首付新政策出臺(tái)
首付新政策出臺(tái)
去年國(guó)家放松了房貸政策,將首付比例由原來(lái)的30%降到了20%,年,除了部分大城市之后,大多數(shù)地方,目前執(zhí)行的仍是20%的首付政策,計(jì)算方法如下:
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%,例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子,那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
雖然有規(guī)定,只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元,即首付55萬(wàn)元。
如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
以上說(shuō)的還都是首套房的算法,當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子,首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付,如果購(gòu)買二手房時(shí),就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,為了吸引客戶購(gòu)房,還推出有首付優(yōu)惠,例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng),開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子,首付至少需要30萬(wàn)元,有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購(gòu)房者的首付壓力。
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)。
注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般最多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
四川省首套房貸款新政策
2月14日,成都商報(bào)記者獲得權(quán)威信息,在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%,成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前,央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了最新的住房信貸政策,允許“非限購(gòu)”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%,各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)時(shí),各方比較一致的觀點(diǎn)是,監(jiān)管部門(mén)此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日,成都商報(bào)記者獲悉,在征求了各方意見(jiàn)后,四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處近日正式下發(fā)了“《四川省個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知”,這也是該秘書(shū)處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱,在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下,經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%,成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時(shí),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%,成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素,在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
2月14日,部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示,秘書(shū)處的文件他們已收到,將嚴(yán)格執(zhí)行。