唐山住房公積金貸款指南

年唐山市如何用住房公積金買(mǎi)房?以下是小編為您整理的唐山住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。

    唐山住房公積金貸款指南如下

新政貸款條件變化(未實(shí)施)

現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地唐山連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

唐山市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經(jīng)中心認(rèn)可的其他中心繳納住房公積金;

3、借款人或其配偶至少有一方連續(xù)、足額繳納住房公積金滿(mǎn)一年;

4、所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)清晰的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結(jié)或封存和危房范圍之內(nèi)，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人;

5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

6、購(gòu)買(mǎi)合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易部門(mén)鑒證;

7、購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例;

8、同意用所購(gòu)住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

9、中心規(guī)定的其他條件。

唐山限制公積金貸款條件

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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

唐山住房公積金異地貸款指南

住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

貸款材料

1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶(hù)口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

3、首付不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票;

4、個(gè)人信用報(bào)告;

5、住房公積金卡;

6、中心要求提供的其他證明資料。

唐山二手房公積金貸款材料

貸款流程

1、職工提供要件資料

2、分中心、管理部審核(簽訂合同)

3、辦理貸款擔(dān)保抵押

4、受委托銀行發(fā)放貸款

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度及利率

新政貸款額度變化(未實(shí)施)

現(xiàn)行中：我市住房公積金貸款政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)

改革后：唐山市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

我市住房公積金貸款政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)。

1、商品房，90平方米以下首付比例不低于20%，90平方米以上首付比例不低于30%;

2、二手房，超過(guò)20年的存量房(二手房)不再辦理住房公積金貸款。首付比例不低于30%;

3、職工購(gòu)房為第二套的首付為60%，利率上浮10%。

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

住房公積金還貸額度

1、月還貸額為夫妻雙方公積金繳存工資基數(shù)的50%;額度要為借款人留出足夠的生活費(fèi)用，借款人償還貸款后的生活費(fèi)不得低于：?jiǎn)紊砺毠?00元、夫妻雙方1000元;

2、對(duì)工資基數(shù)明顯超出行業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)或認(rèn)為有疑義的，還要提供工資證明和工資發(fā)放憑證(工資卡明細(xì));

3、夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的：

⑴另一方為軍人的提供收入證明，一并核定收入;

⑵另一方未繳存公積金的，如有工作單位，提供加蓋公章的工資證明和工資發(fā)放憑證(工資卡明細(xì))，核實(shí)后，可沖抵該供養(yǎng)人口的生活費(fèi)用，如無(wú)工作單位，扣除生活費(fèi);

⑶另一方正常繳存住房公積金不滿(mǎn)一年的，一并核定收入;

⑷另一方住房公積金賬戶(hù)處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的，不核定收入，但可沖抵該供養(yǎng)人口的生活費(fèi)用。

共同還款

單身職工，如果其父母正常繳納住房公積金，可以做為共同還款人。在貸款還清前，共同還款人不能再使用住房公積金貸款。

貸款期限

貸款期限加實(shí)際年齡不超過(guò)借款人的法定退休年齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。