上海首套房貸款利率2023

北上深等地陸續(xù)公布首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況，確保存量房貸利率調(diào)整順利落地。今天小編整理了上海首套房貸款利率2023公布供大家參考，一起來看看吧!

上海首套房貸款利率2023公布

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已還清的;

2、貸款買過一套房，隨后轉(zhuǎn)賣，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但銀行征信系統(tǒng)能查到貸款記錄的;

3、全款買過一套房;

4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，貸款還清且出售的;

5、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的。

降低首套住房貸款利率的原因

答： 近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。

對(duì)銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

為更好適應(yīng)上述新形勢(shì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局明確按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。

存量首套住房貸款利率可以降到多少？

此次通知要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的政策下限。

接近監(jiān)管人士表示，一方面，這是為了維護(hù)當(dāng)時(shí)房貸利率政策下限的權(quán)威性;另一方面，也是為了保證政策的公平性，確保調(diào)整過程平穩(wěn)有序，避免由于存量房貸利率調(diào)整時(shí)間不同，而導(dǎo)致利率水平有所差異等問題。

客戶與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

據(jù)了解，在該通知發(fā)布后，人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請(qǐng)調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的公告進(jìn)行。

同時(shí)，人民銀行鼓勵(lì)銀行采取批量調(diào)整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。