合肥購房政策
年合肥購房政策如下
一、加大居住用地供應(yīng)力度,合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地,下同)供應(yīng)力度,今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地,力爭全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè)計時,主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%,滿足剛性需求,兼顧改善性需求。
二、開展已供居住用地專項清理
成立市已供居住用地專項清理領(lǐng)導(dǎo)小組,由市政府分管副市長牽頭,市國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計、稅務(wù)、監(jiān)察等部門參加,對已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等各環(huán)節(jié)進行專項督查,每周一調(diào)度,逐項落實開發(fā)進度計劃,重點解決規(guī)劃方案審批、建設(shè)工程施工許可、開竣工、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)存在的問題。對因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的,嚴(yán)肅追究違約責(zé)任。
三、嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件
競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時,每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間,銷售備案住房計容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);自年1月1日起,取得居住用地超過已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)居住用地競買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價的50%-100%。土地出讓金須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購房,并在土地出讓合同中約定。
四、實施區(qū)域性住房限購
在市區(qū)(不含四縣一市,下同)范圍內(nèi),暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn),存量住房以納稅時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房,違反上述規(guī)定的,房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。