洛陽契稅新政策

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洛陽契稅新政策

現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:

以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

二套房契稅新政策:

年房產(chǎn)契稅繳納比例沒有變化,二套房契稅都是購房總價的3%,這個都是國家統(tǒng)一規(guī)定的。房產(chǎn)新政降低了首付比例,商業(yè)貸款二套房首付比例為40%,公積金貸款首付比例為30%。

銀行認定為二套房的七種情況——

父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套

房。

個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

關于二套房契稅新政策年住戶常見問題

1,問:首套房本沒下來,二套房辦房本是按首套契稅還是二套

答:按二套房契稅,因為你的第一套房子在房產(chǎn)交易中心已經(jīng)有登記記錄了!

2,問:另外一個城市有房,在本市買房算是二套住房么?契稅多少?

答:只要不是江蘇省內(nèi)的,房產(chǎn)交易中心查不到,都算一套住宅。面積90平以下契稅1個點!90-144是1.5個點,144以上3個點!

3,問:自己有套房子繼承老人房算二套房交契稅嗎?

答:不算

4,問:結(jié)婚后收房(期房)算二套契稅嗎?離婚后算不算首套?

答:已家庭為單位,您06年有購房貸款記錄一次,您愛人11年有公積金貸款記錄一次,您現(xiàn)在要交房的是您愛人11年公積金貸款的房子是吧,算二套!如果您辦理離婚,您是11年后結(jié)婚的,繼續(xù)用您老婆的名字交稅,算首套!

5,問:有房無貸再買二套契稅是多少

答:3%,購買非首套房跟貸款次數(shù)無關

6,問:購二套商品房契稅怎么算

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