唐山二套房契稅政策詳情
-年唐山購房契稅新政策
唐山房產(chǎn)契稅營業(yè)稅“雙降”
繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。記者從市地稅局獲悉，從2月22日起，我市將執(zhí)行房地產(chǎn)交易優(yōu)惠新政，房產(chǎn)契稅、營業(yè)稅雙雙下調(diào)。
契稅新政是對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營業(yè)稅新政是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
據(jù)介紹，按照我市原來的契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米(含)以下，按房價1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90至140平方米(含140平方米)按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。超過140平方米的，按照房價的4%征收。按新出臺的房地產(chǎn)稅率新政，140平方米以上的家庭唯一住房稅率將按照1.5%征收，這意味著將比原來的稅率節(jié)省60%左右，對改善性住房需求有很大的刺激。
同時，營業(yè)稅方面節(jié)省的更明顯。按照原來的營業(yè)稅政策，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外賣，免收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按照銷售價減去購房原價的差額來征收營業(yè)稅。而按照新政，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。以個人銷售成交價格為100萬元的非普通住房為例，如購進價格為50萬，在購買2年之后交易，減免5%的營業(yè)稅，一個普通家庭就能省下2.5萬元，這可是一筆不小的額外開支。
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1、什么是契稅及契稅的納稅人?
契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
2、契稅的征稅范圍?
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
1、國有土地使用權出讓;
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換;
3、房屋買賣;
4、房屋贈與;
5、房屋交換。