吉林省直住房公積金貸款細(xì)則及流程
吉林公積金怎么貸款?需要符合什么條件?以下是小編為您整理的吉林省直住房公積金貸款細(xì)則及流程，希望對您有幫助。
吉林省直住房公積金貸款細(xì)則及流程
1.申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件
(1)申請公積金借款的借款人必須是在住房公積金管理中心建立住房公積金帳號,并按規(guī)定及時足額連續(xù)12個月繳存住房公積金的,或已補繳齊所欠繳住房公積金兩年以上的。停繳、欠繳、緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款。
(2)借款人購買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的，必須有不少于總房價20%以上的自籌資金作為房屋首付款。
(3)借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
(5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
(6)貸款人須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
(7)同意用所購住房做抵押。
2.住房公積金貸款的期限
個人住房公積金貸款期限為1至20年(不發(fā)放1年期的短期借款)。原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡后的5年內(nèi)。對在省直繳存或在長春市繳存的機關(guān)、事業(yè)單位、大專院校的職工，符合條件可以申請最長期限為30年的住房公積金貸款。(注：30年或延長至退休后的5年內(nèi)為二選一)
3.住房公積金貸款利率
1- 5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%;
6-30年期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調(diào)整，于下年度1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
4.住房公積金貸款限額
個人住房公積金貸款的額度一般不超過40萬元。一般以借款人月還款額不超過其家庭總收入50%的比例確定貸款額。
5.住房公積金貸款本息如何償還
借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：
(1)等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。
(2)等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
6.住房公積金貸款可以采取以下的還款方式：
(1)委托銀行扣款：借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，委托貸款銀行從其在貸款銀行開立的儲蓄卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃貸款本息。
(2)柜面還款：借款人到委托貸款行營業(yè)柜臺以現(xiàn)金還款。
7.借款人是否可以提前償還住房公積金貸款本息
(1)借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申請，同意后辦理還款手續(xù)。
(2)借款人可以在還款次數(shù)超過一年12次以上，提前多次歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須借款人本人持身份證及公證書到省直住房公積金中心申請，同意后辦理還款手續(xù)。
(3)借款人部分歸還貸款本金及利息后，可以選擇減少還款總額或減少還款時間。
8.申請住房公積金貸款需提供哪些資料(A4紙一式3份)
(1)借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁);
(2)婚姻證明(未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明并附有本人照片;離婚的提供離婚證明及未再婚證明：離婚證或法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具;已婚的提供結(jié)婚證)要求：照片頁及帶字頁
(3)借款人與售房單位簽訂的購房合同原件;
(4)借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明、工資收入證明;
(5)借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù);
9.住房公積金貸款流程
申請查詢-查詢審核-申請貸款-貸款審批-簽訂合同-現(xiàn)場辦理公證、保險-存入保證金-發(fā)放貸款-辦理抵押-貸款回收-貸款結(jié)清及解押
(1)借款人首先填寫二份《公積金貸前調(diào)查函》及《授權(quán)書》(原件)，經(jīng)銀行查詢后確定有資質(zhì)申請公積金貸款的借款人可向開發(fā)商提供住房公積金貸款的相關(guān)資料(即第8條);
(2)省直住房公積金管理分中心對借款人資格、擔(dān)保情況進(jìn)行審查，核驗申請審批表，確定貸款擔(dān)保方式，同時審核抵押物或質(zhì)押物是否符合要求;
(3)省直公積金管理中心對貸款進(jìn)行審批;
(4)根據(jù)《省直住房公積金(組合)貸款申請審批表》簽訂《住房公積金(組合)借款合同》。
(5)借款人辦理合同公證、保險。
(6)開發(fā)商持公證后的借款合同及保證金入賬憑證到公積金管理中心開具《省直住房公積金貸款撥付通知單》，省建行個貸中心依據(jù)公證過的借款合同、公積金管理中心開具的《省直住房公積金貸款撥付通知單》發(fā)放貸款及轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。
(7)開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。
(8)歸還貸款。借款人到委托銀行開儲蓄卡，簽《銀行個人住房貸款委托扣款協(xié)議》書;
(9)貸款結(jié)清及解押。提前結(jié)清：借款人填寫《個人住房公積金貸款提前還款申請審批表》經(jīng)省直住房公積金管理分中心簽字審批后，交銀行信貸部辦理。到期結(jié)清：借款人持相關(guān)材料到銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后辦理抵押、質(zhì)押注銷，歸還借款人解押手續(xù)。
10、相關(guān)費用
公證費：120元/筆
保險費：貸款年限*貸款額*保險利率(1-10年保率為0.5‰;11-20年保率為0.4‰)