柳州市個人住房公積金貸款實施細則
柳州市個人住房公積金貸款實施細則如下
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地柳州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
柳州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、申請人為在柳州(含六縣)按時足額繳存住房公積金6個月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款;對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個月的情況下，可按規(guī)定準予申請貸款;
2、申請人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足;
3、申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
4、申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;
5、申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認可的貸款擔保，貸款抵押物的房齡不得超過15年;
6、申請人無尚未結清的個人住房公積金貸款;
7、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設達到規(guī)定的要求。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
柳州住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款材料
1、借款人身份證;
2、借款人戶口本;
3、根據(jù)不同購房類型，還需提供以下材料：
柳州住房公積金貸款材料一覽表
貸款流程
1、職工向市住房公積金管理中心遞交貸款材料;
2、市住房公積金管理中心對職工的貸款申請進行審批，審批通過的，向銀行出具委托貸款通知書;
3、委托貸款銀行通知職工簽訂借款合同，辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)，將貸款發(fā)放到借款人的賬戶;
一手房：
柳州一手商品房、集資建房貸款流程
二手房：
柳州二手商品房公積金貸款流程
柳州二手房改房公積金貸款流程
組合貸款：
柳州住房公積金組合貸款流程
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：柳州職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的個人住房貸款最高限額為40萬元。單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的貸款最高限額為25萬元
現(xiàn)行中：夫妻雙方都在柳州工作且正常繳存公積金的，貸款上限從40萬元上調最高貸款額度增加到70萬元。單身職工或夫妻中只有一人繳存住房公積金的，貸款上限從25萬元上調到40萬元
貸款額度：
1、職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為70萬元;
2、單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市購建自住房，貸款最高限額為40萬元
貸款利率：
柳州公積金貸款利率及貸款年限
貸款償還
1、貸款期限為一年的，實行合同利率，到期一次還本付息。
2、貸款期限在一年以上的，有等額本息和等額本金兩種還款方式可供借款職工自主選擇。
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。