烏魯木齊住房公積金貸款指南
烏魯木齊住房公積金貸款指南如下
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地烏魯木齊連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
烏魯木齊市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3、購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;
4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
烏魯木齊住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
烏魯木齊住房公積金異地貸款指南
貸款材料
1、借款人身份證、戶口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)(原件、復(fù)印件);
2、借款人婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身職工提供戶籍所在地民政部門出具的《單身證明》)(原件、復(fù)印件);
3、借款人配偶身份證、戶口簿內(nèi)頁(yè)或軍官證(警官證、士兵證);配偶為華僑身份，提供居住國(guó)護(hù)照(原件、復(fù)印件);
4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì)，如發(fā)薪單位是以現(xiàn)金形式發(fā)放工資，不能提供銀行近半年工資卡明細(xì)手續(xù)的，出具近半年社保繳費(fèi)明細(xì)，以社保繳費(fèi)基數(shù)為借款人配偶收入的認(rèn)定依據(jù);
6、烏市轄區(qū)作為貸款抵押物的《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證(原件、復(fù)印件)。(通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保與購(gòu)買本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)除外)
7、根據(jù)不同購(gòu)房情形，還需提供以下材料：
烏魯木齊房屋類公積金貸款材料
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
本市房產(chǎn)抵押貸款：
1、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員對(duì)借款人貸款資格初審?fù)ㄟ^(guò)后，開具評(píng)估通知單，評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
2、貸款審批。評(píng)估完成后由評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告遞交中心公積金貸款所屬轄區(qū)。中心貸款三級(jí)審核通過(guò)后，通知借款人領(lǐng)取辦理房產(chǎn)抵押的“兩單一表”，去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》。
3、辦理抵押及收押手續(xù)。借款人持《抵押合同》到承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)，拿到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后交予中心貸款收押部門，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》。
4、貸款發(fā)放。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)加蓋貸款相關(guān)印鑒后，領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
擔(dān)保公司擔(dān)保：
烏魯木齊擔(dān)保公司擔(dān)保公積金貸款流程
房產(chǎn)按揭：
烏魯木齊房產(chǎn)按揭公積金貸款流程
抵押物置換：
烏魯木齊抵押物置換公積金貸款流程
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為40萬(wàn)元。
現(xiàn)行中：烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬(wàn)元
貸款額度：
1、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬(wàn)元。
2、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。
3、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房、拍賣房，房屋修建年限在15年以下的(含15年)，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)和評(píng)估價(jià)值兩者中低值的70%;房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下的，貸款可貸額度不超過(guò)房屋交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)值兩者中低值的60%;房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
4、翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過(guò)房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)的60%。
5、購(gòu)買房改房房屋修建年限在15年以下的(含15年)，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;房屋修建年限在15年以上30(含30年)年以下的，貸款可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
6、第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住房，最高可貸額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。
7、借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，提供的購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證中存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人(夫妻關(guān)系除外)情況，貸款以借款人所占房產(chǎn)權(quán)益份額的比例計(jì)算最高可貸額度
貸款利率：
烏魯木齊公積金貸款利率及期限(最新)
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。