哈爾濱市住房公積金貸款指南

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年哈爾濱市買(mǎi)房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的哈爾濱市住房公積金貸款指南,希望對(duì)您有幫助。

哈爾濱市住房公積金貸款指南如下

新政貸款條件變化(已實(shí)施)

現(xiàn)行中:借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

改革后:借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

哈爾濱市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容,詳情如下:

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有有效戶(hù)口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個(gè)體工商戶(hù)、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;

3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月(含)以上。從異地調(diào)入哈爾濱市的,在哈爾濱市繳存不滿6個(gè)月,但曾經(jīng)在異地繳存公積金的,原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后,繳存時(shí)間可以合并計(jì)算;擁有哈爾濱市戶(hù)籍,在異地繳存住房公積金的,可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明,在哈爾濱市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;個(gè)人建立賬戶(hù)1年(含)以上且沒(méi)有停繳、緩繳等情況;

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,并有償還貸款本息的能力;

5、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議。

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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

哈爾濱住房公積金異地貸款指南

住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

貸款流程

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前:公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解,這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。

改革后:取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程

1、買(mǎi)方持身份證、戶(hù)口和公積金個(gè)人賬號(hào),賣(mài)方持身份證、戶(hù)口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。

2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格,符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。

3、評(píng)估報(bào)告完成后,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并向擔(dān)保公司交納首期付款。

4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》;同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。

5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用

7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放,受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。

8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門(mén)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記,簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

9、辦理完抵押登記后,買(mǎi)賣(mài)雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款流程

1、申請(qǐng)人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房,首付款比例不低于全部房款的20%。

購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低于全部購(gòu)房款的30%;購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房,住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不低于全部購(gòu)房款的50%。

2、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》。同時(shí)對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查。

3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

4、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》,交納相關(guān)費(fèi)用。

5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放,受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

6、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門(mén)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記,簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

貸款材料

1、住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書(shū)(到中心領(lǐng)取或通過(guò)公積金網(wǎng)站下載)。

2、申請(qǐng)人及共同還款人有效戶(hù)口、身份證或其它證件的原件及復(fù)印件。

3、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的證明(持公積金個(gè)人賬號(hào)和身份證到中心查詢(xún))。

4、合法的購(gòu)房合同或協(xié)議原件兩份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶(hù)口,需提供雙方戶(hù)口及結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

7、借款人及共同還款人近期1寸免冠彩照各兩張和六分方章各1枚。

8、借款人在受委托銀行開(kāi)立的活期存折。

哈爾濱公積金貸款簽約項(xiàng)目樓盤(pán)查詢(xún):

http://heb.bendibao.com/live/710/40472.shtm

貸款額度與利率

公積金個(gè)人貸款新政策(已實(shí)施)

貸款額度:

1、住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬(wàn)元,兩人為70萬(wàn)元;

2、組合貸款:可帶額度超過(guò)規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額時(shí),一人最高85萬(wàn)元;可帶額度超過(guò)規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額時(shí),兩人最高105萬(wàn)元。

貸款利率:

按中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前,中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行公積金個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)為:1---5年 3.50%;6---30年 4.00%; 上浮的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(數(shù)據(jù)更新于年4月)

哈爾濱公積金貸款測(cè)算方法和貸款利率:

http://heb.bendibao.com/live/710/40468.shtm

住房公積金與商業(yè)個(gè)人住房貸款利率對(duì)照表:

http://heb.bendibao.com/live/710/40470.shtm

貸款還款

一、正常還款

1、借款人按擔(dān)保借款合同約定,在合同扣款日前存入足額還款本息金額,由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。

哈爾濱公積金個(gè)人貸款情況查詢(xún):

https://fund.hrbgjj.gov.cn:8443/fund/webSearchInfoAction.do

二、提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的,應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng),經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日,應(yīng)在約定扣款賬戶(hù)內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

哈爾濱個(gè)人住房公積金貸款還款額計(jì)算:

http://heb.bendibao.com/live/710/40469.shtm

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