深圳首套房貸利率下限調(diào)整一覽表2023

在存量房貸利率官宣下調(diào)之后，北京、上海、深圳陸續(xù)發(fā)布首套房貸利率下限！今天小編整理了深圳首套房貸利率下限調(diào)整一覽表2023最新供大家參考，一起來看看吧!

深圳首套房貸利率下限調(diào)整一覽表2023最新

首套住房貸款利率最低多少2023

目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。并且自央行、銀保監(jiān)會今年1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸款利率至4%以下，進(jìn)入“破4進(jìn)3”時代，首套房貸款利率最低可至3.6%。

前幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當(dāng)時的LPR。2022年5月后，央行調(diào)整同期商業(yè)性個人首套房貸款利率下限至不低于LPR減20個基點。

首套房貸款利率調(diào)整方式2023最新

調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此外，新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。這意味著，調(diào)整后的存量首套房貸利率水平下限與新發(fā)放的首套房貸利率下限一致。

首套房和二套房的界定

1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套;

2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，再買算首套。

3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。

住房貸款利率的下降有什么好處

兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。