商品房協(xié)議買賣合同范本
商品房協(xié)議買賣合同范本篇1
養(yǎng)殖戶(甲方):
收購(gòu)方(乙方):
為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展,使養(yǎng)殖戶和經(jīng)營(yíng)方得到共同發(fā)展,根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:
一、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的(根)鮮貽貝銷售給乙方。
二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應(yīng)達(dá)到乙方的要求。
三、價(jià)格按照隨行就市。但是,為了保護(hù)乙方養(yǎng)殖的積極性,雙方確定最低收購(gòu)保護(hù)價(jià)為:元公斤
四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲、乙方商定的收購(gòu)地點(diǎn)。
五、檢驗(yàn)方法根據(jù)質(zhì)量要求當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收,邊收購(gòu)邊檢驗(yàn)。
六、結(jié)算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢。
七、協(xié)作在遇到臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí),乙方應(yīng)按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施,因臺(tái)風(fēng)而提前收割的貽貝,規(guī)格未達(dá)到要求的,乙方應(yīng)盡量予以收購(gòu),在價(jià)格上雙方予以協(xié)商。
八、違約責(zé)任甲方未按要求履行本合同的,乙方不負(fù)責(zé)對(duì)其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(gòu)(包括臺(tái)風(fēng)季節(jié)的協(xié)作);乙方延遲支付收購(gòu)款的,應(yīng)當(dāng)每日按照延遲部分貨款百分之向甲方支付違約金。
九、爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛,可采取協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方約定按下列第種方式解決:
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字之日起生效,合同一式兩份,甲、乙雙方各一份。
十一、其他約定事項(xiàng):
甲方:
乙方:
簽訂日期:
商品房協(xié)議買賣合同范本篇2
甲方(賣方):
乙方(買方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于
2、該房屋面積約為平方米,房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。
第二條、房款的支付方式及期限:
1、交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。
2、乙方付款后,甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)資料,該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)),由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。
第四條、責(zé)任與權(quán)利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補(bǔ)貼除外)。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
商品房協(xié)議買賣合同范本篇3
范X
一、案情王X與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同,合同約定了買賣的價(jià)格和房屋的交付時(shí)間。此后,王X依約支付了約定的合同價(jià)款,房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房房交付王X使用,未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同,約定將從某房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)得的商品房以每平方米高于原購(gòu)入價(jià)500元賣給李X。但后因此房?jī)r(jià)格上漲,王X拒不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且主張其與李X的買賣合同無(wú)效,李X因之訴至法院。
二、分歧本案審理中首要的一點(diǎn)是認(rèn)定王X與李買賣合同的效力如何,對(duì)此有三種意見。
第一種意見認(rèn)為合同無(wú)效,理由為:買賣合同違反了《____市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣的禁止性規(guī)定。
第二種意見認(rèn)為合同效力待定,理由為:王取得產(chǎn)權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn),是無(wú)權(quán)處分,無(wú)權(quán)處分的合同效力待定。
第三種意見認(rèn)為合同有效,理由為:王X將其對(duì)房屋開發(fā)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了自己,這一債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同符合當(dāng)事人的意思自治,并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
三、評(píng)析審理本案的
第一關(guān)鍵在于對(duì)認(rèn)定李X與王X間房屋買賣合同的效力,結(jié)合上文的分歧意見,我們歸納出本案中有爭(zhēng)議的法律問題為:王X與李X的買賣合同是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定;王X將轉(zhuǎn)讓商品房的行為是無(wú)權(quán)處分還是有權(quán)處分;如果上述行為是無(wú)權(quán)處分,那這一行為的效力如何;如果上述行為是有權(quán)處分,那這一行為是否屬于債權(quán)讓與?,F(xiàn)分析如下:
1、《____市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不得買賣是否是認(rèn)定合同無(wú)效的強(qiáng)制性條款?!睹穹ǖ洹返?2條第1款的第5項(xiàng)規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是認(rèn)定合同無(wú)效的重要依據(jù)之一。王X認(rèn)為根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強(qiáng)制性的規(guī)定,故為無(wú)效。我們認(rèn)為,這一規(guī)定不是《民法典》第52條所謂的強(qiáng)制性條款,
第
一、在法理上,凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強(qiáng)制性條款,也可以是帶有指引性質(zhì)的條款;
第
二、《____市房地產(chǎn)管理法》是________年頒布的法律,此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩,在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來(lái)表達(dá)方便行政的寓意。同時(shí)在立法的內(nèi)容上也沒有充分考慮到當(dāng)下的商品房交易狀況,有滯后性;
第
三、從《民法典》鼓勵(lì)交易的原則出發(fā),對(duì)實(shí)踐中如王X與李類似的買賣合同都認(rèn)定為無(wú)效不利用物價(jià)值的有效且充分使用,所以在審判實(shí)踐中,應(yīng)盡量減小合同無(wú)效的范圍;第
四、買賣合同標(biāo)的物的特征表明,其標(biāo)的物無(wú)須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣人的物,即使是非房屋所有權(quán)人也可能成為房屋的.出賣人。綜上,以本案訟爭(zhēng)買賣合同違反《____市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
2、王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為是否是無(wú)權(quán)處分。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。(王法159頁(yè))無(wú)權(quán)處分中的“處分”主要是指處分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或債權(quán)的行為。因此,判斷王X的行為是否是無(wú)權(quán)處分就要看王X對(duì)商品房是否享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者是債權(quán)。本案中,因房地產(chǎn)開發(fā)公司履行合同,將商品房交付王X使用,王X因此獲得了對(duì)商品房的直接占有,占有是所有權(quán)的重要權(quán)能之一,王X對(duì)商品房的實(shí)際占有使得王X對(duì)商品房有管領(lǐng)和支配的權(quán)力。但由于我國(guó)民法采取的是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)登記主義,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為標(biāo)志,因此,王X取得的是一個(gè)欠缺登記要件的不充分的所有權(quán)。綜上,我們認(rèn)為,王X轉(zhuǎn)讓商品房給李X的行為是有權(quán)處分,不是無(wú)權(quán)處分,故而本案訟爭(zhēng)的買賣合同不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。
3、王X的有權(quán)處分是否是債權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)讓與的概念指,在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下,合同關(guān)系的一方當(dāng)事人依法將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給
第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉(zhuǎn)讓給李X時(shí)抬高了合同價(jià)格,改變了合同關(guān)系的內(nèi)容。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)公司依約將商品房交付王X實(shí)際使用,王X不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是因?yàn)槠渥约壕芙^辦理的原因所致,所以可以認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)公司與王X間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已因履行而消滅,故認(rèn)定王X與李合同為債權(quán)讓與合同并進(jìn)而認(rèn)為買賣合同有效的觀點(diǎn)也是錯(cuò)誤的。總之,我們認(rèn)為,本案適當(dāng)?shù)奶幚矸绞秸J(rèn)定王X與李合同是有效的,王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分。王X違反合同約定,李X訴請(qǐng)王X繼續(xù)履行合同應(yīng)予以支持。
四、余論上文論證中的一個(gè)主要爭(zhēng)議問題可能是在王X轉(zhuǎn)讓商品房的行為到底是有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分上。如果認(rèn)定為無(wú)權(quán)處分,根據(jù)通說(shuō)的觀點(diǎn),因《民法典》51條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分被認(rèn)為是效力待定的,因此,王X與李合同效力會(huì)被認(rèn)定為效力待定的合同。此時(shí)買賣合同會(huì)因?yàn)橥鮔惡意拒絕辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)而使合同一直處于效力待定的狀態(tài),顯然不符合民法誠(chéng)實(shí)信用的基本原則,也不利于解決王X與李糾紛。況且,對(duì)無(wú)權(quán)處分合同的效力問題,我國(guó)法學(xué)界本來(lái)就存有爭(zhēng)議,同樣有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同是有效的。(參見王X的觀點(diǎn))本案中認(rèn)定王X的轉(zhuǎn)讓行為是有權(quán)處分,可能有人會(huì)認(rèn)為這和我國(guó)民法傳統(tǒng)中認(rèn)為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為要件相矛盾,之所以有這樣的矛盾實(shí)質(zhì)上是因?yàn)槲覈?guó)法律上的登記制度不規(guī)范所致。司法實(shí)踐基于公平和正義的理由應(yīng)在個(gè)案中有所突破。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,如果本案中王X將商品房借給他人居住,同樣是一種處分行為,法律認(rèn)定這種處分行為無(wú)效或是效力待定,毫無(wú)意義。其實(shí),《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關(guān)房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定就表明了審判機(jī)關(guān)沒有拘泥于傳統(tǒng)的物權(quán)理論。對(duì)本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度,但認(rèn)定本案訟爭(zhēng)合同為有效合同卻應(yīng)當(dāng)是殊途同歸的選擇,這是因?yàn)?,我們都認(rèn)為以誠(chéng)實(shí)信用為原則,盡量減小合同無(wú)效的范圍是當(dāng)前審理商品房買賣合同糾紛案應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的兩個(gè)基本理念。
商品房協(xié)議買賣合同范本篇4
雙方當(dāng)事人:
出賣人__________
認(rèn)購(gòu)人__________
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。
二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為人民幣_(tái)_________元/平方米,房款計(jì)人民幣_(tái)_________元
三、認(rèn)購(gòu)款乙方于本認(rèn)購(gòu)書簽訂之日,一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元該商鋪屬一次性付清款項(xiàng),出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。甲方在取得預(yù)售許可證后,應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi),到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方,因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,本認(rèn)購(gòu)書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款,無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款。
四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí),變更認(rèn)購(gòu)人的,甲方應(yīng)積極配合。買受人已一次性交清購(gòu)房款,甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換,同樣甲方不得將此房另出售給其他人,否則將作為違約處理。
五、附則本認(rèn)購(gòu)書未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書具有同等法律效力。本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力
甲方_______________________乙方____________________
授權(quán)代表:________________________授權(quán)代表:______________________
證件號(hào)碼:_________________________證件號(hào)碼:______________________
_聯(lián)系電話:_________________________聯(lián)系電話:______________________
______年_____月_____日______年_____月_____日
商品房協(xié)議買賣合同范本篇5
法定代表人
委托代理人
:買受人身份證號(hào)碼:甲方與乙方于______年____月____日簽訂了購(gòu)買位于商品房的《中山市商品房》,合同約定建筑面積:2,購(gòu)房總價(jià):元,已于年月
日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理了合同登記備案手續(xù)?,F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定終止該合同,并達(dá)成協(xié)議如下:
1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。
2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。
3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。
4、本協(xié)議一式二份,由交易所留底存檔。
甲方:
乙方:
法定代表人/委托代理人:
法定代表人/委托代理人:
______年____月____日
商品房協(xié)議買賣合同范本篇6
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
注冊(cè)地址:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
法定代表人:_________職務(wù):_________聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________職務(wù):_________
地址:_________
職務(wù):_________聯(lián)系電話:_________
委托代理機(jī)構(gòu):_________
注冊(cè)地址:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________編碼:_________
法定代表人:_________職務(wù):_________聯(lián)系電話:_________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
(本人)(法定代表人)姓名:_________國(guó)籍:_________
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________
地址:_________
編碼:_________聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________國(guó)籍:_________電話:_________
地址:_________編碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:_________
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以方式取得位于、編號(hào)為__________的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為__________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________。
土地使用權(quán)證號(hào)為__________,土地面積為__________。地塊規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名),主體建筑物的性質(zhì)為__________,屬結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為__________。
第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。
乙方向甲方購(gòu)買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共__________平方米(其中實(shí)得建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米,)共(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:_________
第(幢)(座)層________號(hào)房,
第(幢)(座)層________號(hào)房,
第(幢)(座)層________號(hào)房,
第(幢)(座)層________號(hào)房。
上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為__________。
該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________,外銷商品房許可證號(hào)為__________。
第四條價(jià)格與費(fèi)用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(幣)每平方米__________元,總金額為(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整。
除上述房?jī)r(jià)款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):_________
1.代收,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整;
2.代收,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整;
3.代收,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整;
4.代收,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整;
5.代收,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整;
.代收,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整;
第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。
該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第種方式處理:_________
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3.。
第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:_________
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
3.。
第七條付款優(yōu)惠。
乙方在__________年__________月__________日前付清全部房?jī)r(jià)款__________%的,甲方給予乙方占付款金額__________%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元整。
第八條付款時(shí)間約定。
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱:_________,帳號(hào):_________):_________
1.__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元;
2.__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元;
3.__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元;
4.__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元;
5.__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款的__________%,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元。
第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交換該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的__________%,計(jì)(幣)億千百拾__________萬(wàn)千百拾__________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。
第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任:_________
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.。
第十一條交付期限。
甲方須于__________年__________月__________日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:_________
1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;
2.;
3.。
第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算;自第________個(gè)月起,月利息則按利率計(jì)算。逾期超過________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責(zé)任:_________
1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.。
第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后__________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責(zé)任。
預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第十五條交接與甲方責(zé)任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。
第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。
乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:_________
1.;
2.;
3.;
4.;
5.;
第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條保修責(zé)任。
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):_________
1.墻面保修__________月;
2.地面保修__________月;
3.頂棚保修__________月;
4.門窗保修__________月;
5.上水保修__________月;
.下水保修__________月;
7.暖氣保修__________月;
8.煤氣保修__________月;
9.電路保修__________月;
1.保修__________月;
11.保修__________月;
12.保修__________月;
13.保修__________月;
14.保修__________月。
保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第二十二條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十四條自該商品房交付之日起,(________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與簽訂的________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)公證(指外銷商品房)之日起生效。
第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的__________%賠償對(duì)方損失。
第三十一條本合同自生效之日起天,由甲方向申請(qǐng)登記備案。
第三十二條本合同連同附表共頁(yè),一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
()代表人/代理人:_________()代表人/代理人:_________
(簽章)(簽章)
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
簽于簽于
附件一:_________
房屋平面圖(略)
附件二:_________
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:_________
2.內(nèi)墻:_________
3.頂棚:_________
4.地面:_________
5.門窗:_________
.廚房:_________
7.衛(wèi)生間:_________
8.陽(yáng)臺(tái):_________
9.電梯:_________