沈陽(yáng)公積金政策
沈陽(yáng)公積金最新政策
租房提取公積金門檻降低
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，《通知》提出，將簡(jiǎn)化租房提取公積金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明即可提取。《通知》還提出，將取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。
根據(jù)新規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
租住商品住房的需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明，由各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取。
提取住房公積金需要復(fù)印一堆證件，辦理時(shí)至少還得半個(gè)多鐘頭，但現(xiàn)在再去辦理，10多分鐘就夠用了。
近日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心推出便民舉措，要求對(duì)住房公積金提取增設(shè)“快速通道”，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化手續(xù)，去了即辦，當(dāng)場(chǎng)放款。
開通“快速通道” 程序簡(jiǎn)化了
4日剛辦完住房公積金提取手續(xù)的孫先生感受到了“快速通道”的快捷。他說，現(xiàn)在程序簡(jiǎn)化，速度明顯加快了。
據(jù)了解，以前提取公積金手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，除有關(guān)證件材料的原件外，還需再提供一份復(fù)印件。孫先生說，以前光是復(fù)印就得花十幾元錢，而現(xiàn)在只要拿房產(chǎn)證、契稅證、貸款合同等材料的原件當(dāng)場(chǎng)掃描即可。
據(jù)公積金管理中心的工作人員估計(jì)，開通快速通道后，平均每個(gè)人花費(fèi)的時(shí)間可以縮短至10分鐘左右。
提取公積金 手續(xù)要齊全
提取公積金需要一些材料，工作人員提醒市民，辦理時(shí)一定把材料帶齊全。
據(jù)了解，職工個(gè)人現(xiàn)金購(gòu)買自住住房1年(以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)) 之內(nèi)的，可持下列要件到繳存的管理部門申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件);加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房 公積金提取申請(qǐng)審批書》;《房屋所有權(quán)證》原件;《契稅證》原件;房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明(居民戶口簿或結(jié)婚證原 件);已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。
據(jù)了解，已經(jīng)領(lǐng)取聯(lián)名卡的職工在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，中心將批準(zhǔn)提取 的款項(xiàng)直接劃入職工聯(lián)名卡的儲(chǔ)蓄賬戶，不再用現(xiàn)金支付;對(duì)聯(lián)名卡已發(fā)至繳存單位但職工尚未領(lǐng)取的，單位應(yīng)盡快發(fā)放，職工領(lǐng)取并激活聯(lián)名卡后再辦理提取業(yè) 務(wù)。同時(shí)，工作人員提醒，辦提取業(yè)務(wù)時(shí)一定要帶聯(lián)名卡，而且事先需要把聯(lián)名卡激活。
根據(jù)規(guī)定，符合規(guī)定的職工可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額)，且不得超過購(gòu)買自住住房的費(fèi)用。
提醒
符合這九種條件
可提取住房公積金
1.現(xiàn)金購(gòu)買自住住房1年之內(nèi)的;
2.離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的;
3.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4.出境定居的;
5.償還所購(gòu)自住住房貸款本息的;
6.戶口遷出本市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
7.非本 市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
8.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè) 的;
9.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
沈陽(yáng)公積金商品房貸款
★ 貸款申請(qǐng)條件
1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件;
2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;
3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力;
4、借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;
5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;
6、借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;
8、借款人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定;
9、借款人所購(gòu)買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;
10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
★ 應(yīng)提供貸款要件
以下要件為中心、房產(chǎn)抵押所需要件：
1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件2份(A4紙雙面復(fù)印，下同)及沈陽(yáng)市社會(huì)保障卡序列號(hào)或沈陽(yáng)市社會(huì)保險(xiǎn)卡保險(xiǎn)編號(hào)。
2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)(含配偶)。
3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(已婚提供)。
4、住房公積金聯(lián)名卡。
5、商品房買賣合同原件1份。(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。
6、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。
7、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件1份。(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的，需提供預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告與商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書原件1份，開發(fā)公司提供的委托書原件1份)。
8、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。
★ 準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定
借款人在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)(無(wú)房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng))。購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房(平房除外)。
★ 貸款額度、比例、期限及利率
申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬(wàn)元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元?？灯健⒎◣?kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬(wàn)元。
具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。
首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
★ 貸款的辦理程序
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。
2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)。
3、辦理抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。
4、放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
★ 貸款的償還
借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)
等額本息還款法月還款額 = ───────────────────
(1+月利率)還款月數(shù)-1
貸款本金
等額本金還款法月還款額 = ───── +(貸款本金-已還本金累計(jì)額)×月利率
貸款期月數(shù)
2、公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。
5、提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒有按期償還的貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
7、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。