沈陽公積金貸款新政策
沈陽公積金貸款新政策
公積金貸款總額度變小
據(jù)了解，沈陽住房公積金管理中心調(diào)整了計(jì)算公式，還貸系數(shù)由0.35下調(diào)為0.3，這意味著貸款額度又有了新變化。
以沈陽某公司的X先生為例，其公積金個人月繳存300元，個人繳存比例為10%，按貸款年限30年計(jì)算，調(diào)整前的可貸款總額為300/0.1×0.35×12×30=37.8萬元，調(diào)整后為300/0.1×0.3×12×30=32.4萬元，比原來少貸了5.4萬元。(市民公積金貸款額度公式為：申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限)
另據(jù)相關(guān)工作人員透露，車貸、信用卡等亦都將計(jì)算在負(fù)債內(nèi)，最終貸款額度將以計(jì)算出的貸款額度與負(fù)債額度之差為準(zhǔn)。
對公積金繳存較少者影響較大
公積金貸款額度下調(diào)，影響真的很大嗎?
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果公積金繳存足夠多，年限足夠長，即便公積金還貸系數(shù)調(diào)整了，實(shí)際能貸款額度也超限定額度，更何況公積金貸款總額還不能超過商品房成交價的70%(購買首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交價80%)。
由此可見，額度下調(diào)對僅對公積金繳存相對較少的職工略有影響，而對于公積金繳存較多者則沒有影響。
公積金貸款門檻提高
除貸款額度下調(diào)外，公積金貸款業(yè)務(wù)的受理標(biāo)準(zhǔn)也有所收緊。
據(jù)了解，除有大額負(fù)債及客戶繳存公積金與社保不一致的兩類人不能申請公積金貸款外，如果借款人有連續(xù)三個月一分錢未還，基本就會被認(rèn)定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性也相當(dāng)大。
除此之外，最新通知表示，社保和公積金不再同一單位繳存者、單位不按月及時繳存者、繳納五險一金不足180天者，都將無法正常辦理公積金貸款
沈陽公積金相關(guān)問答
如何辦理提前部分還款?
答：提前部分償還貸款：借款人正常還貸半年以上，借款人提前部分償還公積金貸款(不含公積金委托還款)，每次償還本金不低于10000元，且不低于貸款余額的10%，提前部分還款最高次數(shù)為5次，提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。
①使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。還款地點(diǎn)為2005年10月08日之前貸款的客戶在工行或者建行還款的到公積金中心和平管理部還款，在工、建兩行外還款的客戶到公積金中心沈河管理部還款。2005年10月8日之后貸款的客戶到辦理貸款的管理部還款。②使用公積金賬戶內(nèi)定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。還款地點(diǎn)為職工公積金繳存管理部。
二手房的貸款年限和首付比例是多少呢?
答：二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下(包括10年)首付30%。
請問公積金現(xiàn)在實(shí)行可以無房證提取了嗎?
答：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，沈陽住房公積金管理中心決定從10月8日起，階段性解決我市未取得《房屋所有權(quán)證》的購房職工提取住房公積金的問題，現(xiàn)就具體事宜通知如下：
一、提取條件
年12月31日前，職工以現(xiàn)金或非住房公積金貸款購買我市自住商品房(以發(fā)票簽發(fā)日期為準(zhǔn))，尚未取得《房屋所有權(quán)證》，且從未使用過住房公積金的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金。 二、提取要件 符合上述提取條件的職工，可持經(jīng)房產(chǎn)局備案的購房合同、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》及契證(或納稅申報表)作為購房要件申請?zhí)崛。渌暾堃蛔儭?其他申請要件詳見公積金網(wǎng)站-業(yè)務(wù)指南-公積金提取-現(xiàn)金購買自住住房提取須知。
請問公積金現(xiàn)在可以申請?zhí)崛∈赘读藛?
答：為貫徹落實(shí)《沈陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》(沈政辦發(fā)〔〕106號)第六條、第八條、第十條有關(guān)條款，沈陽住房公積金管理中心研究并制定本實(shí)施細(xì)則，具體內(nèi)容如下： 支持大中專畢業(yè)生(畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，下同)購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。 1.本條款適用于大中專畢業(yè)生購買商品房使用住房公積金貸款時支付首付款。 2.本條款中的畢業(yè)生是指已畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，并符合住房公積金貸款條件。 3.大中專畢業(yè)生可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款，提取額度不高于所購房屋規(guī)定的首付比例。4.“法律條件許可的第三人”是指本人同意為住房公積金貸款人購買商品房支付首付款的住房公積金繳存人。按照相關(guān)法律規(guī)定，提取人及其配偶須簽訂《聲明書》及《同意書》并辦理公證手續(xù)。5.商品房銷售企業(yè)同意購房人使用本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人住房公積金賬戶余額支付首付款，并根據(jù)公積金管理中心、繳存人、銷售企業(yè)三方協(xié)議，約定提取金額。6.首付款由公積金管理中心在貸款人辦理住房公積金貸款后劃撥到商品房銷售企業(yè)賬戶。