唐山二套房契稅政策詳情

2024-01-11 13:01:22| 小龍

-年唐山購(gòu)房契稅新政策

唐山房產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”

繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的刺激措施。記者從市地稅局獲悉，從2月22日起，我市將執(zhí)行房地產(chǎn)交易優(yōu)惠新政，房產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅雙雙下調(diào)。

契稅新政是對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

營(yíng)業(yè)稅新政是個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

據(jù)介紹，按照我市原來(lái)的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米(含)以下，按房?jī)r(jià)1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90至140平方米(含140平方米)按3%的稅率減半征稅，即實(shí)際稅率為1.5%。超過(guò)140平方米的，按照房?jī)r(jià)的4%征收。按新出臺(tái)的房地產(chǎn)稅率新政，140平方米以上的家庭唯一住房稅率將按照1.5%征收，這意味著將比原來(lái)的稅率節(jié)省60%左右，對(duì)改善性住房需求有很大的刺激。

同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅方面節(jié)省的更明顯。按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外賣，免收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照銷售價(jià)減去購(gòu)房原價(jià)的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。而按照新政，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。以個(gè)人銷售成交價(jià)格為100萬(wàn)元的非普通住房為例，如購(gòu)進(jìn)價(jià)格為50萬(wàn)，在購(gòu)買2年之后交易，減免5%的營(yíng)業(yè)稅，一個(gè)普通家庭就能省下2.5萬(wàn)元，這可是一筆不小的額外開支。

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