廣州限購(gòu)政策
年廣州限購(gòu)政策
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔〕50號(hào))自年3月18日起執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下:
一、 住房限購(gòu)政策新舊對(duì)照
(一)本市戶籍居民家庭
繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變。
增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。
(二)非本市戶籍居民家庭
由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。
(三)從化、增城區(qū)
按現(xiàn)行政策不納入限購(gòu)范圍。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房
按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔〕122號(hào))執(zhí)行。
二、差別化住房信貸政策新舊對(duì)照
(一)在本市無(wú)住房
同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。
同時(shí)存在有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房最低首付款比例40%，購(gòu)買非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房最低首付款比例50%，購(gòu)買非普通商品住房最低首付款比例70%。
同時(shí)存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。
“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
三、關(guān)于“首付貸”問(wèn)題
嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購(gòu)房人辦理各種形式的貸款、融資用于購(gòu)房首付款。
四、關(guān)于市場(chǎng)監(jiān)管
個(gè)人提供虛假資料騙購(gòu)住房的，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，騙取購(gòu)房資格的，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”、“責(zé)令停業(yè)整頓”以及市場(chǎng)禁入等處罰。
五、關(guān)于執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
廣州房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則與解讀
一、住房限購(gòu)政策新舊對(duì)照
1、廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。
2、非廣州戶籍居民家庭：由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。
3、從化、增城區(qū)不納入限購(gòu)范圍。
4、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房。按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。
二、調(diào)整購(gòu)房最低首付比例
1、在廣州市無(wú)住房，同時(shí)無(wú)貸款記錄：最低首付30%;
2、在廣州市無(wú)住房，有貸款記錄：購(gòu)買普通住房最低首付40%，購(gòu)買非普通住房最低首付70%;
3、在廣州市有一套住房，同時(shí)無(wú)住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購(gòu)買普通住房最低首付50%，購(gòu)買非普通住房最低首付70%;
4、在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清：最低首付70%。
【備注】：
1、“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
2、非普通住房是相對(duì)于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超過(guò)144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。
三、細(xì)則具體執(zhí)行時(shí)間
1、3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
2、3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。