-遼寧省二套房房貸政策

遼寧省在新的一年會(huì)出臺(tái)什么樣的購房貸款政策？以下是小編為您整理的-年河北省二套房房貸政策，希望對您有幫助。

-年遼寧省二套房房貸政策如下

《第二套房首付多少 -遼寧省最新第二套房貸款政策》是小編為大家提供的一篇最新遼寧省二套房貸款政策，由于該政策還未接到正式的更新通知故繼續(xù)沿用此份新政策，希望對大家有所幫助。

個(gè)人購買家庭惟一普通住房，且面積在90㎡以下的，按1%征收契稅。如果是非家庭惟一住房，但房屋屬性為普通住宅的，按照3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。90㎡以上，按3%-4%征收。

沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

以下七種情況將被視為二套房：

1、婚前一方購房婚后買房算二套

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

2、離婚后貸款買房算二套

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

3、父母給子女買房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

4、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

5、曾經(jīng)全款購房，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

6、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

7、首套房房貸還清并出售使用公積金購房算二套房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。