寧波公積金政策須知事項

寧波公積金政策

寧波調(diào)整公積金政策 最高貸款額度提至100萬元

今年3月30日，央行等五部委聯(lián)手出臺房貸新政，包括公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結清二套房首付降至3成。昨天，寧波公積金貸款新政落地。市住房公積金管理委員會發(fā)布消息稱，自5月1日起，寧波市職工首次申請公積金貸款購買首套房，貸款上限提高至100萬元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6月1日起，寧波市將進一步放寬提取公積金支付房租條件。

最高貸款額度提至100萬元

新政的第一個變化是：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高至100萬元/戶。這個額度與杭州剛調(diào)整的額度一樣，在全省排在前列。此次調(diào)整除了最高貸款額提高外，增加了“首次申請住房公積金貸款”這個條件。

記者了解到，去年11月25日起，寧波首套房公積金貸款額度剛從80萬元提高到90萬元。而最高額度提至100萬元以后，則可減輕購房者貸款利息支出。

那么，每月繳納多少公積金才能貸足100萬元呢?業(yè)內(nèi)人士給記者舉了個例子，可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×40%×12個月×貸款期限。其中，繳存基數(shù)=每月繳存額÷繳存比例。以首套房政策、等額本息法、一般單位公積金繳存比例12%、貸款年限20年為例，貸款家庭想貸足 100萬元，每月需繳存公積金1250元。

首套房最低首付比例降至20%

除了最高貸款額度調(diào)整外，寧波市還調(diào)整了購房貸款首付款比例。其中，繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房，商品房貸款首付款比例不低于20%，二手房貸款首付款比例不低于30%。而之前分別為30%、40%。

此外，繳存職工家庭擁有一套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品房貸款首付款比例不低于30%，二手房貸款首付款比例不低于40%。

在海曙上班的林先生和妻子在半年前用公積金買了總價90萬元的首套新房，首付三成27萬元。若根據(jù)此次市直公積金新政規(guī)定，林先生只需繳納總房款的二成18萬元，便可付清首付。

市六區(qū)公積金

租房限額每月700元/人

自6月1日起，寧波市將進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。

凡職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人、配偶及未成年子女在住房公積金繳存地行政區(qū)域內(nèi)均無自有住房，通過市場租賃自住住房或承租公共租賃住房的，本人及配偶可以申請?zhí)崛「髯宰》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租。

其中，市場租賃自住住房的，市區(qū)職工可提取的月度限額暫定為700元每人，需先租后提，每年提取一次。也就是說，寧波市區(qū)職工每次可以提取的額度，最高有8400元。余姚市、慈溪市、奉化市、寧?？h、象山縣可提取的月度限額由當?shù)氐淖》抗e金分中心根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定并公布，報市住房公積金管理中心備案。

而承租公共租賃住房的職工，按照實際租房月租金支出全額提取。此外，享受公共租賃住房租金補貼到市場租賃自住住房的，按照享受的公共租賃住房月租金補貼與市場租賃自住住房職工可提取的月度限額之間的差額提取。

市公積金中心相關負責人表示：“與現(xiàn)行政策相比，新政實施后，符合條件的職工提取住房公積金無需提供租房發(fā)票等資料，只要提供個人有效身份證件、無房證明等資料即可。”

市住房公積金管理委員會工作人員同時表示，如果有職工違反規(guī)定，采用偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段，騙提套取住房公積金，住房公積金管理中心應追回騙提套取資金，按照《浙江省住房公積金條例》第三十九條規(guī)定，處以提取額百分之五至百分之十的罰款，并將情況通報職工工作單位，取消職工2年內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。此外，住房公積金管理中心應將相關信息納入征信系統(tǒng)并依法公開;對協(xié)助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

新政對觀望人群有一定的吸引力

消息發(fā)布之后，記者就市場反應展開了調(diào)查，不少市民對這一政策表示歡迎，業(yè)內(nèi)人士則分析認為，這一利好消息對于正在觀望猶豫不決的購房者有一定的吸引力。

有市民在看了調(diào)整通知之后表示，個人貸款額度去年從80萬元提高到90萬元，這次又提高到100萬元，給想要貸款購房的人帶來了好消息。當然，也有市民反映，考慮到想貸款100萬元，繳納的基數(shù)將比較高，估計不少人很難“享受”到這個上限。

如果暫時買不起房子，用公積金租房也是不錯的選擇。陳志忠來自衢州，看到這個消息后，小伙子高興地告訴記者，自己在寧波已經(jīng)工作3年了，按照現(xiàn)在的政策，符合公積金支付房租的條件，每個月可以節(jié)省不少錢。

南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強認為，公積金政策的調(diào)整，主要歸結為三個特點—降低首付、放寬二套貸款認定、提高貸款額度，對于當前的房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好，調(diào)整繳存期讓受益面更廣，繳交人享受公積金低利率住房貸款的門檻低了，客觀來講，會吸引一部分猶豫不決的購房者。

寧波公積金貸款額度調(diào)整

，去年以來，寧波房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢，但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場過熱、房價上漲偏快等問題。為進一步貫徹落實國家有關房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，按照“綜合施策、分類調(diào)控”原則，今天，市政府辦公廳下發(fā)《保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(甬政辦發(fā)[]50號)。同日，市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關于落實住房限購政策有關事項的通知》。

根據(jù)兩份通知，寧波從4月24日起正式施行住房限購、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。

劃重點!限購范圍：機場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;

年4月24日，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。年4月25日8時起恢復網(wǎng)簽。

限購

一、住房限購范圍

此次住房限購涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房(包括商品住房和二手住房)。

點擊查看寧波限購區(qū)域商品住宅項目清單或登陸中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)查詢。

限購區(qū)域范圍圖示：

紅框內(nèi)為限購區(qū)域。(圖片來源甬派)

二、限購的主體、資格和限購主要內(nèi)容

(一)可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的本市戶籍居民家庭

在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

本市戶籍居民及家庭包括：

1、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。

2、擁有寧波大市范圍內(nèi)戶籍的人員。

3、本市戶籍人員因求學，戶籍遷出本地的，在求學期間購買限購區(qū)域住房，能提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明的，視同本市戶籍居民。

4、駐甬部隊現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

5、本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。

6、外地在寧波市范圍內(nèi)就讀的學生，能夠提供就學所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。

(二)可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的非本市戶籍居民家庭

在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅(含零申報)并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

(三)暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的居民家庭

1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

3、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅(含零申報)或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

以上(一)、(二)、(三)中所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。

三、已有住房的界定

居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動產(chǎn)登記的住房、購買并已經(jīng)進行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房，住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。

四、購房交易時間認定

商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時間為準。

限貸

根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過，限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

(1)在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;

(2)對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

公積金貸款政策調(diào)整

(1)住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

(2)連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶調(diào)整為80萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元/戶。

增加住宅有效供應

(1)年全市計劃供應住宅用地1028公頃，比年供應量增長26%。各地應在年4月底前向社會公布年度本地住宅用地出讓計劃。對房價上漲預期較大區(qū)域，各地應盡快增加住宅用地供應，加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結構，提高適建中小套型的住宅用地供應比例，優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應。

(2)各地要組織開展已出讓土地專項檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時間開工建設，加快在建項目建設進度，增加市場供應。

(3)完善土地出讓競價方式，當溢價率達到100%時，自動轉入競配保障性住房。

加大市場監(jiān)管力度

(1)嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度。對未達到預售許可條件的房地產(chǎn)項目，各地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預售許可證。對取得預售許可的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在15個工作日內(nèi)，一次性公開全部房源對外銷售。禁止捂盤惜售或一次性開盤后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。

(2)建立住房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取商品住房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案前，應向價格行政主管部門辦理價格備案手續(xù)。申報價格須真實合理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，價格行政主管部門可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價格備案手續(xù)的，住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門不得發(fā)放預售許可證，不予辦理現(xiàn)房銷售備案。新建商品住房實際銷售價格高于備案價格的，由價格行政主管部門責令限期整改，整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對違反明碼標價和收費公示規(guī)定，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由價格行政主管部門依法予以嚴肅查處。

(3)完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度，增加對企業(yè)和樓盤的巡查頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時進行查處和督促整改。近期，在全市集中開展一次房地產(chǎn)市場秩序專項整治，整治對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構，重點查處違規(guī)預定(預購)或收取定金、預售款等費用、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、捂盤或變相捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告或房源、哄抬房價或亂漲價、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為，查處結果要向社會通報和曝光。

鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣可按照“因情施策、分類調(diào)控”原則，結合當?shù)貙嶋H，研究有關調(diào)控措施，報市政府備案。

限購后買房須知

一、限購區(qū)域內(nèi)購買住房的基本流程

(一)非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務部門申請出具個人所得稅繳納證明，工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。

若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經(jīng)辦機構申請出具社會保險繳納證明。

(二)家庭住房情況核查申請

購房人向不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理機構聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：

1、《購房家庭住房情況申報表》;

2、戶籍證明及家庭成員身份證明(原件及復印件);

3、非本市戶籍購房人還應提交個人所得稅或社會保險繳納證明(原件)。

(三)查詢及證明出具

聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》(兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結果各一份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)。

(四)住房買賣合同網(wǎng)簽

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)確認購房人的購房資格。符合條件的，與購房人網(wǎng)簽商品住房買賣合同。

購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機構窗口工作人員或經(jīng)紀機構工作人員通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)確認購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務。

(五)申請合同備案

商品住房買賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機構辦理合同備案;二手住房買賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買入方、經(jīng)經(jīng)紀機構居間成交的由經(jīng)紀機構工作人員持合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)到房屋交易管理機構辦理合同備案。

(六)核查及備案

房屋交易管理機構工作人員依據(jù)《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結果》(兩份)和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》(一份)核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案;不符合購房條件的，不予備案。

(七)納稅和登記

交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

二、特別注意事項

(一)年4月24日，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。年4月25日8時起恢復網(wǎng)簽。

(二)年4月24日，市行政服務中心不動產(chǎn)登記服務大廳暫停受理尚未網(wǎng)簽的房屋買賣轉移登記業(yè)務，已經(jīng)網(wǎng)簽的可繼續(xù)辦理。

(三)年4月24日起，網(wǎng)簽的房屋買賣合同均須經(jīng)房屋交易管理機構備案后，方可納稅申報及申請不動產(chǎn)登記。

(四)購房人在上述限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需特別注意是否符合政策規(guī)定的限購條件，違反限購政策的，房屋交易管理機構將不予辦理合同備案，不動產(chǎn)登記機構將不予受理不動產(chǎn)登記申請。

三、限購政策涉及的有關機構、部門辦公地址及聯(lián)系方式

(一)需要辦理社會保險繳納證明的，社會保險經(jīng)辦機構名稱、地址。

(二)需辦理個人所得稅繳納證明的，地方稅務機構名稱、地址。

(三)需辦理住房情況查詢證明的，查詢及出具證明的機構、地址及聯(lián)系方式為：

1、市不動產(chǎn)登記服務中心和市房產(chǎn)市場管理中心聯(lián)辦查詢窗口地址：鄞州區(qū)河清南路26號市住建委大廈東側裙樓一樓，電話：89180573。

2、鄞州區(qū)不動產(chǎn)登記服務中心和鄞州區(qū)房屋交易管理機構聯(lián)辦查詢窗口地址：鄞州區(qū)惠風東路228號一樓窗口，電話：87419116，87419052。

以上機構均可受理購房資格查詢及證明出具業(yè)務。

(四)房屋交易合同備案辦理機構、地址及聯(lián)系方式

商品房買賣合同在商品房項目建模地房屋交易管理機構辦理備案，存量房買賣合同備案仍按現(xiàn)行網(wǎng)簽合同備案管理權限，在相應房屋交易管理機構辦理。具體為：

1、市房產(chǎn)市場管理中心

市住建委大廈窗口

地址：鄞州區(qū)河清南路26號市住建委大廈東側裙樓一樓

電話：89180573

市行政服務中心窗口

地址：鄞州區(qū)寧穿路1901號市行政服務中心一樓

電話：87187760

2、海曙區(qū)房地產(chǎn)管理處

鄞江房管所

地址：海曙區(qū)鄞江鎮(zhèn)四明東路258號

電話：88476265

集士港房管所

地址：海曙區(qū)集士港菖蒲路

電話：88037392

3、江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(僅辦理在該局建模的商品房項目商品房屋買賣合同備案)

地址：江北區(qū)莊橋站路88號

電話：87663628

4、鄞州區(qū)房管中心

鄞州區(qū)行政服務中心窗口

地址：鄞州區(qū)首南街道錢湖南路578號

電話：88225308

直屬房管所

地址：鄞州中心區(qū)宋詔橋路88號

電話：89010215

邱隘房管所

地址：鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)盛莫路203號

電話88413521

5、國家高新區(qū)房管中心(僅辦理在該中心建模的商品房項目商品房屋買賣合同備案)

地址：鄞州區(qū)廣賢路997號一樓59號窗口

電話：89289040

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