-南昌購房契稅新政策

購房契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的-年南昌購房契稅新政策，希望對您有幫助。

-年南昌購房契稅新政策如下

南昌購房契稅優(yōu)惠范圍擴大了為使更多的購房者享受到契稅優(yōu)惠，南昌適時調整了城區(qū)普通住房認定標準。從年起，一類地段價格認定標準從2010年的低于5500元/平方米，擴大到低于8500元/平方米。也就是說如果你購買的一類地段住房低于這個價格，就有機會享受契稅優(yōu)惠，不需要按照4%的稅率繳納契稅，只要繳納總房款2%或者1%的契稅，購房負擔大大減輕。

房價上漲面臨“被高檔”征稅尷尬

老百姓購房關心的，除了房價外，就是房價外還需要繳納的稅費，如契稅、個稅、營業(yè)稅等。隨著房價的上漲，不少購房人都遇到過這樣的尷尬，明明買的就是普通住房，怎么還得按高檔住房的標準來繳稅。

近日，南昌市民王先生在紅谷灘中心區(qū)購買了一套面積為100平方米，單價8000元/平方米的新房。王先生稱，去繳納契稅時，被要求按照4%的稅率來繳納契稅，也就是說總價80萬的這套房子，要繳納契稅就達到了3.2萬元。他查閱了相關契稅文件發(fā)現(xiàn)，一般而言普通住宅按照2%征收契稅，非普通住宅才須繳納4%的契稅。而他的房子合同上注明的就是成套普通住宅，契稅卻要按高檔住宅算繳納4%，確實有點不合情理。

記者也注意到，南昌市現(xiàn)行的普通住房標準仍是2010年3月份公布的認定標準，其中一類地段普通住房價格的認定標準為低于5500元/平方米。也就是說購房者如果在一類地段購房價格高于5500元/平方米，都難以享受到2%或1%的契稅優(yōu)惠政策，必須繳納4%的契稅。而放眼一類地段當前的房價，不難發(fā)現(xiàn)契稅優(yōu)惠政策已成為一紙空文。購房者普遍認為2010年確定的普通住房標準已嚴重脫離市場實際，有失公允，要求政府調整2010年以來沿用的普通住房價格認定標準的呼聲也非常迫切。

南昌市已明確調高享受優(yōu)惠契稅優(yōu)惠政策的普通商品住房價格標準。自年2月1日起(商品房買賣合同簽訂時間和登記備案時間均在此之后)，凡在南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌經濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、桑海經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內同時具備：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于南昌市城區(qū)普通商品住房價格標準的住房，明確為普通商品住房。

按照目前的稅費政策，如果購房者首套購買的是符合這些條件的90平方米以下的普通住房，僅需繳納總房款1%的契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，可以享受僅繳納總房款2%的契稅;超過144平方米的住房，則需繳納4%的契稅。

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一名房產業(yè)內人士認為，每次政府調高普通住房價格認定標準，都是順應市場房價上漲的背景下而為之。一類地段從2005年的3600元/平方米到年的8500元/平方米，也足矣看出這7年來，南昌房價上漲的幅度也超過了1倍以上。特別是一、二類地段的上漲幅度較大，其中又以2010年至年尤甚。一類地段由5500元/平方米上調至8500元/平方米，上調幅度達到了54%，二類地段上調幅度也達到了55%。