泰州市個人住房公積金貸款實施細則
年泰州是個人住房公積金的貸款流程是什么?以下是小編為您整理的泰州市個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。
泰州市個人住房公積金貸款實施細則如下
泰州住房公積金貸款指南
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地泰州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
泰州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月以上;
2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力;
3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件;
4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%(二次貸款的，不低于50%);
5、有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個人作為保證人;
6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
泰州公積金現(xiàn)房、二手房貸款條件及材料
泰州職工公積金期房貸款所需材料及條件
泰州商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及材料
泰州公積金建造、翻建、大修自住房貸款指南
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
泰州住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款材料
1、商品房貸款
(1)申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明;
(2)擔(dān)保人居民身份證;
(3)合法有效的購房手續(xù);
(4)首付款憑證或購房發(fā)票;
(5)由開發(fā)商出具的保證函等其他材料。
2、二手房貸款
(1)申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明;
(2)擔(dān)保人居民身份證;
(3)房屋所有權(quán)證及國有土地使用證;
(4)契稅完稅證、房產(chǎn)評估報告等其他材料。
3、建房貸款(包括建造、翻建、大修)
(1)申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明;
(2)擔(dān)保人居民身份證;
(3)建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門出具的批準手續(xù)等。
貸款流程
1、借款人攜購房手續(xù)到公積金中心辦事大廳咨詢貸款事宜;
2、借款人及保證人帶上相關(guān)材料到公積金中心辦事大廳提出貸款申請并提交相關(guān)材料、辦理簽字手續(xù);
3、公積金中心審批后通知借款人憑身份證到公積金中心辦事大廳簽訂三方委托協(xié)議書;
4、借款人及保證人攜身份證到承辦銀行簽訂借款合同、保證合同(現(xiàn)房還需辦理抵押手續(xù));
5、借款人攜借款合同等手續(xù)到公積金中心開具支票;
6、借款人在支票有效期內(nèi)到承辦銀行辦理進帳手續(xù)，并從次月開始還貸。
注：借款人包括主借款人、配偶及其他共同借款人
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：住房公積金貸款的最高額度雙職工不得超過40萬元，單職工最高額度不得超過30萬元。
現(xiàn)行中：首付比例由30%降至20%，居民最高可貸款45萬元。
貸款額度
(1)借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度為45萬元。
(2)雙職工認定范圍擴大，即借款職工有配偶在外市正常繳存住房公積金，并提供繳存證明及最近半年繳存明細的：
可視同本市繳存住房公積金合并計算貸款額度，貸款最高額度由30萬元調(diào)整為45萬元;
借款職工有配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款最高額度同樣由30萬元調(diào)整為45萬元。
(3)商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款：
即已辦理純商業(yè)性住房貸款、符合住房公積金貸款條件的職工，由公積金管理中心通過與商業(yè)銀行配合，將申請的住房公積金貸款以轉(zhuǎn)賬形式劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行代為償還原商業(yè)住房貸款，無需職工提前自籌資金結(jié)清商業(yè)住房貸款。
貸款利率
職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標(biāo)準執(zhí)行。
二次貸款的，貸款利率不低于同期首次住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)(含一年期)的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。
泰州住房公積金貸款期限
貸款償還
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次性還本付息;貸款期限在一年以上的，借款人應(yīng)自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：
(一)等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]
(二)等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。