武漢限購政策

武漢最新限購政策解讀

12月21日晚，武漢市房管局連夜發(fā)文對武漢樓市限購加碼。這也是武漢樓市今年下半年的第四次限購令。而此次的限購范圍則由主城區(qū)擴展到部分近郊區(qū)。

通知指出，我市住房限購范圍除七個中心城區(qū)，武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)外，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

具體范圍為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西)。江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東，后湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北)

上述新規(guī)從12月22日起正式執(zhí)行。

按照要求，此次限購措施按《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》執(zhí)行：武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套房。

億房網數(shù)據(jù)顯示，武漢新房最新成交均價為10441元/平方米。而國家統(tǒng)計局近日公布11月份70個大中城市住宅銷售價變動情況中，武漢新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為1.6%，漲勢繼續(xù)放緩，但仍排全國第五。

在全國房地產迎來新一輪大幅上漲的熱潮之下，作為“強二線城市”，武漢房地產市場前8個月高歌猛進，不過在10月3日和10月6日的兩輪調控之下，武漢樓市“銀十”已經略有降溫，但是很快市場又回歸火熱。

截至12月20日，武漢新建住房已成交了28.4萬余套，已經連續(xù)6年刷新年度記錄，連續(xù)3年位居全國新房銷量冠軍，成為中國最火的樓市，在11月15日限購政策進一步升級之后，11月新房銷量仍達到2.6萬套。主城區(qū)限購限貸反而將需求擠壓到遠城區(qū)，其中以黃陂、江夏、東西湖表現(xiàn)最為搶眼，3個區(qū)年成交均達到了2.3萬套。

億房網高級研究員鄭軍華表示：本次這些擴大范圍的區(qū)域都是跟主城實現(xiàn)一體化發(fā)展的區(qū)域，分享主城資源和紅利最多，因此量價漲福最快，也步入主城供求失衡的后塵，所以要實行跟主城相同的政策，加強調控效果。

億房研究中心高級研究員余淼表示：

本次限購范圍再度擴容，其實也有跡象可循。首先，這些區(qū)域都離配套資源較好的主城區(qū)非常近，甚至本身就已經是配套十分完善的區(qū)域，如吳家山區(qū)域很多共建資源就比部分主城區(qū)還好，金銀潭、盤龍城與后湖也只是一街之隔，江夏紙坊近年來的發(fā)展速度也非?？?，紙坊線站點規(guī)劃正式出臺也是很大利好。

而藏龍島則是緊靠當前樓市火爆的光谷，這些區(qū)域的配套已經完全和主城區(qū)形成了一體化。而與其緊鄰的區(qū)域目前房價都比較高，所以，相當一部分購房者受房價作用的影響而外溢到這些與主城區(qū)一體化的新城區(qū)內。

其次，今年限購政策的出臺，很大程度上也是由于供求關系決定的，主城區(qū)大部分區(qū)域都出現(xiàn)嚴重的無房可賣現(xiàn)象，導致本輪房價大幅上漲，進而分區(qū)限購政策出臺，而東西湖、盤龍城、江夏紙坊、藏龍島等區(qū)域目前同樣也處于無房可賣的狀況，推出的新房源基本都是立刻就被搶購一空。

這些區(qū)域的今年的房價漲幅也是相當可觀，如吳家山、金銀潭普遍過萬，紙坊、藏龍島都在9000以上，盤龍城也大多超過了8000。無房可賣和房價大幅上漲的特點與主城區(qū)如出一轍，自然會有很大可能被納入限購范圍。

第三，我們也不能忽略地價對房價的影響作用，今年盤龍城的機場河、武湖區(qū)域，江夏的紙坊區(qū)域以及東西湖片的吳家山、金銀湖區(qū)域均出現(xiàn)了地王，且地王價格遠高于往年，部分地塊的溢價率甚至高于400%，這對未來的區(qū)域房價會形成強大的沖擊力。

自然也會對政府嚴控房價的策略形成挑戰(zhàn)，那么，將這些區(qū)域視同和土地資源稀缺，地價較高的主城區(qū)一樣，納入限購范圍也是理所當然了。

落實精準調控樓市政策“四步走”

多名業(yè)內人士表示，此次被新納入限購范圍的區(qū)域，均屬于武漢市新城區(qū)中市場表現(xiàn)搶眼的區(qū)域，這種分區(qū)域升級限購的方法，既不同于往年全市政策“一刀切”，也不同于今年以來區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)的做法，而是根據(jù)細分市場來進行更為精準的分區(qū)域調控，將更有針對性、效果也更為明顯。

這已經是今年以來武漢第四次出臺樓市調控政策。

9月1日起，武漢啟動限貸政策。武漢市居民家庭在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。

10月3日，武漢在中心城區(qū)實施限貸以及限購政策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。

11月15日，限貸限購政策重磅升級。暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅，并被禁止在漢購買二套房。

經過此前三輪政策調控，全市房屋成交價格企穩(wěn)，投資投機性購房需求得到了初步遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降，市場趨于理性，政策效果逐步顯現(xiàn)。

由于部分區(qū)域仍有過熱苗頭，武漢市于昨晚啟動樓市調控“第四步”，即將限購區(qū)域擴大至3個新城區(qū)的部分區(qū)域。

新一輪調控又來了!鄭州限購再升級

時隔兩個月后，河南省鄭州市限購政策第三次升級。

12月21日，記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市人民政府召開加強房地產市場調控工作會議，升級現(xiàn)有限購政策，并發(fā)布《關于進一步加強房地產調控工作的通知 》。該通知從明天起(12月22日)實施。

根據(jù)新政，不僅在鄭州購買180平方米以上住房也要限購，而且外地人在鄭州購房需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

此外，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的鄭州居民，不僅要嚴格執(zhí)行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外，鄭州市住房公積金管理中心還將嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款。

此前，180平方米以上的住房并不在鄭州市限購的范圍之內，也未對外地人購房資格做出規(guī)定。

10月1日晚間，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》規(guī)定，在市內五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

對于擁有本市戶籍的購房者，擁有2套及以上房產時，只能購買180平方米以上的住房;對非本市戶籍購房者來說，擁有1套及以上房產時，只能購買180平方米以上的住房。但是非本市戶籍購房者可以通過購買1套房產擁有鄭州戶口，然后就可以購買第二套房產。

一天之后，10月3日，鄭州再次加碼樓市調控，要求在限購區(qū)域內，二套房貸款首付四成(此前這一比例為30%)，首套房首付三成(此前這一比例為20%)。

全國各地限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、 暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限購1套住房的情況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況：

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

(四)深圳

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;

本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;

能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;

對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。

(五)蘇州

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

(六)廈門

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業(yè)務收件時間為準。

(七)杭州

在市區(qū)限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

(八)南京

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

(九)天津

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)鄭州

在鄭州市市內五區(qū)和鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

(十一)成都

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內無自有產權住房，且年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

(十二)無錫

房地產開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)濟南

本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。

(十四)合肥

在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武漢

住房限購范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

在限購區(qū)域內，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。

(十六)珠海

對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

(十七)東莞

在東莞行政區(qū)域內，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

(十八)福州

對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

(十九)佛山

在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策：

1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。

3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

(二十)南昌

在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。