-云南省二套房房貸政策

限購(gòu)陸續(xù)放開(kāi)后，市場(chǎng)開(kāi)始臆想限貸政策的松動(dòng)。但昆明多家商業(yè)銀行無(wú)一家表示有任何限購(gòu)政策的松動(dòng)，也沒(méi)有收到信貸放松政策的通知。中信、建行、工行、中行等網(wǎng)點(diǎn)工作人員均表示，未接到房貸政策調(diào)整的通知，在貸款套數(shù)方面仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，第二套房貸首付比例仍為六成，三套房不予貸款。

在昆的一家股份制銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人表示，各地分行信貸政策調(diào)整主要依據(jù)監(jiān)管部門的規(guī)定和總行的通知。目前監(jiān)管部門暫未放松房貸政策，分行也沒(méi)有接到總行的相關(guān)通知，因而在貸款方面仍然執(zhí)行以前的規(guī)定。

不過(guò)，富邦房產(chǎn)相關(guān)人士透露，雖然銀行并未取消限貸，但在操作過(guò)程中已經(jīng)有政策上的松動(dòng)。據(jù)其介紹，原本第三套房被明確列為限貸對(duì)象，即便手中一套房子也沒(méi)有也不能貸款。但目前有的人雖然貸過(guò)兩次款，但只要結(jié)清了銀行貸款，不是第三套房貸款，就不在限貸范圍。

多家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

工行云南省分行個(gè)貸科尹建偉介紹，該行目前根據(jù)客戶自身實(shí)際情況和信用情況，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，未收到任何關(guān)于利率優(yōu)惠的相關(guān)通知。而招行昆明分行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示，該行目前的首套房貸政策也是最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果客戶的征信、還款等有不良記錄，利率還將上浮。并且該行目前不做二手房貸款，只做合作開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的一手房按揭貸款。光大銀行昆明分行個(gè)貸人士則透露，該行目前一手房貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但二手房貸款需要上浮5-6%。

雖然昆明首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但這比起5月份央行發(fā)文要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求時(shí)，已有了松動(dòng)。如5月份時(shí)，光大銀行昆明分行首套房貸利率要上浮15%，放款需要2-3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。

昆明新亞房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)陳興蘭也表示，盡管房貸利率下調(diào)幅度較小，但銀行房貸發(fā)放時(shí)間卻正在縮短。工行上述人士也表示，在資料齊全的情況下，該行10 天左右可以放款。而平安銀行昆明分行工作人員也表示，放款時(shí)間在一周左右。

房貸政策短期難完全放開(kāi)

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師趙爽認(rèn)為，這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，不論是資金緊張的開(kāi)發(fā)商，還是按揭貸款的普通購(gòu)房者，最大的制約就是目前的信貸政策，而這也是市場(chǎng)不斷“臆想”房貸政策松動(dòng)的原因。從當(dāng)前房貸政策的變化特征來(lái)看，銀行房貸審批周期略有縮短、部分銀行房貸利率開(kāi)始有條件下浮，標(biāo)志著房貸政策開(kāi)始“微調(diào)”，走向定向?qū)捤伞６磥?lái)，預(yù)計(jì)房貸審批周期會(huì)進(jìn)一步縮短，額度也會(huì)向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會(huì)逐步緩解，今年第四季度房貸利率有可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。不過(guò)，在昆的一商業(yè)銀行個(gè)貸部人士則認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)資金面尚未寬裕到可以全面放開(kāi)。

“比如在存貸比管控的情況下，各行的情況要具體到支行的存貸比而言，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整的過(guò)程，也存在有的支行因?yàn)榇尜J比超標(biāo)，沒(méi)有額度暫停房貸的情況。在這種情況下，房貸就得等到有了額度才能發(fā)放。”

而就房貸政策怎樣發(fā)展，云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院黨委書(shū)記、教授郭樹(shù)華認(rèn)為，“限貸”在年內(nèi)估計(jì)很難取消：“國(guó)家層面來(lái)說(shuō)，限貸政策還會(huì)繼續(xù)，銀行必須貫徹國(guó)家政策。而從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，將來(lái)‘限貸’肯定會(huì)取消，貸不貸款在于銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制和把握。雖然昆明取消了‘限購(gòu)’，但多數(shù)購(gòu)房者還是以剛性需求和改善性購(gòu)房者為主，對(duì)于購(gòu)買信心的恢復(fù)還有待觀察。限購(gòu)更多的是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的階段性調(diào)整，樓市仍會(huì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。”