地方政府主體責(zé)任、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)、防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
措施中有7條主要是面向購(gòu)房消費(fèi)者和房地產(chǎn)開企業(yè)的利好政策，引導(dǎo)和拉動(dòng)房產(chǎn)去庫(kù)存化。比如消費(fèi)者關(guān)注度很高的契稅補(bǔ)貼，《通知》要求，全面實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策。在嚴(yán)格落實(shí)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的基礎(chǔ)上，自年3月1日至12月31日，對(duì)新建商品住房和二手住房交易契稅由各地財(cái)政給予全額補(bǔ)貼，切實(shí)減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，支持購(gòu)房消費(fèi)。
晨報(bào)全媒體記者了解到，該項(xiàng)政策相較于去年我區(qū)出臺(tái)的“對(duì)購(gòu)買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財(cái)政補(bǔ)貼”優(yōu)惠力度更大，從“超出1%補(bǔ)貼”擴(kuò)大為“全額補(bǔ)貼”，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這是真金白金的實(shí)惠。
按照今年2月國(guó)家出臺(tái)的契稅政策：
個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
以購(gòu)買一套120平米、總房?jī)r(jià)80萬(wàn)的改善性住房為例，沒有補(bǔ)貼的情況下，需要繳納總房款2%，也就是1.6萬(wàn)元的契稅，全額補(bǔ)貼后，這筆錢則全部節(jié)省下來(lái)，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，是筆不小的優(yōu)惠。
據(jù)了解，目前烏魯木齊契稅補(bǔ)貼政策是在年3月1日至年9月30日期間，購(gòu)買烏市二手房和新建商品房的市民，可享受交易契稅稅率超過(guò)1%部分由財(cái)政資金予以補(bǔ)貼政策。此外，只有在春季、夏季、秋季房交會(huì)上能享受全額補(bǔ)貼政策。因此，此次契稅全額補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，在優(yōu)惠力度和時(shí)間范圍上都較以往進(jìn)一步擴(kuò)大。
除了對(duì)消費(fèi)者的利好外，《通知》還提出了優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，激發(fā)市場(chǎng)信心。如全面清理房地產(chǎn)開發(fā)行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)和銷售正常的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率等。
受全國(guó)房地產(chǎn)放緩趨勢(shì)影響，年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和銷售額同比均有所下降，與此同時(shí)，房地產(chǎn)庫(kù)存量也逐漸攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年全疆商品房空置面積一度超過(guò)3000萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力巨大。自治區(qū)年以來(lái)相繼出臺(tái)了鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的多輪政策，目前已經(jīng)取了效果。 數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資35.31億元，同比增長(zhǎng)27.9%，增速較去年同期提高18.7個(gè)百分點(diǎn)，是年以來(lái)同期最高增速。