廣州限購政策
年廣州限購政策
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔〕50號)自年3月18日起執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下:
一、 住房限購政策新舊對照
(一)本市戶籍居民家庭
繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。
增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。
(二)非本市戶籍居民家庭
由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。
(三)從化、增城區(qū)
按現(xiàn)行政策不納入限購范圍。
(四)境外機構(gòu)和個人購房
按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔〕122號)執(zhí)行。
二、差別化住房信貸政策新舊對照
(一)在本市無住房
同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。
同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。
同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。
“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
三、關(guān)于“首付貸”問題
嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。
房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。
四、關(guān)于市場監(jiān)管
個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”、“責(zé)令停業(yè)整頓”以及市場禁入等處罰。
五、關(guān)于執(zhí)行時點
3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
廣州房產(chǎn)限購令細(xì)則與解讀
一、住房限購政策新舊對照
1、廣州戶籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。
2、非廣州戶籍居民家庭：由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。
3、從化、增城區(qū)不納入限購范圍。
4、境外機構(gòu)和個人購房。按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。
二、調(diào)整購房最低首付比例
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%;
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%;
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%;
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。
【備注】：
1、“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
2、非普通住房是相對于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價或政府指導(dǎo)價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。
三、細(xì)則具體執(zhí)行時間
1、3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
2、3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。