-河南省二套房房貸政策

-年河南省二套房房貸政策如下

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布通知，省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、中國人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)了《河南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(試行)》和《河南省住房公積金提取管理辦法 (試行)》(以下共同簡稱《辦法》)，禁止發(fā)放三套及以上房貸，符合12種條件的可提供公積金賬戶內(nèi)的余額。

9種情形可申請(qǐng)公積金貸款

《辦法》規(guī)定，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。

符合9種情況的，可申請(qǐng)使用公積金貸款：普通商品住房貸款，二手商品住房貸款，建造、翻建、大修自住住房貸款，住房公積金異地貸款，住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，住房公積金同城互認(rèn)互貸，管委會(huì)確定的其他住房貸款業(yè)務(wù)。

5種情形，可提供配偶父母子女的公積金

公積金提取方面，《辦法》規(guī)定，職工有下列12種情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的;維護(hù)、修繕普通自住住房的;償還購買普通自住住房貸款本息的;支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的;租賃自住住房的;完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;非本行政區(qū)域戶籍，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出本省行政區(qū)域的;出境定居的;離休、退休的;死亡或被宣告死亡的;管委會(huì)規(guī)定的其他情形。

另外，如果職工遇到以下5種情形的，即購買、建造、翻建、大修自住住房的;維護(hù)、修繕普通自住住房的;償還購買普通自住住房貸款本息的;支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的;租賃自住住房的，如果本人住房公積金賬戶余額不足，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。

月還款額與月收入比上限控制在50%~60%

貸款期限上，購買普通商住房以及建造、翻建、大修自住住房的，公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

貸款利率方面，已發(fā)放的貸款，期限在1年以內(nèi)(含一年)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，當(dāng)年不執(zhí)行新利率，于次年1月1日起開始執(zhí)行同檔次最新法定利率。已辦理貸款手續(xù)但未發(fā)放的貸款，貸款發(fā)放后直接執(zhí)行新的法定利率。

住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在管委會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款額度內(nèi)，結(jié)合申請(qǐng)人及其配偶的年齡、收入、月還款能力、信用狀況、最高貸款年限以及所購建住房情況等綜合確定可貸額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%~60%。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。