惠州契稅政策

惠州契稅政策如下

落地

2月22日我市開始執(zhí)行新政

2月19日，國家三部委聯(lián)合發(fā)文，對契稅和營業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整。東時(shí)記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實(shí)行新政。凡是于年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

市地稅局負(fù)責(zé)人表示，2月22日我市開始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)。據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個(gè)最大變化：一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房(俗稱“豪宅”標(biāo)準(zhǔn))，一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅;二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)，不再以購房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

新的優(yōu)惠政策實(shí)施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。

房地產(chǎn)人士

下半年部分樓盤售價(jià)或漲10%以上

商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負(fù)擔(dān)，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當(dāng)成樓市政策全面寬松重要信號(hào)，這必將進(jìn)一步刺激惠州樓市消費(fèi)，加快去庫存速度。

一樓盤營銷人士認(rèn)為，此前央行降息、降準(zhǔn)等行為，并非專門樓市而設(shè)，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環(huán)節(jié)。而本次契稅優(yōu)惠政策，則直接體現(xiàn)在政府稅收方面，屬于另一交易環(huán)節(jié)。“契稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后，房產(chǎn)交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環(huán)節(jié)都有了優(yōu)惠政策，此舉措可以說是打通了房產(chǎn)交易利好的‘最后一公里’，寬松環(huán)境下房地產(chǎn)消費(fèi)也迎來新的發(fā)展階段。”

地產(chǎn)觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環(huán)境寬松程度屬于最近幾年少見。他認(rèn)為，多重利好政策以及外圍市場帶動(dòng)，不僅大亞灣市場今年將會(huì)持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會(huì)帶動(dòng)房價(jià)和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤售價(jià)或許有10%以上的漲幅。

熱點(diǎn)答疑

契稅新政出臺(tái)后，惠州買房人炸開了鍋，網(wǎng)友關(guān)于契稅優(yōu)惠政策如何落地執(zhí)行的各種問題接踵而至，為此東時(shí)記者整理了相關(guān)問題咨詢了市地稅局。

哪些人能享優(yōu)惠?

問

閔先生家里有一套房子買了一段時(shí)間，但一直沒去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)呢。那么，對期房來說，已經(jīng)簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經(jīng)交給開發(fā)商代辦的，還能享受優(yōu)惠嗎?

答

答案是可以的，本次優(yōu)惠政策是以稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)而非網(wǎng)簽合同時(shí)間，即以辦證申報(bào)納稅為時(shí)點(diǎn)，只要是年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。也就是說，不論網(wǎng)簽發(fā)生在何時(shí)，只要購房者在2月22日之后申辦繳稅的，都在優(yōu)惠的覆蓋范圍內(nèi)。

對于新房來說，若契稅已交手續(xù)已完成辦理，則不能享受契稅優(yōu)惠。但若相關(guān)資料已交給開發(fā)商，但并未辦理的可以拿回進(jìn)行重新申請。

已繳納契稅能退嗎?

問

惠州網(wǎng)友“浮生若塵”的契稅繳納最后期限是3月8日，一時(shí)頭腦發(fā)熱2月16日交了，按3%收的稅，按新政只需1%。這種情況怎么處理?

“買了二手房，這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎?”房地產(chǎn)契稅新政下來后，那些卡在時(shí)間點(diǎn)上的人能否享受政策?

答

市地稅局答復(fù)：“該網(wǎng)友繳納的契稅在年2月22日前已辦理，未能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。申請退稅必須符合國家有關(guān)退稅的各項(xiàng)規(guī)定才能依程序辦理，購房的納稅人可以申請退契稅的情形有：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前取消交易，房屋未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可退還已繳納的契稅。”

這意味著，理論上，只要未過戶，和賣家協(xié)商后，可先取消交易辦理退稅，再重新交易重新申請即可享受到新政優(yōu)惠。要注意的是，按照惠州目前樓市走勢，等辦完手續(xù)還能否以原來的價(jià)格買到同等合適的房產(chǎn)，還是未知數(shù)。

繳稅費(fèi)二套如何認(rèn)定?

問

以前只是首套房稅費(fèi)減免時(shí)需要到房產(chǎn)部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認(rèn)定?

答

市地稅局表示，在申報(bào)繳納契稅時(shí)，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，市地稅局各個(gè)契稅征收單位會(huì)提供一份《購房人家庭住房情況誠信保證書》給納稅人填寫，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。

地稅、房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)實(shí)行房屋信息共享的地區(qū)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)《購房人家庭住房情況誠信保證書》對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的依法享受契稅優(yōu)惠;假如地稅、房地產(chǎn)主管部門未實(shí)行房屋信息共享的地區(qū)，則以納稅人書面誠信保證依法享受住房契稅優(yōu)惠。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)今后如有證據(jù)證明購房非本人家庭(唯一/第二套改善性)住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)有追繳少繳稅款、加收滯納金，并處少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款的權(quán)力。并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

市房管局表示，惠州目前地稅、房地產(chǎn)主管部門暫未實(shí)行房屋信息共享，市民無需到房管局查檔，只需要在申辦稅收優(yōu)惠時(shí)以書面形式簽署一份誠信保證，填寫家庭真實(shí)情況即可，稅務(wù)機(jī)關(guān)再核查一旦發(fā)現(xiàn)不誠信將依法處罰。