深圳樓市調(diào)控政策相關(guān)

深圳樓市調(diào)控政策

從市規(guī)土委獲悉，根據(jù)市政府辦公廳年10月4日轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦[]28號(hào))第五條“關(guān)于加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格管理”的有關(guān)規(guī)定，該委起草了《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《操作細(xì)則》)。

本次的《操作細(xì)則》主要建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度，完善預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度、做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)。

那么，這次文件有哪些重點(diǎn)呢?

1、首次預(yù)售項(xiàng)目不得明顯高于周邊房?jī)r(jià)

細(xì)則明確，建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，周邊無(wú)同類在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類二手房?jī)r(jià)格。

2、分期開發(fā)項(xiàng)目不得高于前一期價(jià)格

針對(duì)一些開發(fā)商采取一個(gè)項(xiàng)目分期開發(fā)，申報(bào)房?jī)r(jià)一期比一期高的現(xiàn)象，細(xì)則規(guī)定：擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬分期開發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格，如前一期銷售的項(xiàng)目無(wú)同類戶型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場(chǎng)平均價(jià)格的，可參照周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)。

3、取消備案價(jià)格上調(diào) 不得短期內(nèi)大幅下調(diào)

市價(jià)格管理部門不再辦理項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)格的變更手續(xù)。下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房?jī)r(jià)大起大落。

4、裝修成本將從申報(bào)價(jià)格中剝離

對(duì)于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，指導(dǎo)申請(qǐng)企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，明確合同價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本，不得違背購(gòu)房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。

未來(lái)樓市預(yù)測(cè)

深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為調(diào)控目的是房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)，本次政策此前的限價(jià)令更嚴(yán)厲(此前是10%)，表明年仍是樓市嚴(yán)控年，政策不會(huì)放松。

就目前深圳二手房的水平來(lái)說，還是在5.4 萬(wàn)元/ 平方米，在經(jīng)歷了去年 9 月開始的三連跌后，去年深圳二手房?jī)r(jià)還是上漲近 16%，相比于 年同比六成的漲幅，漲幅大幅收窄。

龍崗：63 個(gè)盤降價(jià)

龍崗近兩年的房?jī)r(jià)也在逐步攀升。 年初區(qū)域均價(jià)還在 1 字頭，到去年最高逼近 4 萬(wàn)元 / 平方米，其中號(hào)稱"福田后花園"的坂田片區(qū)，峰值達(dá)到 57866 元 / 平方米，令人咋舌。然而，經(jīng)過"深八條"的洗禮，龍崗各盤大洗牌，成為近期降價(jià)盤最集中的片區(qū)。

深圳購(gòu)房政策新規(guī)定

深戶

1、深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

3、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;

7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸;

8、深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

9、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

10、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

11、深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

非深戶(需5年連續(xù)社?；蚣{稅)

1、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;

3、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

三、假離婚、境外人士深圳購(gòu)房

根據(jù)深圳市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

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