宅基地新政策

年宅基地新政策

1、征地要評估社會穩(wěn)定風險

試點明確4大任務;建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度

國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示：

一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會穩(wěn)定風險評估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地產(chǎn)權制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度。

三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地; 改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。

四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法和相關制度安排。

2、非試點地區(qū)不要擅自行動

試點嚴格限制在經(jīng)法律授權的縣(市)開展，確保風險可控

姜大明表示，改革試點的要求，一是堅持小范圍試點。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點和農(nóng)村改革試驗區(qū)中安排，選擇若干有基礎、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大會授權，允許試點地區(qū)在試點期間暫停執(zhí)行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經(jīng)法律授權的縣(市)開展，非試點地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。

試點工作在年底完成。

宅基地可以有償退出或者轉(zhuǎn)讓，能夠讓進城農(nóng)民免去后顧之憂，亦讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展土地資源調(diào)整空間，可謂一石三鳥之舉。要把好事辦好，務必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補償標準，保證轉(zhuǎn)讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實現(xiàn)買、賣與村集體多方共贏。

農(nóng)村宅基地最新消息

1、戶口遷出的農(nóng)戶，其宅基地將被集體收回

現(xiàn)如今，農(nóng)民的經(jīng)濟條件好了，一部分農(nóng)民到城里買房住了，戶口也遷到了城里。然而，殊不知，宅基地的使用權只能是集體的成員，不是本集體經(jīng)濟組織的成員，是不可以享有集體的宅基地的。換句話說，只要是集體經(jīng)濟的成員，在享有宅基地的情況下是可以到城市居住的，但是如果不是這個村集體的人，就不能享受村集體的任何權益，包括宅基地。所以，一旦戶口遷出，隨著而來，宅基地也將會被集體收回。

2、閑置兩年及以上的宅基地也將被收回

據(jù)小編了解，導致宅基地閑置的原因有很多，比如房屋倒塌、搬遷等等。如果房屋倒塌，需要盡快對房屋進行修繕或者重建，當然了，在翻修或者重建之前需要取得相關部門的許可。如果閑置超過兩年，很有可能將會被集體收回，用以發(fā)放給其他更有需要的集體經(jīng)濟組織成員。

3、依法征地，宅基地將會被收回

目前，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐是挺快的，不少地區(qū)的農(nóng)戶都面臨著拆遷的情況。不過，咱農(nóng)民遇到拆遷也不要擔心，因為拆遷是需要經(jīng)過你本人同意的。拆遷之后，農(nóng)戶獲得一定的經(jīng)濟賠償，有宅基地需求的可以再次向集體提出宅基地申請。