青島契稅政策
山東省契稅繳納放大招!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以下是小編為您整理的青島契稅政策，供你參考。
青島契稅政策如下
各區(qū)唯一就算首套房
“首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡(jiǎn)單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說。
★舉個(gè)例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
證明有效期為5個(gè)工作日
新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會(huì)向購房者收取10元的費(fèi)用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個(gè)費(fèi)用。
另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個(gè)工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個(gè)工作日內(nèi)有效。
之前權(quán)屬變更的不享受
通知規(guī)定自年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?
“國(guó)家2月19日出臺(tái)了房地產(chǎn)在契稅、營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地，政策實(shí)際出臺(tái)肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。
二套變首套 百萬房?jī)r(jià)省五千
那么新政實(shí)施后，購房者能省多少錢呢?按照2月19日國(guó)家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔?，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價(jià)100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價(jià)100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。
優(yōu)惠加碼刺激改善需求
“我也是下午得知的這個(gè)消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，山東省的新政是在國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了首套房的認(rèn)定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會(huì)比較大，受益人群也比較廣，將進(jìn)一步利好青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對(duì)市場(chǎng)的影響程度，孫杰認(rèn)為，刺激作用存在，本周新政實(shí)施以來二手房市場(chǎng)也有一定升溫，不過，對(duì)多數(shù)購房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)的契稅優(yōu)惠，與房?jī)r(jià)相比仍然有限，所以不會(huì)出現(xiàn)投資性需求爆棚、房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象。
已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
新政實(shí)施前多交的稅有沒有可能退回來?對(duì)此問題山東省的文件規(guī)定：“對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
同時(shí)山東省規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
提醒：房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案是“不能”。“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對(duì)契稅繳納，與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時(shí)就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。