常熟房產(chǎn)政策
常熟房產(chǎn)政策
年2月1日起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》開始施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾”。
《規(guī)定》具體要求房地產(chǎn)廣告①不能“捆綁”名校和戶口等事項;②位置示意圖應準確、比例恰當;③配套設施若是規(guī)劃建設中必須注明;④廣告價格需明示有效期限;⑤不得提及風水、占卜等封建迷信內(nèi)容。
解析：“學區(qū)”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤時的首要因素，因而“名校學區(qū)房”此類廣告語最能打動購房者，買房陷阱也隨之而來，部分購房者遭遇了買房后孩子無法入學的騙局?！兑?guī)定》對房產(chǎn)廣告做出了限制，不允許出現(xiàn)“學區(qū)房”等禁詞，不得含有升學等事項的承諾，從根本上遏制買房陷阱，為購房者排除相應的置業(yè)風險。
5月：常州全面實施"營改增"
自5月1日起，常州對建筑、房地產(chǎn)、金融、生活服務4個行業(yè)全面實施營改增。
根據(jù)相關規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營改增后，個人銷售住房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。同時，原營業(yè)稅政策中涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權免征營業(yè)稅政策也同步平移至增值稅優(yōu)惠政策中。
解析：從房地產(chǎn)角度出發(fā)，“營改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應。按一套100萬元的二手房來算，之前征收營業(yè)稅為：100萬元乘5%，即5萬元稅;如果改成增值稅后應繳納增值稅為：100萬元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元(增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過2年以上的二手房，則無需繳納增值稅。
7月：公積金繳存基數(shù)調(diào)整 上限上調(diào)至18100元
7月1日起，常州對年度(年7月1日至年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)進行調(diào)整。其中，住房公積金月繳存基數(shù)上限上調(diào)至18100元，較年度上調(diào)920元;住房公積金月繳存基數(shù)下限不作調(diào)整。
本次基數(shù)調(diào)整對象為年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。年度繳存住房公積金的月繳存基數(shù)為職工本人年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發(fā)放工資的月數(shù)。調(diào)整后，年度住房公積金月繳存基數(shù)的上限調(diào)整至18100元;月繳存基數(shù)的下限與年度保持不變，具體為常州市區(qū)(含武進區(qū))1830元、溧陽市和金壇區(qū)1590元。 年度公積金繳存基數(shù)上限為17180元。
解析：住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整是每年住房公積金管理的常規(guī)工作，年7月起上限上調(diào)至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無疑是利好，按常州相關規(guī)定，辦理公積金貸款必須連續(xù)繳納6個月以上，同時余額滿3萬，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬，因而住宅公積金繳存基數(shù)上調(diào)，也利于還未達到公積金貸款門檻的部分購房者。
9月：常州住房公積金提取手續(xù)簡化 放款節(jié)奏領跑全省
常州住房公積金管理中心相關負責人介紹，近年來我市住房公積金在一門辦理、一站辦結，公積金貸款、提取等各項業(yè)務不再需要提供復印件，本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。
市公積金中心還大力推進與房管、人行、房產(chǎn)登記等部門信息共享，在信息核查、簡化手續(xù)等方面開展應用。據(jù)悉，今年以來我市貸款發(fā)放即使面對上半年歷史少見的高峰期，仍然保持了較快發(fā)放節(jié)奏。而從八九月份的貸款申請看，住房公積金貸款申請量逐月環(huán)比小幅下降，與上半年高峰期相比，有近3成的下降。公積金資金供應緊張情況有所緩解，因此基本做到了商品房貸款一個月放款，二手房在抵押辦妥后一周內(nèi)放款。這種放款節(jié)奏不僅在蘇南，就是在全省也屬較快。
解析：對購房者而言，常州住房公積金提取手續(xù)簡化，最直接影響的就是買房貸款的放款速度，特別是年常州樓市回暖，置業(yè)需求進一步擴大，面臨貸款高峰期，不僅可以簡化辦理手續(xù)，同時做到全省最快放款，省時省力。
二胎政策對房地產(chǎn)的影響
1、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓
二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。
2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖
對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需
在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。
4、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇
二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
5、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需
四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
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中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史
第一階段： 理論突破與試點起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993 年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段：價格持續(xù)上揚，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。
最早是1978年 至今已經(jīng)走過了30年歷史
房地產(chǎn)常識
一、容積率：
是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率;總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。
二、密度：
規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。
三、出房率：
是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
四、面積：
是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。
五、綠地率：
是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
六、住宅的層高和凈高：
層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標準》(CBll00-87)中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
七、住宅的進深：
住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間**禁用字符**的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》(GBll00-87)規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3 米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。??
八、住宅的開間
在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》(GBlll?0-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：??2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。關于房產(chǎn)引起的次貸危機什么是美國次貸危機，看后你就明了 。
在美國，貸款是非常普遍的現(xiàn)象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當?shù)厝撕苌偃钯I房，通常都是長時間貸款?？墒俏覀円仓?，在這里失業(yè)和再就業(yè)是很常見的現(xiàn)象。這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒有收入的人，他們怎么買房呢?因為信用等級達不到標準，他們就被定義為次級貸款者。