鄭州稅收政策

一、契稅:

首套房:

90平米以下：1%，

90平米以上：1.5%

二套房:

90平米以下:1%

90平米以上:2%。

二套房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

第三次及以上購(gòu)房契稅4%

特別說(shuō)明:不以豪宅界定區(qū)分

二:營(yíng)業(yè)稅

兩年之內(nèi)交易仍按照全額收取5.6%營(yíng)業(yè)稅;

兩年之后交易減免營(yíng)業(yè)稅;

以上政策只針對(duì)住宅!

新房以簽合同時(shí)間執(zhí)行!

延伸閱讀——相關(guān)問(wèn)題解答

釋疑1新政頒布前夜繳納了房產(chǎn)稅，能否享受優(yōu)惠?

新政2月22日實(shí)施，以后申報(bào)繳納契稅的納稅人可享受優(yōu)惠

不少購(gòu)房者因?yàn)樾抡严硎艿矫舛惢驕p稅優(yōu)惠，但鄭州市某小區(qū)有業(yè)主在新政頒布的前夜繳納了房產(chǎn)稅，不知能否享受此項(xiàng)優(yōu)惠。

3月1日，這些業(yè)主的代表向省地稅局相關(guān)工作人員進(jìn)行咨詢(xún)。

對(duì)此，河南省地稅局房地產(chǎn)稅處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)部分業(yè)主的遭遇和大家提出的建議，省地稅局已認(rèn)真地向上級(jí)稅務(wù)部門(mén)作了反映。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局頒布的新政實(shí)施時(shí)間是2月22日，凡2月22日以后申報(bào)繳納契稅的納稅人按規(guī)定可享受這次契稅新政優(yōu)惠。據(jù)了解，迄今為止，全國(guó)其他省市對(duì)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策也沒(méi)有任何形式的放寬執(zhí)行規(guī)定。

新政發(fā)布后，河南地稅一直嚴(yán)格按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定執(zhí)行，只要在優(yōu)惠新政范圍內(nèi)，該享的優(yōu)惠一定能夠享受得到，如未符合條件，則還需正常繳納稅款。而省地稅局外網(wǎng)、12366服務(wù)熱線(xiàn)、納稅服務(wù)大廳都可查詢(xún)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)能否優(yōu)惠、優(yōu)惠幅度大小等問(wèn)題，需要的市民不妨前往了解自己的情況。

釋疑2營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)2年，“2年”咋計(jì)算?

以最有利于納稅人的方式，買(mǎi)房按早，售房按晚

由于此次二手房新政對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不少消費(fèi)者關(guān)心，應(yīng)該怎么計(jì)算“兩年”這個(gè)時(shí)間?省地稅部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)m然此次文件對(duì)于時(shí)間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對(duì)于時(shí)間的計(jì)算，事實(shí)上有很詳細(xì)的解釋。“可以理解為以最有利于納稅人的方式進(jìn)行處理，售房按早，賣(mài)房按晚。”她表示，由于繳納契稅和拿到房本的時(shí)間不一，按照國(guó)稅總局的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè);而對(duì)于賣(mài)房時(shí)間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個(gè)靠后算哪個(gè)。“比如你年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門(mén)就會(huì)根據(jù)2月15日計(jì)算你的購(gòu)房時(shí)間，這樣賣(mài)房者就正好可以享受到政策了。”