-江西房產(chǎn)政策
-江西房產(chǎn)政策如下
1、無房者租房可用公積金付房租
落實(shí)住房公積金使用政策。 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房
鼓勵(lì)住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計(jì)劃，建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。
3、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房
意見提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。
4、推行公租房貨幣化補(bǔ)貼
推行公租房貨幣化補(bǔ)貼，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，公租房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)的60%-80%確定，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合市場租金水平和保障對象實(shí)際情況合理確定，實(shí)行動態(tài)管理。
5、農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍
完善公租房保障制度。鼓勵(lì)地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運(yùn)營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，以及進(jìn)城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。
6、申領(lǐng)居住證可享公共服務(wù)
落實(shí)公共服務(wù)政策。符合居住證申領(lǐng)條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務(wù)和管理辦法》的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務(wù)。
此外，近日，南昌市政府制定下發(fā)了《南昌市已購經(jīng)濟(jì)適用房住房上市和回購操作流程》，把經(jīng)濟(jì)適用房上市、回購的各種細(xì)則給定了下來!
南昌經(jīng)適房可以買賣啦!
經(jīng)濟(jì)適用房(以下簡稱“經(jīng)適房”)是指由政府出資建設(shè)的具有社會保障性質(zhì)的住宅。因出售價(jià)格低廉且數(shù)量有限，一般需要市民通過搖號獲得。南昌從2008年開始下發(fā)第一批經(jīng)適房，目前有經(jīng)適房2萬多套，分布在城東、城南不同區(qū)域。
此前政策規(guī)定：南昌市經(jīng)濟(jì)適用住房需取得房屋所有權(quán)證滿5年，在交清購房款基礎(chǔ)上補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款，方可上市交易。但相關(guān)上市、回購的政策一直未能落地，這讓一批等著賣房、換房的老百姓很著急。
1、關(guān)鍵詞：購房滿5年可上市
上市條件
1、購得經(jīng)適房滿5年(以購房合同備案時(shí)間為準(zhǔn))
2、申請人已繳清經(jīng)適房住房購房款、相關(guān)稅費(fèi)、銀行按揭貸款本息
3、申請人及其他共同所有權(quán)人同意上市
4、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形
此外，家庭經(jīng)濟(jì)狀況也是經(jīng)適房能否上市的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。具體審核標(biāo)準(zhǔn)為：
1、除所購經(jīng)適房外，自有住房(或租住公房)人均住房建筑面積不超過15平方米;
2、家庭人均年收入不超過申請上市時(shí)南昌市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2.5倍;
3、申請人及共同所有權(quán)人名下無商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機(jī)動車(不含二、三輪摩托車、殘疾人代步車);
注意：
申請所購經(jīng)適房上市的家庭，必須按標(biāo)準(zhǔn)向政府補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款：
1。若購房人住房和經(jīng)濟(jì)條件未超出申請上市時(shí)政府規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，按(注明價(jià)格-購房價(jià))×60%補(bǔ)繳土地收益、稅、費(fèi)減免等價(jià)款;
若購房人住房和經(jīng)濟(jì)條件超出申請上市時(shí)政府規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，按(注明價(jià)格-購房價(jià))×100%補(bǔ)繳土地受益、稅、費(fèi)減免等價(jià)款。
其中，注明價(jià)格為房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)證)上注明的經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)同地段普通商品住房購買價(jià)格。該項(xiàng)價(jià)格認(rèn)定由物價(jià)、住房保障部門委托的評估機(jī)構(gòu)確定，經(jīng)市政府確認(rèn)后向社會公布。
2、關(guān)鍵詞：回購確定30日內(nèi)一次性收款
經(jīng)適房除了上市買賣外，還可以申請政府回購。
回購條件
1、申請人已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款、相關(guān)稅費(fèi)、銀行按揭貸款本息
2、申請人及其他共同所有權(quán)人同意回購
3、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止回購的情形
回購價(jià)如何定?
南昌市住房保障部門同財(cái)政部門按照原銷售價(jià)格(以購買發(fā)票為準(zhǔn))加城鎮(zhèn)居民銀行活期存款利息確定回購價(jià)款。計(jì)息時(shí)間從購房發(fā)票時(shí)間起至住房保障部門回購核準(zhǔn)時(shí)間止，計(jì)息利率按中國人民銀行同期活期基準(zhǔn)利率計(jì)算。
回購申請人自行承擔(dān)的費(fèi)用包括：
因購房產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括契稅、房屋維修資金及產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用等)
因購房或房屋抵押產(chǎn)生的債券本息、購房后產(chǎn)生的房屋裝飾裝修費(fèi)用、購房后退房前產(chǎn)生的水電燃?xì)馕飿I(yè)服務(wù)性收費(fèi)以及其他應(yīng)當(dāng)由購房家庭承擔(dān)的費(fèi)用。
注意：
待南昌市財(cái)政在收到回購結(jié)算告知單后，申請人在30日內(nèi)可一次性獲得回購價(jià)款。
那么，買經(jīng)適房的好處有啥呢?
南昌市地稅局規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用房契稅可以減半!
南昌滿足條件的經(jīng)適房房主們，可以向戶籍所在地的區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門按流程申請審核啦…