-揚(yáng)州市二套房房貸政策

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    揚(yáng)州市的貸款政策想必各位準(zhǔn)備買房的小伙伴都非常關(guān)心。以下是小編為您整理的-年揚(yáng)州市二套房房貸政策解讀,希望對您有幫助。

-年揚(yáng)州市二套房房貸政策

根據(jù)最新消息了解,央行、財政部等五部委聯(lián)手救市,打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自今年3月31日起執(zhí)行。

央行等同時規(guī)定:繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

財政部等同時規(guī)定:個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。據(jù)統(tǒng)計,目前市場上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的,如果改為滿兩年免稅,按照目前的稅費(fèi),一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

十余只地產(chǎn)股收盤漲停

由于地產(chǎn)政策放松預(yù)期,昨日地產(chǎn)股午后突然大幅拉升,招商地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤漲停。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱,新政利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,利好股市及房地產(chǎn)股票,投資價值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。

中金公司策略分析師王漢鋒建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊,包括建材等材料、機(jī)械等板塊的機(jī)會。

中信建投并不認(rèn)為在此輪周期下,所有主流地產(chǎn)股都能享受到充分的溢價,那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業(yè)只能面臨轉(zhuǎn)型的選擇。

50萬房貸30年 每月少還96元

二套房貸利率下降,對改善型購房者來說,最直接的利好就是購房成本的下降。

銀行人士算了一筆賬,以貸款50萬元買房30年還清為例:如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行,每月應(yīng)還本息為2965.68元,累計支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%,每月應(yīng)還本息為3060.72元,累計支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%,每月應(yīng)還本息為3157.05元,累計支付利息為636538.93元。

通過對比可以發(fā)現(xiàn),如果二套房貸只上浮5%,月還款本息將減少96.33元,累計支付利息將減少34678.72元。

更多改善型購房者可能入市

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示,二套房貸降低首付比例,符合目前政府工作報告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例,使得購房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看,如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付,使得原先的二成首付可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決,自然降低了籌集首付款的壓力。對于樓市來說,第一是實(shí)現(xiàn)購房成本的降低,給予改善型購房者最大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號,未來或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?/p>

揚(yáng)州二套房商貸首付降至五成

“二套房首付要降至五成了?”近日,《經(jīng)濟(jì)觀察報》等多家媒體的報道引各方關(guān)注。消息稱,“住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件,其中包括:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例至五成,下調(diào)房貸利率。”并稱該文件已得到財政部和央行支持。

一石激起千層浪。如消息屬實(shí),意味著二套房房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。有分析認(rèn)為,樓市政策松綁通道已經(jīng)開啟,將一定程度提振揚(yáng)城樓市。

探訪 未接通知,但調(diào)整預(yù)期高

首套房公貸及二套房商貸首付比例真的要下調(diào)了嗎?昨天,記者從我市江蘇銀行、招商銀行、中行等多家銀行獲悉,對二套房商貸首付比例下調(diào)一事,銀行“還未接到上級部門的通知,一切以相關(guān)部門的正式文件為準(zhǔn)”。

我市銀行界的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,決策層在“兩會”期間釋放的信號,往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善型需求,意味著上半年放松二套房房貸的可能性較大。“首套置業(yè)者需求有限,促進(jìn)成交只能靠改善型需求,降低二套房首付和利率,對改善型需求入市至關(guān)重要。”

算賬 百萬二套房首付或少10萬

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,如果相關(guān)政策出臺并落地,對貸款買第二套房的家庭將是一大利好。“目前,按我市相關(guān)規(guī)定,對于二套房房貸,如首套房房貸結(jié)清,那么二套房房貸首付為三成起。如首套房貸款沒有還清,則二套房首付最低為六成,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”江蘇銀行個貸部的相關(guān)人士說。

記者算了筆賬,對于后一種情況,如二套房首付比例降至五成,首付可少付一成。以一套總價100萬元的房子為例,就可少付10萬元首付,將一定程度減輕購房人的壓力。

公貸 首套房可省下裝修錢

目前,市民使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房,首付比例不得低于30%(另有政策規(guī)定的除外)。如果新政出臺,首套房公積金首付將降至兩成,受惠面將進(jìn)一步擴(kuò)大。

“去年一直在看房,想換套大點(diǎn)的房子,如果公積金購買首套房的首付比例降至兩成,我的經(jīng)濟(jì)壓力會小很多。”在揚(yáng)州西區(qū)某樓盤看房的劉女士說,200萬元的房子,首付40萬元就可申請公積金貸款,省下來的20萬元足夠用于新房裝修。此外,近期央行下調(diào)貸款利率也將一定程度減輕還款壓力。

影響 改善型住房需求或?qū)⑨尫?/p>

如消息屬實(shí),將對揚(yáng)州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響呢?“二套房首付降低、房貸利率下調(diào),將刺激部分改善型購房人提前出手,拉動各樓盤的出貨速度。”我市業(yè)內(nèi)人士坦言,在庫存的壓力下,各樓盤暫還不敢貿(mào)然漲價。

 

據(jù)了解,目前四大行按揭貸款中,97%是首套房,二套房僅約3%,其原因就是二套房政策嚴(yán)格,成本太高,很多人只能暫時擱淺買新房的計劃。業(yè)內(nèi)預(yù)計,二套房首付比例如果下調(diào),將刺激居民改善型住房需求,被壓制了多年的“小房換大房”、“舊房換新房”的需求將集中釋放。

看了“-年揚(yáng)州市二套房房貸政策”

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