天津購房政策
天津購房政策如下
1、首套房最低首付三成!二套四成!
今天，快報記者從中國人民銀行天津分行獲悉，日前會同天津銀監(jiān)局11月25日聯(lián)合發(fā)布了相關(guān)通知，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調(diào)整天津市差別化住房信貸政策。
對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;
對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
此外，對階段性擔保放款進行規(guī)范管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續(xù)應完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應繳費用憑證。對于無法提供足額擔保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預告登記完成前發(fā)放個人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認定為嚴重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔保合作。
對市民關(guān)心的，正在辦理購房手續(xù)的房貸如何執(zhí)行問題，中國人民銀行天津分行方面表示，該政策自發(fā)布之日起次日實施，在政策發(fā)布后、在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購房合同，按照本通知要求執(zhí)行。
記者也獲悉，當前本市“工、農(nóng)、中、建”四大行方面也正在根據(jù)人行和銀監(jiān)局文件擬定政策，建行方面向本報記者表示，建行天津市分行將認真執(zhí)行人民銀行的相關(guān)政策。
2、八成多銀行 首套房利率有折扣
融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月首套房貸利率有折扣優(yōu)惠的銀行占比為84.43%，較上月下降了0.94%。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有151家，較上月減少4家，占比28.33%，其中139家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，為主流優(yōu)惠，也有銀行提供8.2折、8.7折等優(yōu)惠。此外，219家銀行提供9折優(yōu)惠利率。
記者留意到，在本月全國十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，其次為佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。其中，天津首套房平均利率是4.13%。
在首付上，截至11月20日，在全國533家銀行中，共有182家銀行首套房首付比例為2成，比上月減少9家，占比達34.15%;首付3成的有311家銀行，為主流首付比例;此外，還有銀行首付為2.5成、3.5成等。
融360分析師王夢升認為，11月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)，同時也說明國家政策處于收緊狀態(tài)，“首套房首付3成的比例增加也和政策收緊有關(guān)。”
二套房方面，本月二套房平均利率為5.4%，較上月增加0.01個百分點。融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率;也有個別銀行執(zhí)行基準利率，這也是二套房的最低利率。此外，也有銀行執(zhí)行上浮5%、15%等利率水平。分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準利率上浮10%的主流利率。
首付上，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，比上月增加1家，占比61.54%;3成的銀行有177家，比上月增加11家，占比達33.21%;此外，還有銀行執(zhí)行5成甚至更多。“二套房首付3成和4成占主流，未來二套房首付比例還要看各地區(qū)是否出臺相關(guān)的政策。”王夢升表示。
3、天津樓市進入平靜期
值得關(guān)注的是，由于市民對改善型住房的需求加大，今年津城房地產(chǎn)市場非?；钴S。本市在“十一”期間出臺的相應調(diào)控政策后，本市房地產(chǎn)市場已有所降溫，住房價格上漲勢頭得到控制。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年10月全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與10月上半月比，10月下半月本市新建商品住宅價格由升轉(zhuǎn)降。據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等機構(gòu)統(tǒng)計，目前二手房市場主要以剛需、改善型客戶為主，總房款在80萬元以內(nèi)、80萬-160萬元以及160萬-200萬元之間的房源最受關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士預計，由于今年前10個月購房需求的釋放，年末購房人數(shù)大幅減少，再加上樓市調(diào)控政策的進一步落實，預計本市新房二手房價格平穩(wěn)的態(tài)勢會持續(xù)到年底或明年春節(jié)前后。