-湖北省首套房貸款新政策
年湖北省將會出臺什么樣的政策解決購房問題?以下是小編為您整理的-年湖北省購房契稅新政策,希望對您有幫助。
-年湖北省首套房貸款新政策
從湖北省住建廳獲悉,江城各大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行9月30日由央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的非限購城市的房貸首付比例30%調(diào)低到25%的政策。執(zhí)行新政的時間分界線,是10月1日之后繳納首付并簽訂購房合同。
多家樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者,從10月1日起,新繳納首付并簽訂購房合同的客戶,符合條件都能以25%首付操作。但如果之前繳納了首付,即便貸款還沒有通過審核放款,也只能按照原有規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)記者了解,此前武漢各大銀行針對首套商品房,90平方米以下最低首付為20%,90平方米以上最低為30%。因此,新政對武漢90平方米至144平方米的戶型成交將形成利好,有望進(jìn)一步推高武漢樓市成交量。
記者從武漢一些樓盤售樓處了解到,即便同一家銀行,對不同樓盤和區(qū)域的客戶,也會有不同的利率。“比如中心城區(qū)的樓盤,總價較高的樓盤,銀行會認(rèn)為客戶支付能力更強(qiáng),因此在利率上會有一定優(yōu)惠。”有開發(fā)商人士表示。
據(jù)央行近期發(fā)布的第三季度儲戶調(diào)查顯示,近半數(shù)人都覺得房價高難以忍受。調(diào)查顯示,在首付之外的剩余款項(xiàng)上,超8成人選擇向銀行申請貸款。而在能接受的月供占家庭月收入的比重上,20%-50%的月供比重是購房者普遍可以接受的。但實(shí)際情況是,按目前房貸平均水平(三線城市35萬,二線城市50萬,一線城市80萬)來看,能接受這一貸款額度的人群僅占20%左右。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前武漢的新建商品住宅均價在8500元左右,相比年的均價水平大致上漲了10%。這說明目前武漢房地產(chǎn)市場總體上已經(jīng)趨于活躍的態(tài)勢。應(yīng)該說,除了市區(qū)部分項(xiàng)目外,其他一些新建商品住宅的購房壓力也沒有想象的大。
嚴(yán)躍進(jìn)分析,目前武漢公積金貸款的最大額度是60萬元,一個家庭(夫妻兩人都有公積金貸款資格)能夠獲取120萬元的公積金貸款。而對于武漢來說,以成交均價計(jì)算的100平方米的住房只需要85萬元,所以這樣一個公積金貸款額度是絕對夠用的。
方園地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受記者采訪時表示,25%首付落地,因?yàn)槲錆h符合中央放松首套房貸首付的范圍,從目前情況,首付的降低對武漢樓市將有一定的促進(jìn)作用,武漢作為華中最大的城市,其人口基數(shù)較大,產(chǎn)業(yè)龐大,就業(yè)機(jī)會多,對人口吸引力也較大,所以新武漢人到武漢購房置業(yè)的需求也會比較多。“新政支持初次置業(yè)者,所以對市場有一定的推動作用。”鄧志浩表示。
鏈家集團(tuán)市場研究中心首席分析師李巧玲則認(rèn)為,目前,在部分非限購城市,有銀行已經(jīng)落實(shí)首套房25%首付政策,但從已知情況來看,執(zhí)行范圍還比較小,不同銀行的準(zhǔn)入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市,降低剛需購房成本,但是就政策本身來看,影響有限。“首先在大部分非一線城市,降低5%首付款數(shù)額并不大;其次75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風(fēng)險,應(yīng)該會有一些銀行在執(zhí)行該政策時附加嚴(yán)苛的條件,受益范圍較小,難以對市場產(chǎn)生明顯影響。”
在易居研究院副院長楊紅旭看來,本輪樓市復(fù)蘇,核心驅(qū)動力不僅是放松限購令,更多是房貸趨松,以及房貸利率降低。這次商貸利率下調(diào),雖然幅度不算大,但提高了潛在客戶的支付能力,效果遠(yuǎn)超開發(fā)商的促銷打折。
同時,業(yè)內(nèi)人士也提醒購房人,近段時間,不僅銀行商貸調(diào)整,公積金貸款也降低了首付比例,因?yàn)楣e金貸款辦理周期要長一些,有些開發(fā)商從回款速度上考慮,更希望客戶直接申請商貸。根據(jù)融360的相關(guān)報告顯示,6成以上的購房者關(guān)于貸款政策了解的渠道僅僅局限于置業(yè)顧問。因此,業(yè)內(nèi)人士提醒,在新政頻發(fā)期間,建議購房者多咨詢多比較,不要輕信置業(yè)顧問說辭。
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