蘇州限貸政策
蘇州限貸政策
一、做好文件精神傳導(dǎo)
請(qǐng)各成員單位將認(rèn)真做好《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》(蘇府[]150 號(hào))在所轄分支機(jī)構(gòu)和相關(guān)業(yè)務(wù)人員的傳導(dǎo)和學(xué)習(xí)掌握，確保全體業(yè)務(wù)人員及時(shí)、全面、準(zhǔn)確掌握文件政策各項(xiàng)精神和要求。同時(shí)，將嚴(yán)格按照蘇府[]150號(hào)文件要求和自律機(jī)制相關(guān)決議規(guī)范合規(guī)的開展個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，做好自查自糾工作。
二、調(diào)控新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
(一)家庭名下房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及材料要求據(jù)悉，目前蘇州市住建部門正在升級(jí)全市聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)。在系統(tǒng)升級(jí)投產(chǎn)前，如要求客戶提供蘇州全市范圍內(nèi)有房無房證明，并不具備可操作性。因此，各參會(huì)單位一致同意，從方便客戶角度出發(fā)，在系統(tǒng)升級(jí)投產(chǎn)前的過渡期內(nèi)，在限購區(qū)域(市區(qū)、吳江、昆山、太倉)購買商品住房的：
如客戶戶籍屬于蘇州大市區(qū)域內(nèi)，必須要提交戶籍所在地、購房所在區(qū)域的有房證明/無房證明(如顯示有房，須提供有房套數(shù)證明)，并出具家庭具擁有房屋套數(shù)的承諾書。如客戶戶籍非蘇州大市區(qū)域內(nèi)，則要求提供購房所在區(qū)域有房證明/無房證明(如顯示有房，須提供有房套數(shù)證明)，及其家庭擁有房屋套數(shù)的承諾書。
借款人家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為夫妻(含未成年子女)，各行應(yīng)根據(jù)上述材料及借款人家庭其他材料綜合判別借款人家庭擁有住房套數(shù)，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)適用的住房貸款政策。
(二)一手住房的新政執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、會(huì)議一致同意，在 10 月 4 日之前簽訂網(wǎng)簽合同的，可執(zhí)行原政策。
2、針對(duì)政府文件中“10 月 4 日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外”的問題，如繼續(xù)執(zhí)行原政策，則必須能夠同時(shí)滿足以下要求：
(1)開發(fā)商必須已獲得預(yù)售許可證、客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)間及支付部分房款(含定金、首付款等)時(shí)間必須在 10 月 4 日之前;
(2)已支付部分房款(含定金、首付款等)必須以轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)商公司賬戶;
(3)付款方必須是購房人本人、配偶或直系親屬(包括父母、子女、爺爺奶奶、外公外婆)。
(三)公積金組合貸款執(zhí)行要求
會(huì)議一致同意，公積金組合貸款中商業(yè)貸款部分執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與住房貸款政策保持一致。
三、關(guān)于房貸結(jié)清證明造假問題
會(huì)議認(rèn)為，針對(duì)近期各行普遍反映客戶提交房貸結(jié)清證明造假的問題，為規(guī)范操作杜絕造假，保護(hù)銀行權(quán)益，對(duì)客戶提交的非本行房貸提前結(jié)清證明，各貸款受理行必須在放款前再次審核征信報(bào)告，確保征信報(bào)告中貸款記錄顯示已結(jié)清方可放款。
四、關(guān)于二手房貸政策問題
鑒于住建部門已經(jīng)明確“10 月 4 日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外”中的預(yù)售房源包括二手存量住房，為保持政策執(zhí)行的統(tǒng)一性，會(huì)議一致認(rèn)為，各行可在住建部門審核的基礎(chǔ)上，根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況明確本行信貸政策。
全國(guó)住房限購限貸政策一覽表
(一)北京
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
(二)上海
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
(三)廣州
對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(四)深圳
對(duì)購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
(五)南京
進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度：居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%;居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(六)合肥
根據(jù)銀發(fā)〔〕305號(hào)和銀發(fā)〔〕26號(hào)文件關(guān)于限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例相關(guān)政策，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。
暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
(七)蘇州
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
從嚴(yán)控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。
本意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據(jù)本地實(shí)際，加快制定政策意見，報(bào)經(jīng)市政府備案后實(shí)施。
(八)武漢
主城區(qū)限購，采用商業(yè)貸款買房的，本市戶籍首套首付比例三成，二套144平米(含)及以下住房，首付比例五成起，144平米以上七成，三套禁買;
外地戶籍需要有2年不間斷繳納的社保或納稅證明(補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定)，可購買主城區(qū)商品房一套，首付三成起。
(九)杭州
在購房入戶政策方面，明確自年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實(shí)施購房入戶政策。年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。
在公積金貸款政策方面，明確自年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%
(十)天津
對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%;但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
(十一)成都
1、本方案適用于成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
2、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于 30%。
3、對(duì)擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
4、對(duì)擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房，最低首付款比例不低于 40%。
5、對(duì)擁有 2 套及以上住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
6、該方案從 年10月9日起執(zhí)行，以繳納首付款并提供有效憑證的日期為準(zhǔn)。
(十二)無錫
居民家庭首次購買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%，報(bào)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商議通過后實(shí)施。
首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。
(十三)濟(jì)南
購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。
(十四)鄭州
居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購買首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
居民家庭所購住房位于限購區(qū)域內(nèi)，首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為40%。
(十五)廈門
對(duì)于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對(duì)于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行;停止向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
(十六)珠海
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(十七)福州
1、對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。
2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
(十八)佛山
在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行差別化住房信貸政策。
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。
2、有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(十九)南昌
首次購買住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。