-四川省首套房貸款新政策
-年四川省首套房貸款新政策如下
央行、銀監(jiān)會的房貸新政在四川正式落地。
2月14日,成都商報記者獲得權(quán)威信息,在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%,成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前,央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策,允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%,各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點。當(dāng)時,各方比較一致的觀點是,監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日,成都商報記者獲悉,在征求了各方意見后,四川省市場利率定價自律機(jī)制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”,這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱,在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%,成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%,成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素,在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
2月14日,部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報記者采訪時表示,秘書處的文件他們已收到,將嚴(yán)格執(zhí)行。
成都樓市小陽春將提前到來
“這個政策給新春樓市打了一記強(qiáng)心針。”龍湖的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首先,將刺激剛需。首套房首付下降,將刺激一些剛性需求提前釋放,接下來市場上的開發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應(yīng)量。其次,鼓勵購房。這主要針對換房族,可以預(yù)見的是成都樓市小陽春將提前到來,金三銀四也將出現(xiàn)。“目前以剛性需求為代表的時代天街,春節(jié)期間上客量明顯上升,金融政策的利好也將推動購房者下單;樹立城南平層住宅標(biāo)桿的世紀(jì)峰景,積極響應(yīng)銀行政策,推出特價房源,最高優(yōu)惠可達(dá)30萬/套,給購房者最大實惠。”
中海的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前還沒有接到銀行的正式通知。但年前如果客戶資信好,有的銀行也可以辦到2.5成的首付,這個新政策推出后,對市場的影響也不會太大。華僑城則表示,這個新政策對高端需求和改善型需求的影響會大一些,是利好。高端和改善型產(chǎn)品的單價和總價更高一些,降低首付成數(shù)之后,買房人的壓力更小,更能促進(jìn)高端和改善型產(chǎn)品的銷售。
潤富國際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人羅遠(yuǎn)中表示,成都市出臺這樣的政策,再次刺激了購房者的買房欲望,是對樓市的又一大利好。