天津購房契稅政策

年天津契稅新政策出現(xiàn)了什么新調(diào)整了呢?以下是小編為您整理天津購房契稅政策，希望對您有幫助。

天津購房契稅政策如下

天津市房管局獲悉，自今日(年2月22日)起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃 從分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點(diǎn)。以總房款300萬，200平米的房子來計(jì)算，首套房契稅可省4萬五千元。

對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計(jì)算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計(jì)算，契稅可省3萬元。

除此之外，營業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計(jì)算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。

此次契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業(yè)稅新政的出臺會讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業(yè)人群來說，也是一大利好信號。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。

現(xiàn)狀看客激增賣方預(yù)謀漲價

昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，契稅、營業(yè)稅新政出臺后，天津新房二手房市場咨詢量明顯上升。南開區(qū)二緯路附近某中介門店劉經(jīng)理透露，上周末以來很多之前觀望的客戶都開始進(jìn)店咨詢，大多前來了解稅費(fèi)調(diào)整后可節(jié)省多少交易費(fèi)用。與此同時，南開區(qū)、河西區(qū)多家在售樓盤的到訪客流量也出現(xiàn)明顯增長。值得關(guān)注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現(xiàn)，河西區(qū)小海地板塊部分項(xiàng)目“放風(fēng)”下月起單價將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數(shù)以上上調(diào)了價格，比如一處天江格調(diào)小區(qū)124平方米的三室房源在2月14日登記價格為360萬，經(jīng)過新政出臺，房主甚至將價格上漲到400萬。”

提醒購房者對價格很敏感

對于新房二手房的漲價風(fēng)聲，購房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對于購房者來說確實(shí)是一大利好，因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買方擔(dān)負(fù)，買方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬元，可是賣方上調(diào)價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業(yè)內(nèi)專家分析，本次契稅、營業(yè)稅調(diào)整，以及在實(shí)施不限購城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當(dāng)前購房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機(jī)。