2023最新上海公積金住房貸款政策
“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官微消息，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
通知明確，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房;對(duì)于在全國有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款，或者在全國有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款。同時(shí)，對(duì)購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發(fā)放貸款的政策維持不變。
本政策自2023年10月30日起施行。
上海市個(gè)人住房公積金貸款方式簡(jiǎn)介
上海市個(gè)人住房公積金貸款(PersonalHousingAccumulationFundLoan)是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在上海市購買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。
上海市個(gè)人住房公積金貸款要求
1、貸款對(duì)象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。
2、申請(qǐng)條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口;申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。 [1]
3、貸款比例：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
4、貸款利率：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
5、貸款期限：購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房[竣工年限在5年內(nèi)(含5年)]貸款期限參照購買新建商品房。
6、辦理場(chǎng)所：
實(shí)地申請(qǐng)辦理：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款(純公積金貸款)的,借款人可以到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理;申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款(組合貸款)，借款人可到住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理;
網(wǎng)上申請(qǐng)辦理：借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)，通過住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)受理平臺(tái)申請(qǐng)辦理。
上海市公布2023年度住房公積金繳存基數(shù)、比例和月繳存額上下限
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》和《上海市住房公積金繳存管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)通過《關(guān)于2023年度上海市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)、比例以及月繳存額上下限的通知》。
自2023年7月1日起，本市職工住房公積金繳存基數(shù)由2021年月平均工資調(diào)整為2022年月平均工資。2023年度住房公積金繳存基數(shù)最高不超過36549元，最低不低于2590元。
2023年度單位和職工住房公積金繳存比例為各5%至7%，單位和職工補(bǔ)充住房公積金繳存比例為各1%至5%。住房公積金按單位和職工各7%的繳存比例所對(duì)應(yīng)的月繳存額上限為5116元，月繳存額下限為362元。補(bǔ)充住房公積金按單位和職工各5%的繳存比例所對(duì)應(yīng)的月繳存額上限為3654元，月繳存額下限為260元。
2023年度住房公積金基數(shù)調(diào)整采用網(wǎng)上調(diào)整為主的方式。2023年5月至6月期間，已通過上?！耙痪W(wǎng)通辦”辦理年度社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金繳費(fèi)工資合并申報(bào)的企業(yè)，在2023年7月起，且住房公積金繳至2023年6月后，可以登錄上?！耙痪W(wǎng)通辦”查詢住房公積金基數(shù)調(diào)整結(jié)果。已辦理合并申報(bào)且查詢到住房公積金基數(shù)調(diào)整結(jié)果成功的企業(yè)，無需再重復(fù)辦理2023年度住房公積金基數(shù)調(diào)整。
2023年7月起，未辦理合并申報(bào)的單位在完成2023年6月的住房公積金匯繳后，可以通過上海住房公積金網(wǎng)、單位住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)、“上海公積金”手機(jī)客戶端、建設(shè)銀行等原有渠道，辦理2023年度住房公積金基數(shù)調(diào)整。市公積金中心將繼續(xù)與市社保部門共享數(shù)據(jù)，單位在通過前述渠道辦理住房公積金基數(shù)調(diào)整時(shí)，可選擇使用社保申報(bào)信息，無需重復(fù)填寫職工月平均工資信息。
上海出臺(tái)提取住房公積金支付保障性租賃住房房租政策
根據(jù)市政府《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》，為加大住房公積金對(duì)新市民、青年人緩解住房困難的支持力度，市住房公積金管委會(huì)日前印發(fā)《關(guān)于本市提取住房公積金支付保障性租賃住房房租的通知》，市公積金管理中心制定配套的操作細(xì)則，明確提取住房公積金支付保障性租賃住房房租的條件、限額、材料、方式和渠道等內(nèi)容。
放寬提取條件。 按照本市關(guān)于保障性租賃住房準(zhǔn)入條件等相關(guān)政策規(guī)定，租賃已經(jīng)本市政府主管部門認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的保障性租賃住房并按規(guī)定辦妥租賃備案的職工及配偶，符合連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租。
提高提取限額。 為進(jìn)一步緩解保障性租賃住房承租職工支付房租的經(jīng)濟(jì)壓力，符合條件的承租職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為4500元。
優(yōu)化辦理流程。 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付保障性租賃住房房租的，可“零材料”、“零跑動(dòng)”，全程通過市公積金管理中心官方線上渠道(住房公積金網(wǎng)www.shgjj.com)或“隨申辦”提交申請(qǐng)，同時(shí)授權(quán)委托市公積金管理中心查詢、核驗(yàn)本人及配偶租賃信息等，審核通過后，住房公積金在租賃合同有效期內(nèi)按月轉(zhuǎn)入本人銀行賬戶。職工也可以選擇在先行支付租賃費(fèi)用后向市公積金中心區(qū)管理部申請(qǐng)一次性提取。
下一步，市公積金管理中心將堅(jiān)持“租購并舉”的住房制度，加大住房公積金對(duì)保障性租賃住房的支持力度，在促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“住有所居”上發(fā)揮住房公積金制度更大作用。