合肥拆遷新政策
拆遷政策執(zhí)行失范是導致拆遷糾紛不斷和拆遷難的一個重要原因。以下是小編為大家整理的關于合肥拆遷新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
合肥征地拆遷新政策
合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法
第十五條 房屋征收部門應當根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認的房屋面積和用途，對被征收人予以補償。
被征收房屋的權屬、面積、用途應當依據(jù)房屋所有權證(合肥市直管公房租賃證或者租賃協(xié)議)和房屋登記簿確認。房屋所有權證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。
房屋所有權證、房屋登記簿所載內容與建設工程規(guī)劃許可證不符的，以建設工程規(guī)劃許可證所載內容為準。
第十六條 對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。
第十七條 房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產(chǎn)權歸屬明晰的，可以結合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償;1986年底前地形圖無標注的，可以結合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償。
前款房屋產(chǎn)權屬于個人的，按照住宅房屋給予補償。產(chǎn)權屬于單位的，按照土地用途給予補償，即土地用途為工業(yè)生產(chǎn)、倉儲或實際用于生產(chǎn)廠房、倉儲的，按照生產(chǎn)用房給予貨幣補償;其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補償。
第十八條 房屋征收補償實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償方式。
對被征收房屋的補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。
第十九條 征收房屋實行產(chǎn)權調換的，應當根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設工程性質，提供產(chǎn)權調換房屋。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，應當在改建地段或者就近地段提供安置房。
第二十條 征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，應當按照套內建筑面積進行“征一補一”。實行異地產(chǎn)權調換的，應當根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權調換區(qū)域房屋市場價格，在征收補償方案中確定面積調整系數(shù)。
第二十一條 征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，應當根據(jù)產(chǎn)權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權調換房屋的建筑面積。
住宅房屋被征收人在產(chǎn)權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。
根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產(chǎn)權調換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。
第二十二條 征收非住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，應當根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結清產(chǎn)權調換差價。第二十三條 征收房屋實行貨幣補償?shù)?，由承擔預評估工作的房地產(chǎn)價格評估機構按照貨幣補償基準價，結合被征收房屋調查登記時的結構、成新、層次、配套等修正因素，計算貨幣補償金額，出具分戶評估報告。
房地產(chǎn)價格評估機構應當以征收決定公告之日為評估時點，結合市場變化情況，對各類房屋預評估的貨幣補償基準價進行修正。
第二十四條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第二十五條 征收房屋實行產(chǎn)權調換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不超過18個月，非住宅過渡期不超過30個月。過渡期內被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應當按照規(guī)定標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置費。
房屋征收部門提供周轉房的，過渡期內不支付臨時安置費。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款規(guī)定支付臨時安置費。
征收房屋實行現(xiàn)房安置或者貨幣補償?shù)?，支?個月臨時安置費。
第二十六條 征收房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關系繼續(xù)保持的，應當實行產(chǎn)權調換;被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，被征收人可以選擇貨幣補償。
征收房地產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補償面積部分不再享受房改政策;已享受國家房改政策購房，但未達到規(guī)定面積標準的，其不足標準的房屋面積，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策;已按規(guī)定面積標準享受國家房改政策購房的，應當無償騰退。
征收單位自管公有住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償費全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規(guī)定進行分配。
年合肥市拆遷補償標準
征收住宅房屋搬遷費每次500元，廠房機械搬遷可以按照價值的10%給予搬遷補償，拆遷征收安置費按照區(qū)位劃分標準也不一樣。昨日，合肥市政府常務會通過了新的《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》(草案)，據(jù)了解，新辦法從今年起正式實施，有效期3年。
“隔夜樓”不會給補償
為了多分補償，一夜之間蓋起樓的現(xiàn)象在拆遷中不時出現(xiàn)。新的補償辦法規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施以下行為：新建、擴建、改建房屋;改變房屋、土地用途;房屋析產(chǎn)、轉讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、回國、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉業(yè)、刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等原因遷入的除外);以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)等。違反規(guī)定的，將不予補償。
以往關于土地房屋征收補償?shù)囊?guī)定中，只是簡單表述“按照辦公或者生產(chǎn)用房給予補償”，新的規(guī)定對此進行了細化：房屋屬于個人的按照住宅補償;屬于單位的，根據(jù)土地用途，工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等按照生產(chǎn)用房給予貨幣補償，其他土地用途的按照辦公用房給予貨幣補償。
按期搬遷應該給獎勵
房屋征收補償實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償方式。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。
征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，按照套內建筑面積“征一補一”。異地產(chǎn)權調換的，根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權調換區(qū)域房屋市場價格，在征收補償方案中確定合理的面積調整系數(shù)。
住宅房屋被征收人在產(chǎn)權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。
機械搬遷將額外補償
征收房屋后，還會涉及搬遷以及安置的費用，這部分補償標準沒有發(fā)生變化。征收住宅房屋搬遷費每次500元，因過渡需二次搬遷的另按照此標準補償。征收非住宅搬遷費，辦公用房5元/平方米，營業(yè)、生產(chǎn)加工、倉儲、旅館等其他非住宅8元/平方米。不過和以往不同的是，新辦法增加了一條規(guī)定，征收企業(yè)廠房，征收部門可以委托評估機構對廠房內的機械設備現(xiàn)值進行評估，按照評估結果的10%對機械設備搬遷費用予以補償。
征收住宅房屋，實行產(chǎn)權調換自行過渡的，18個月內每個月的安置費標準按照區(qū)位劃分也不一樣。環(huán)城公園路以內的臨時安置費為18元/平方米，環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內，每平方米15元，一環(huán)路以外至二環(huán)路以內為12元，二環(huán)路以外為10元。