商品房買賣合同簡單

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賣方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 買房(乙方):______________身份證號碼: ____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:

一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣 拾 萬 仟元整( )的價款出售給乙方(一次性付清,附收款收據(jù),其中含甲方轉(zhuǎn)交安裝煤層氣20__元在內(nèi)),甲方將所交村委出具購房款收據(jù)一并轉(zhuǎn)交于乙方,由村委、公證人見證,更正為乙方名下。

二、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

三、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。立字為據(jù),由村委,中證人見證。

四、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方: 年 月 日 乙方: 年 月 日 見證人: 年 月 日 本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

商品房買賣合同簡單篇2

建設(shè)單位:__________________________________

物業(yè)受人:__________________________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下:

一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號:)。

二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務(wù)

(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;

(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;

(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

(五)房屋裝修管理;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限?!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限?!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù):

(1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約,并向買受人明示;

(2)制定前期物業(yè)管理方案;

(3)按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

(5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

(7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù):

(1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(3)按時繳納物業(yè)管理各項費用;

(4)在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應(yīng)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用

(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用,并按時繳納。

1.物業(yè)管理服務(wù)費_____________元/月/建筑面積:

(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

(5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

(6)_________________________________。

2.維修專項資金____________元/月(建筑面積),計________________________元;

3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積),計________________________元;

4.停車費按物價部門規(guī)定支付;

5.公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分?jǐn)傆嬎?,按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

(四)業(yè)主委員會成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的,綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。

七、買受人物業(yè)座落:____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

建設(shè)單位:______________________________買受人(簽章):_____________________________

聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同簡單篇3

賣房方(甲方):________________身份證號碼:________________________________

購房方(乙方):________________身份證號碼:________________________________

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于____________________________________________的房屋(房屋權(quán)證編號:___________,建筑面積___________平方米)以人民幣_________________________________元整(¥___________元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房,并以購得的上述房屋向________________申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4、自簽訂購房協(xié)議書范本起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。

三、乙方承諾

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。

5、在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)持有。

四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的________%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約,貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)壹份。

出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

商品房買賣合同簡單篇4

備案號:_______________

售房人(以下簡稱甲方):____________________________________

購房人(以下簡稱乙方):____________________________________

身份證號:__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協(xié)議:

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

該商品房交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證,編號:_________________________

2.房屋所有權(quán)證,編號:___________________________

3.商品房預(yù)售許可證,編號:_______________________

四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

1.終止合同,乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1.終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),按實測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù)),乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行,雙方約定_______________________________________________。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協(xié)議。

十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定:_________________________________________________________

甲方(簽章):_________  乙方(簽章):_________

_________年____月____日  _________年____月____日

商品房買賣合同簡單篇5

出賣方

證件名:

證件號:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

買受方

證件名:

證件號:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事項達成如下協(xié)議,以資共同遵守。

一、房屋基本情況

甲乙雙方通過下列方式:居間介紹,自行買賣,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),基本情況如下:

1、甲方出賣房屋座落于,房屋類型,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積平方米;房屋結(jié)構(gòu):建成年份,房屋用途為.

2、房屋所有權(quán)證號:,土地使用權(quán)證號:.

3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況、套內(nèi)裝飾情況:

4、房屋租賃情況等說明:

5、房屋抵押情況說明:

二、房屋買賣總價款及稅費等承擔(dān)

1、甲、乙雙方協(xié)商一致,確定房屋買賣總價款為人民幣元。

2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān):

3、中介費用元,由承擔(dān)。支付時間:本合同簽訂時支付%,即人民幣元,剩余部分元在甲乙雙方房屋交付時支付。

三、付款方式

甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金元,然后再按以下第項方式支付房款:

1.一次性付款。本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。

2.分期付款。

3、其它方式付款:

房款交割采用以下第項方式:甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構(gòu)交割

四、房屋過戶及交付

1、甲、乙雙方約定在年月日前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。

2、雙方約定在年月日辦理房屋交付手續(xù),由乙方對房屋進行查驗,雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。

五、權(quán)屬瑕疵保證

甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán),有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金、物業(yè)服務(wù)費用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費用等,甲方均將在交易前辦妥,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時提供真實的交易證明材料,配合乙方、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜,并應(yīng)按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)交易過戶所需的稅、費。

六、對交易房屋質(zhì)量的聲明

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價值向乙方支付賠償金。

七、土地使用權(quán)等的約定

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時,該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。

八、違約責(zé)任

1.本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的,應(yīng)向守約方支付違約金,該違約金為本合同總價款的

2.除不可抗力因素以及國家法律、法規(guī)、政策變化等特殊原因外,甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的,每遲延一天,甲方應(yīng)按乙方已付房價款的向乙方支付違約金,直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款,并支付上述違約金及賠償款。

3.乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的,每逾期一天,乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的向甲方支付違約金,直到乙方付清應(yīng)付款項止。逾期天,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款,并在合同解除后日內(nèi)將剩余款項退還乙方。

4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同總房款的.

5.由于乙方原因,未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的,雙方同意按以下方式處理:

6.若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的,任一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費用。

九、其它約定事項:

十、爭議處理

甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理:提交舟山仲裁委員會仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案,一份送土地登記機關(guān)備案。本合同自雙方簽字起生效。

甲方乙方

甲方代理人乙方代理人

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:

商品房買賣合同簡單篇6

賣方(下稱甲方):_________________________

買方(下稱乙方):_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3.此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。

第一條 標(biāo)的

第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三款 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2.不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條 價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

注意:購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn),謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明示。

第三條 定金及其處理辦法

第一款 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。

第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。

2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。

第四條 付款方式及時間

第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:

1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意:提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

____________________________________________________________________

注意:

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。

第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

第二款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條 房屋交付時間

第一款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外:

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

注意:

1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔(dān)違約責(zé)任,此處“陷阱”一定要防。

第三款 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________

注意:

1.逾期交房的催告期不要約定太長。

2.在選擇解約的情形下,違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率,以防開發(fā)商在房屋漲價時,不惜違約而另賣高價。

第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

第一款 甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:

1.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意:此處應(yīng)明確約定清楚,有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,而交房時,很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:

注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2.____________________________________________________________________

第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第二款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第______種方式處理:

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意:面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,不能選擇按實際面積多退少補。

第三款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意:此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e,如不符合要求,則乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任,并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________________________________________________________

第四款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:

1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________________________________________________________

注意:如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償,直至解除契約。

第五款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任:

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________________________________________________________

注意:此處可約定,如爭取補救措施仍不能達到約定標(biāo)準(zhǔn)的,則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第1種方式處理:

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________________________________________________________

第九條 工程質(zhì)量驗收

第一款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

第二款 該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任:

1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________________________________________________________

注意:可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

第十條 房屋交接手續(xù)

第一款 甲方交付該房屋時,應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見附件6),即為交付。

第二款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

2.注意:此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時,應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條 房屋保修

第一款 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

1.乙方實際損失。

2._________________________________________________________

注意:此處可約定實際損失的范圍。

第三款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條 物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

1._________(第三人)的抵押權(quán)。

2.承租人(第三人):_________的權(quán)利。

3._________________________________________________________

注意:

1.盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2.可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應(yīng)予明確。

3.可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

第二款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款 該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款 如違反前款約定,則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任:

1.按每天_________元計處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意:應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

2.____________________________________________________________

第十六條 通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

第十七條 期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條 生效條件

甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第1種方式解決:

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意:解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條 合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

附件

附件1 總平面圖(略)

注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2 公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:

1.名稱:______________________________

標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

交付時間:_____________________________

2.名稱:______________________________

標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

交付時間:_____________________________

3.名稱:______________________________

標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

交付時間:_____________________________

4.名稱:______________________________

標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

交付時間:_____________________________

5.名稱:______________________________

標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

交付時間:_____________________________

6.名稱:______________________________

標(biāo)準(zhǔn):_________________________________

交付時間:_____________________________

附件3 套型及分層平面位置圖(略)

注意:

1.套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。

2.層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

附件4 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意:交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體,用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面:_________________________________

天花:_________________________________

單元防盜們:___________________________

分戶門:_______________________________

內(nèi)門:_________________________________

窗:___________________________________

內(nèi)墻:_________________________________

外墻:_________________________________

廚房:_________________________________

衛(wèi)生間:_______________________________

附件5 付款方式及時間

注意:付款方式,時間應(yīng)明確、具體,如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請,如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質(zhì)量保證書

房屋交接單

甲方:_________________________________

乙方:_________________________________

物業(yè)管理公司:_________________________

房屋座落:_____________________________

交接日期:_____________________________

交接情況

1.鑰匙:______________________________

2.水表、電表齊全,運轉(zhuǎn)正常。

3.燈具、開關(guān)、插座按圖施工,不缺件,使用正常。

4.水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。

5.下水暢通,無阻塞現(xiàn)象。

6.門窗開關(guān)靈活,五金配套齊全,玻璃完好。

7.地面平整,無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

8.廚房設(shè)備、設(shè)施:

9.衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施:

10._________________________________

以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

甲方簽署:_________________________________

乙方簽署:_________________________________

物業(yè)公司簽署:_____________________________

附件6-2 質(zhì)量保證書

說明事項

保證人(甲方):___________________________

保修實施單位:_____________________________

通訊地址:_________________________________

郵政編碼:_________________________________

報修電話:_________________________________

監(jiān)督電話:_________________________________

1.保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

2.在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3.在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后,保證人將及時派人調(diào)查核實;確系保修范圍之內(nèi)的,將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

4.若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題,保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托,提供維修服務(wù)。

5.保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份,特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

附件6-3 質(zhì)量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:

1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

3.供熱與供冷系統(tǒng),為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。

5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

9.衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)。

10.燈具、電器開關(guān),為_________個月(不低于6個月)。

11.房屋白蟻預(yù)防,為_________年(不低于20_年)。

附件6-4 質(zhì)量保證書

保修記錄

房屋座落:_________________________________

業(yè)主名稱:_________________________________

交付日期:_________________________________

維修記錄:_________________________________

日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名

1._________________________________

2._________________________________

3._________________________________

4._________________________________

5._________________________________

6._________________________________

備注:______________________________

附件6-5 質(zhì)量保證書

質(zhì)量問題通知書

____________________________________________________________:

本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題,請貴單位派人修理為盼。

房屋座落:___________________________________________________

質(zhì)量問題:___________________________________________________

業(yè)主名稱:___________________________________________________

聯(lián)系地址:___________________________________________________

聯(lián)系電話:___________________________________________________

休假日:_____________________________________________________

通知發(fā)出日期:_______________________________________________

附件6-6 質(zhì)量保證書

維修完畢顧客意見書

______________________________:

你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下,請調(diào)查核實。

維修內(nèi)容:___________________________________________________

維修人員:___________________________________________________

維修日期:___________________________________________________

服務(wù)質(zhì)量:

1.滿意;

2.一般;

3.不滿意。

服務(wù)態(tài)度:

1.好;

2.一般;

3.不好。

特別說明:___________________________________________________

附件7-1 使用說明書

說明事項

開發(fā)單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

設(shè)計單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

施工單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

監(jiān)理單位:__________________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

物業(yè)管理單位:______________________

地址:______________________________

郵編:______________________________

電話:______________________________

1.水表、電表均已由水廠、供電局檢驗,不得隨意調(diào)換。

2.不得自行在墻上鑿洞,拓寬門窗洞口,加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等,以免破壞結(jié)構(gòu),發(fā)生事故。

3.不得猛然敲打樓面,不得在樓板上打洞,剪斷負(fù)筋(絲),以免破壞樓面承載能力。

4.裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔,應(yīng)堆放在指定位置。

5.排水橫管上不得懸掛重物,吊頂裝飾不得封死,排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。

6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋,以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7.嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫,不得在欄桿(板)上外挑花壇。

8.分戶門外均屬公用部位,嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9.裝修房屋,必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范,并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

10.因用戶使用不當(dāng)(含不當(dāng)裝修)造成的質(zhì)量問題,開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任;造成質(zhì)量受損或他人損失的,由用戶負(fù)責(zé)。

附件7-2 使用說明書

房屋平面示意

附件7-3 使用說明書

房屋水、電管網(wǎng)示意圖

附件7-4 使用說明書

房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點

附件7-5 使用說明書

使用前須知

1.樓面允許荷重:

客廳:______________________________

臥室:______________________________

廚房:______________________________

衛(wèi)生間:____________________________

陽臺:______________________________

2.供水方式:______________________________

3.排水方式:______________________________

4.供電容量及方式

戶額定總?cè)萘縚_____________;插座______________;

照明與插座線路______________敷設(shè)______________;

插座線______________漏電保護器控制;

插座線為單相三線制,即相、零、地;

電線截面:

插座線:_________________________________________________

照明線:_________________________________________________

進戶線:_________________________________________________

線色區(qū)分:

相線:___________________________________________________

零線:___________________________________________________

接地線:_________________________________________________

5.燃?xì)夤?yīng)方式:________________________________________

6.中央空調(diào):

集中供暖期:___________________________________________________

集中供冷期:___________________________________________________

7.熱水供應(yīng):__________________________________________________

8.通訊線路:__________________________________________________

9.門窗類型:__________________________________________________

使用注意事項:_________________________________________________

10.消防設(shè)施配置說明:_________________________________________

11.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明:安裝注意事項:_________________

12.承重墻注意事項:

保溫墻注意事項面:_________________________________________________

防水層注意事項:___________________________________________________

陽臺使用注意事項:_________________________________________________

13.電梯使用注意事項:_____________________________________________

14.安保設(shè)施使用注意事項:_________________________________________

15.拿到鑰匙后,應(yīng)對房屋作全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商聯(lián)系。

附件8 物業(yè)管理

(以下適用于物業(yè)管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于_________時與_________簽訂物業(yè)管理合同,委托該公司進行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件,并與甲方補充約定如下:

(以下適用于物業(yè)管理委員會成立后)該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于_________時成立,該委員會已選聘物業(yè)管理公司進行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同,并與甲方補充約定如下:

附件9 補充協(xié)議

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立下列補充協(xié)議:

甲方___________________________________________________

住所地_________________________________________________

通訊地址_______________________________________________

郵政編碼_______________________________________________

證件名稱_______________________________________________

證件編號_______________________________________________

法定代表人_____________________________________________

電話___________________________________________________

代理人_________________________________________________

電話___________________________________________________

簽署時間_______________________________________________

簽署地址_______________________________________________

乙方___________________________________________________

住所地_________________________________________________

通訊地址_______________________________________________

郵政編碼_______________________________________________

證件名稱_______________________________________________

證件編號_______________________________________________

法定代表人_____________________________________________

電話___________________________________________________

代理人_________________________________________________

電話___________________________________________________

簽署時間_______________________________________________

簽署地址

注意事項

1.本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷,預(yù)售、銷售。

2.買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。

3.本契約除簽署部分外,一律用打印機打印填寫。

4.本契約空格部分若為空白句,應(yīng)以“以下空白”注明。

5.本契約不得有任何涂改。

6.本契約不得翻印。

商品房買賣合同簡單篇7

出賣人(甲方): _______________ 身份證號碼: __________________

買受人(乙方): _______________ 身份證號碼: __________________

乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守:

一、甲方自愿將其村證房位于____________ 市________________ 鎮(zhèn)(街道辦事處)房屋(建筑面積平方米,配套房號平方米)以人民幣元整(¥元)的價款岀售給乙方。

二、本合同簽訂時,乙方一次性全額支付甲方購房款________________ 元。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地岀讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后,甲方對_______________________ 的房屋使用、收益、岀租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、岀租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期天按房價總額千分之_________ 計算違約金支付給乙方。逾期超過______________________________________ 個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______________ 元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之計算的違約金給甲方。逾期超過個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的作為甲方的損失賠償金。

3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的按下述第種方式解決。

1、提交______________ 仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________ 人民法院起訴。

八、其他約定_____________________________________________________________

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____ 份,甲乙方各執(zhí)______ 份。

甲方: ____________ 乙方: __________________________________

___ 年___ 月 ____ 日________________________________ 年_____ 月 ____ 日

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