北京公積金新政全面解讀

北京公積金新政調(diào)整會(huì)對(duì)我們有什么好處和壞處？以下是小編為您整理的北京公積金新政全面解讀，希望對(duì)您有幫助。

北京公積金新政全面解讀

公積金存款利率上漲

自年2月21日起，調(diào)整住房公積金存款利率，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)整如下：

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

此前，北京公積金貸款是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”的原則。只有在名下無(wú)房、沒(méi)有過(guò)貸款記錄、沒(méi)有過(guò)購(gòu)房提取記錄的人，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)才能被認(rèn)為是首套，否則就至少要承擔(dān)全款60%或70%的首付，利率還要上浮。

而在二套房貸款時(shí)，購(gòu)房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會(huì)被批貸。

但是在新政中，“認(rèn)貸”和“認(rèn)購(gòu)房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。

借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。

北京新房源

二套房可首付兩成

如果購(gòu)房人購(gòu)買的確實(shí)為二套房，這次的政策也有相應(yīng)放松。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

購(gòu)買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定?北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

自住需求人群將獲益

此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購(gòu)買自住和改善性住房需求的繳存職工。

例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無(wú)住房，購(gòu)買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元;

借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔〕98號(hào))精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。