-鄭州住房限購(gòu)政策
鄭州市政府近日接連出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。繼10月2日起實(shí)施限購(gòu)政策后，3日又出臺(tái)限貸政策。以下是小編為您整理的-鄭州住房限購(gòu)政策，希望對(duì)您有幫助。
-鄭州住房限購(gòu)政策如下
鄭州市房管局《通知》指出，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[]64號(hào))的規(guī)定，制定如下實(shí)施細(xì)則：
一、自年10月2日起,對(duì)在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。
二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約(特指新建商品房)或網(wǎng)簽合同確認(rèn)(特指存量住房)但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。
三、購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)范圍。
四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過(guò)公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。
五、限購(gòu)期間，購(gòu)房人及家庭成員在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)(離)婚證，如實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，填寫(xiě)《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》)，并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)，通過(guò)查詢(xún)系統(tǒng)查驗(yàn)購(gòu)房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。對(duì)符合住房限購(gòu)政策的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購(gòu)房居民家庭提交的身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)(離)婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請(qǐng)表》一并作為合同附件，在辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)提交。對(duì)不符合住房限購(gòu)政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。
七、房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)資料審核，在辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，要對(duì)《申請(qǐng)表》以及其他資料進(jìn)行核對(duì)，并通過(guò)查詢(xún)公安和民政部門(mén)系統(tǒng)，對(duì)購(gòu)房人戶(hù)籍家庭、婚姻狀況進(jìn)行核查。凡不符合住房限購(gòu)政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。
八、尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。
九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定，或與購(gòu)房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)儆趯曳傅?，房管部門(mén)將暫停其網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
住房限購(gòu)期間居民家庭購(gòu)房需提交的資料
一、本市戶(hù)籍居民家庭需提交的資料
1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證、戶(hù)口簿，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。
2、購(gòu)房人結(jié)(離)婚證，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。
3、《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》。
4、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，提供軍(警)身份證件(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶(hù)籍證明。
二、非本市戶(hù)籍居民家庭需提交的資料
1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、身份證、戶(hù)口簿，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。
2、購(gòu)房人結(jié)(離)婚證，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。
3、《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》。
限購(gòu)政策注意事項(xiàng)
一、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房
非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過(guò)公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。
二、家庭和戶(hù)籍的認(rèn)定
1、居民家庭包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
2、家庭成員中有一人為本市戶(hù)籍的，可認(rèn)定為本市戶(hù)籍居民家庭。
3、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶(hù)籍證明后，視同本市戶(hù)籍居民。本市戶(hù)籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶(hù)籍居民。
三、新購(gòu)住房交易時(shí)間認(rèn)定
尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。
四、責(zé)任認(rèn)定
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))違反細(xì)則規(guī)定，未履行告知義務(wù)或與購(gòu)房人串通提供虛假證明和信息的，給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由企業(yè)(機(jī)構(gòu))承擔(dān)。因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。