青島公積金新政策規(guī)定
年青島公積金新政策
樓市“限購”政策穩(wěn)步推進(jìn)。根據(jù)市住房公積金管理中心規(guī)定，自4月16日起，青島市公積金貸款政策將統(tǒng)一執(zhí)行新政，我市購買新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%上調(diào)為30%。首次和二次申請二手住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%上調(diào)為40%。
新建住房首付比例調(diào)至30%
根據(jù)市國土局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，我市自年3月16日起，調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，我市購買新建住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%上調(diào)為30%。
二手住房首付比例調(diào)至40%
在我市購買二手住房，首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%上調(diào)為40%，同時(shí)繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策：房齡在10年以內(nèi)的，首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。
繼續(xù)執(zhí)行三次及以上住房公積金貸款不予受理政策。新政自3月16日起執(zhí)行，原則上以網(wǎng)簽合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。
3月15日前網(wǎng)簽的執(zhí)行20%首付
新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過渡期，過渡期間首付款比例政策如下：在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案的;合同簽約并已交納首付款(首付款收據(jù)為稅務(wù)專用機(jī)打收據(jù)，且開具時(shí)間在3月15日(含)之前)的;申貸時(shí)點(diǎn)所購樓盤項(xiàng)目需主體封頂且已簽訂了公積金貸款合作協(xié)議(4月14日前簽約均可)。符合以上條件，在4月14日前申貸執(zhí)行原最低20%首付款比例政策。
二手住宅3月15日前報(bào)備 執(zhí)行30%首付比例
在3月15日(含)之前已辦理網(wǎng)簽合同備案的;在未實(shí)行合同網(wǎng)簽備案區(qū)域購買二手住房申請公積金貸款的，管理處年3月15日(含)之前已作初審并在中心報(bào)備的。符合以上條件，在4月14日前申貸執(zhí)行原最低30%首付款比例政策。
青島住房公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4、戶口遷出所在市、縣或者處境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依據(jù)第2、3、4項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。
職工死亡或者宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無遺贈(zèng)人的，職工住房公積金帳戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
職工提取住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。
職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人：準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
青島住房公積金提取需繳資料
一、新建商品房/保障性住房：
1、購房合同;
2、全額購房發(fā)票/提供購房合同;
3、契稅完稅憑證。
4、房屋產(chǎn)權(quán)證(已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證)。
二、購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的：
1、青島市住房公積金提取(轉(zhuǎn)賬)申請審核表;
2、購房合同;
3、提取人身份證;
4、婚姻證明，例如戶口簿或結(jié)婚證(提取人為購房人配偶);
5、被委托人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托公證書(委托他人代辦);
6、《轉(zhuǎn)賬協(xié)議》約定項(xiàng)目已簽訂購房合同的人員名單;
7、市管理中心要求的其他證明材料。
三、購買再交易住房：過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件及契稅完稅憑證。
四、購買拆遷安置住房：
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同/或協(xié)議;
2、補(bǔ)繳差價(jià)發(fā)票;
3、房屋產(chǎn)權(quán)證/(已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證)。
五、職工建造/翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房：
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、建筑工程施工合同;
3、工程決算和付款發(fā)票原件;
4、集體土地建設(shè)用地使用證或房屋所有權(quán)證、付款發(fā)票/收據(jù)(農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的)。
六、職工大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的：
1、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明原件;
2、建筑工程施工合同;
3、工程決算;
4、付款發(fā)票;
5、原房屋產(chǎn)權(quán)證原件;
6、該房屋坐落地的證明(房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外)。
七、職工償還本市住房公積金貸款本息：
1、公積金貸款：住房借款合同、還款明細(xì)原件(償還異地住房公積金貸款本息);
2、償還商業(yè)貸款：還款憑證/償還住房貸款銀行存折或住房貸款還款明細(xì)、購房合同、全額購房發(fā)票/契稅完稅憑證;
3、提前還款：借款合同、市住房公積金管理中心/銀行出具的提前還款憑證原件。
4、該房屋坐落地的證明(房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外)。
八、租賃本市住房自?。?/p>
1、承租本市廉租住房：廉租住房租賃合同;
2、享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼：
3、承租本市公共租賃住房：
4、承租本市公有住房：租住公有住房房租計(jì)租表;
5、通過市場租賃方式依法租住本市住房：《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、承租人及配偶無本市產(chǎn)權(quán)住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明、
【備注】：失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證/求職證/就業(yè)失業(yè)登記證。已達(dá)法定結(jié)婚年齡的未婚職工，應(yīng)提供民政部門出具的未婚證明。
九、離休、退休的：
1、離退休證或離(退)休審批表;
2、法定退休年齡身份證明/已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)退休待遇證明(無法提供退休證人員需提供)。
十、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系：完全喪失勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論通知書、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。
十一、出境定居：
1、移民批準(zhǔn)文件/定居國長期居住證明;
2、出境定居注銷戶籍的證明原件(無法提供第1項(xiàng)資料人員需提供)。
十二、享受本市城市居民最低生活保障：享受城市居民最低生活保障證明。
十三、與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)2年(含2年)以上：
1、發(fā)放時(shí)間滿2年的失業(yè)證/求職證或就業(yè)失業(yè)登記證;
2、解除勞動(dòng)關(guān)系證明、戶籍遷移、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證(戶籍遷出本市);
3、解除勞動(dòng)關(guān)系證明、戶口簿原件、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證(戶籍不在本市)。
十四、職工本人/系親屬患重病/大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難：二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章或門診辦公室章的住院病案(未住院的需提供包含各種診斷報(bào)告的病歷證明)原件及加蓋醫(yī)院收費(fèi)業(yè)務(wù)章的醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單原件。
十五、農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系：戶口簿原件、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。
十六、職工死亡或者被宣告死亡：
1、繼承人/受遺贈(zèng)人身份證、住房公積金繼承書/遺贈(zèng)書;
2、經(jīng)公證的其他繼承人或受遺贈(zèng)人的授權(quán)委托書(有多個(gè)繼承人或遺贈(zèng)人);
3、生效的法院判決書/裁定書/調(diào)解書等法律文件(對(duì)繼承或遺贈(zèng)有爭議)。
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