-四川省首套房貸款新政策
四川省首套房貸款新政策
央行、銀監(jiān)會的房貸新政在四川正式落地。
2月14日，成都商報記者獲得權威信息，在人民銀行成都分行的協調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點。當時，各方比較一致的觀點是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產。昨日，成都商報記者獲悉，在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求，各銀行業(yè)金融機構應結合本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，在上述約定標準之上，根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
2月14日，部分商業(yè)銀行相關負責人在接受成都商報記者采訪時表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴格執(zhí)行。
成都樓市小陽春將提前到來
“這個政策給新春樓市打了一記強心針。”龍湖的相關負責人表示，首先，將刺激剛需。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來市場上的開發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應量。其次，鼓勵購房。這主要針對換房族，可以預見的是成都樓市小陽春將提前到來，金三銀四也將出現。“目前以剛性需求為代表的時代天街，春節(jié)期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動購房者下單;樹立城南平層住宅標桿的世紀峰景，積極響應銀行政策，推出特價房源，最高優(yōu)惠可達30萬/套，給購房者最大實惠。”
中海的相關負責人表示，目前還沒有接到銀行的正式通知。但年前如果客戶資信好，有的銀行也可以辦到2.5成的首付，這個新政策推出后，對市場的影響也不會太大。華僑城則表示，這個新政策對高端需求和改善型需求的影響會大一些，是利好。高端和改善型產品的單價和總價更高一些，降低首付成數之后，買房人的壓力更小，更能促進高端和改善型產品的銷售。
潤富國際花園相關負責人羅遠中表示，成都市出臺這樣的政策，再次刺激了購房者的買房欲望，是對樓市的又一大利好。
成都首套購房房貸的最新規(guī)定
在人民銀行成都分行的協調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州) 的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點。當時，各方比較一致的觀點是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產。在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機制秘書處近日正式下發(fā)了 “《四川省個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協調指導下，經四川省市場利率定價自律機制19位核心成員協商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求，各銀行業(yè)金融機構應結合本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，在上述約定標準之上，根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
部分商業(yè)銀行相關負責人在接受成都商報記者采訪時表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴格執(zhí)行。
首套房和二套房貸款利率的政策
二套房貸款政策規(guī)定?
年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
(一)“第二套房”或“多套房”的認定標準：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數[1]。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協會報告，由銀行業(yè)協會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。
五、第二套房貸利率調整的作用第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。