蕪湖房產(chǎn)政策

蕪湖房產(chǎn)政策如下

存量房交易結(jié)算資金通過托管機構(gòu)監(jiān)管

1、二手房是存量房嗎?

根據(jù)百度百科的解釋，“存量房”這個概念是相對于“增量房”而言的。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房，包括進入買賣程序的二手房。

2、所謂的交易結(jié)算資金是什么?

所指的“存量房交易結(jié)算資金”為交易當(dāng)事人用于存量房交易的貨幣資金，即購(售)房款，不包括辦理存量房不動產(chǎn)登記中的各項稅、費。

3、監(jiān)管辦法適用于什么樣的交易行為?

目前，《辦法》主要適用于在本市市區(qū)范圍內(nèi)，國有和集體流轉(zhuǎn)土地上的存量房交易，交易當(dāng)事人通過合同約定，委托交易結(jié)算資金托管劃款結(jié)算的行為。

4、作為買賣雙方，如何完成資金監(jiān)管?

在蕪湖市房地產(chǎn)市場管理處的監(jiān)督和指導(dǎo)下，存量房交易結(jié)算資金目前委托市惠居住房公司具體辦理托管，由其在商業(yè)銀行開設(shè)存量房交易資金結(jié)算賬戶，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均通過結(jié)算賬戶進行。

托管機構(gòu)及商業(yè)銀行不得向交易當(dāng)事人收取手續(xù)費，交易結(jié)算資金進入結(jié)算賬戶后，任何機構(gòu)和個人不得擅自動用，其所有權(quán)屬交易當(dāng)事人;若有關(guān)部門對結(jié)算賬戶進行凍結(jié)或扣劃，托管機構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代管交易結(jié)算資金。

《辦法》明確規(guī)定，存量房交易雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經(jīng)協(xié)商一致，約定通過結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)憑雙方身份證明、《存量房買賣合同》與托管機構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》。

全款或抵押貸款可按不同流程辦理托管

1、買受人是全款交易無需貸款的情況

1、按《托管協(xié)議書》約定，將交易結(jié)算資金存入結(jié)算賬戶，托管機構(gòu)向買受人出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》(一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買受人及托管機構(gòu)各一份)。

2、交易雙方持相關(guān)材料向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載登記簿后，轉(zhuǎn)讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》向托管機構(gòu)申請領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。

4、托管機構(gòu)核對轉(zhuǎn)讓人身份證、《托管協(xié)議書》、《托管證明》無誤，并通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認登記已記載登記簿，在三個工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。

5、交易雙方可協(xié)商確定托管機構(gòu)在通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認房屋轉(zhuǎn)移登記已記載登記簿的三個工作日內(nèi)，直接將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。

2、買受人需要申請辦理存量房抵押貸款的情況

●買受人將約定的首付款存入結(jié)算賬戶，托管機構(gòu)出具一式三份的《托管證明》，再由買受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關(guān)材料向貸款銀行申請抵押貸款，貸款銀行與買受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

●交易雙方持相關(guān)材料向市不動產(chǎn)登記中心申請該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人和抵押權(quán)人申請抵押權(quán)設(shè)立登記。

●存量房轉(zhuǎn)移和抵押登記記載登記簿后，買受人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款銀行按照約定將貸款劃入結(jié)算賬戶。

●后續(xù)流程，可參照“買受人全款交易”行為第三條、第四條、第五條進行。

注意事項

轉(zhuǎn)讓的存量房已設(shè)定抵押權(quán)且未還清貸款的，買受人存入專用賬戶的金額如大于該房屋未還貸款金額，可以合并辦理抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)設(shè)立登記等組合登記業(yè)務(wù)，這種創(chuàng)新設(shè)計，在保障安全的前提下，大大方便當(dāng)事人交易。

存量房交易終止的，交易雙方憑相關(guān)證件到托管機構(gòu)辦理退款手續(xù)。

已申請存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記但終止交易的，除提供前款材料外，還需提交已撤銷登記申請的相關(guān)材料，由交易雙方當(dāng)事人按前款要求至托管機構(gòu)辦理退款手續(xù)。托管機構(gòu)在三個工作日內(nèi)辦理完畢交易結(jié)算資金的退款手續(xù)。

專家解讀給出三個關(guān)鍵詞：規(guī)范、安全、便利

蕪湖市房地產(chǎn)市場管理處相關(guān)負責(zé)人對《辦法》進行了解讀，給出了三個關(guān)鍵詞：“規(guī)范、安全、便利”。

一是規(guī)范，規(guī)范了整個交易行為，有利于市場的健康發(fā)展

二是安全，對買賣雙方甚至是銀行都有安全保障

三是便利，比如說對于不在蕪湖本地的賣方，在合同簽約后，過戶流程走完后，錢款將根據(jù)委托協(xié)議系統(tǒng)自動到賬，免去他的奔波之苦。

該負責(zé)人表示，在存量房交易中，買賣雙方也希望有這樣的平臺。第一是資金托管很放心，二是政府監(jiān)管有公信力，三是能減輕部分購房人負擔(dān)， 通過這種監(jiān)管，交易資金安全性得到了保障，免去了以往部分賣方因擔(dān)心資金安全而要求買方先付款后過戶而出現(xiàn)的高息借貸行為，從而減輕了購房人的負擔(dān)。

目前，在保障資金安全維護各方利益的情況下，也尊重買賣雙方的意愿，對于確有特殊需求，且買賣雙方主動要求免監(jiān)管的，經(jīng)審核后，可免監(jiān)管。