鄭州契稅政策

鄭州契稅政策如下

一、契稅:

首套房:

90平米以下：1%，

90平米以上：1.5%

二套房:

90平米以下:1%

90平米以上:2%。

二套房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

第三次及以上購房契稅4%

特別說明:不以豪宅界定區(qū)分

二:營業(yè)稅

兩年之內(nèi)交易仍按照全額收取5.6%營業(yè)稅;

兩年之后交易減免營業(yè)稅;

以上政策只針對住宅!

新房以簽合同時間執(zhí)行!

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釋疑1新政頒布前夜繳納了房產(chǎn)稅，能否享受優(yōu)惠?

新政2月22日實施，以后申報繳納契稅的納稅人可享受優(yōu)惠

不少購房者因為新政已享受到免稅或減稅優(yōu)惠，但鄭州市某小區(qū)有業(yè)主在新政頒布的前夜繳納了房產(chǎn)稅，不知能否享受此項優(yōu)惠。

3月1日，這些業(yè)主的代表向省地稅局相關(guān)工作人員進行咨詢。

對此，河南省地稅局房地產(chǎn)稅處有關(guān)負責(zé)人表示，針對部分業(yè)主的遭遇和大家提出的建議，省地稅局已認真地向上級稅務(wù)部門作了反映。地方稅務(wù)機關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定，財政部和國家稅務(wù)總局頒布的新政實施時間是2月22日，凡2月22日以后申報繳納契稅的納稅人按規(guī)定可享受這次契稅新政優(yōu)惠。據(jù)了解，迄今為止，全國其他省市對契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策也沒有任何形式的放寬執(zhí)行規(guī)定。

新政發(fā)布后，河南地稅一直嚴(yán)格按照財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定執(zhí)行，只要在優(yōu)惠新政范圍內(nèi)，該享的優(yōu)惠一定能夠享受得到，如未符合條件，則還需正常繳納稅款。而省地稅局外網(wǎng)、12366服務(wù)熱線、納稅服務(wù)大廳都可查詢買賣房產(chǎn)能否優(yōu)惠、優(yōu)惠幅度大小等問題，需要的市民不妨前往了解自己的情況。

釋疑2營業(yè)稅滿2年，“2年”咋計算?

以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚

由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業(yè)稅，不少消費者關(guān)心，應(yīng)該怎么計算“兩年”這個時間?省地稅部門相關(guān)負責(zé)人解釋，雖然此次文件對于時間表述較為籠統(tǒng)，但配套文件對于時間的計算，事實上有很詳細的解釋。“可以理解為以最有利于納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。”她表示，由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規(guī)定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產(chǎn)證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對于賣房時間，則可以根據(jù)網(wǎng)簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個。“比如你年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現(xiàn)在出售，地稅部門就會根據(jù)2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。”