天津公積金貸款政策規(guī)定

年天津公積金貸款政策

市公積金管理中心昨天發(fā)布《關于調整個人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知》。職工家庭申請個人住房公積金貸款購買首套自有住房的，應支付不低于所購住房價款30%的首付款;購買第二套自有住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款。

據解到，此次政策帶來的最大變化是：申請住房公積金貸款購買首套房的，首付款最低比例由所購住房價款的20%上調為30%;購買第二套房的，首付款最低比例由所購住房價款的20%上調為50%。

除此之外，個人住房公積金貸款最高限額、貸款額度計算方式、貸款最長期限均未發(fā)生變化。申請個人住房公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行個人住房貸款的有關規(guī)定。

據悉，通知自年12月30日起施行，年12月29日廢止。借款人的購房日期在年12月30日之日前的，仍按原政策執(zhí)行;在年12月30日(含當日)之后的，按通知執(zhí)行。借款人的購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協(xié)議的打印時間，以市國土房管局網簽系統(tǒng)中的記載信息為準。

天津關于調整個人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知

各區(qū)，各委局(集團公司)，各駐津單位：

為促進天津市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，合理支持職工基本住房需求，結合我市實際，現(xiàn)將個人住房公積金(組合)貸款首付款比例政策作如下調整：

一、職工家庭申請個人住房公積金貸款購買首套自有住房的，應支付不低于所購住房價款30%的首付款;購買第二套自有住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款。

二、個人住房公積金貸款額度計算按本通知和現(xiàn)行個人住房公積金(組合)貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)行政策與本通知不一致的，以本通知為準。申請個人住房公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行個人住房貸款的有關規(guī)定。

三、本通知自年12月30日起施行，年12月29日廢止。借款人的購房日期在年12月30日之日前的，仍按原政策執(zhí)行;在年12月30日(含當日)之后的，按本通知執(zhí)行。借款人的購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協(xié)議的打印時間，以市國土房管局網簽系統(tǒng)中的記載信息為準。

住房公積金買房四大細節(jié)

1、公積金賬戶余額不能做購房首付

購房者都知道買房可以提取公積金，但對提取的流程卻不盡了解。很多人往往是費盡心思選好中意的房子后，就想當然地以為可以提取公積金去付款，這顯然是一大誤區(qū)。實際上，“買房能提公積金”并不等于購房者可以在購房前提取公積金用于支付房屋首付款。公積金是先使用后才可以提取，換言之，購房者只有在買了房子以后，向有關部門提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金的提取手續(xù)。

2、配偶、子女公積金使用規(guī)則不同

按照提取公積金的相關規(guī)定，配偶之間的公積金可以互認，但子女、父母之間是不可以互相使用公積金的。照目前來說，此規(guī)定的細則在各地有所放寬，但子女父母想要互用住房公積金賬戶余額償還貸款，具體的操作細則還要到本地部門進行咨詢。

3、公積金貸款還清后才能再次使用

對于大多數(shù)購房者來說，公積金貸款應該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話，公積金只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處于繳存的狀態(tài)就可以使用。但需要注意的是，假如你已經使用過公積金貸款但還沒有還清貸款，那么你是不能使用公積金貸款，只有還清你名下的公積金貸款后才可以再次使用。

4、公積金提取額不能超出租房額

除了買房以外，公積金還可以用來繳納房租。對此，各地規(guī)則有所不同，但有個共同點，就是公積金的提取額不能超出實際費用發(fā)生額。例如，假如你一年的房租支出是一萬元，那么你一次性提取公積金的金額不能超過一萬元。此外，提取公積金時需要提供租房發(fā)票，需要去街道辦事處去開具發(fā)票，并通過單位相關部門辦理提取手續(xù)。

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