湖北省契稅政策解讀

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湖北省契稅政策解讀如下

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。湖北省人民政府令第190號(hào)《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》(修訂)決定我省契稅稅率為4%。

契稅納稅發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

契稅納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅納稅地點(diǎn)

契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

契稅征收管理

納稅人辦理納稅事宜后,征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

契稅熱點(diǎn)政策十問答

一、現(xiàn)在契稅稅率到底是多少?

答:自年2月2日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以上且屬于家庭唯一住房的,按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買屬于家庭第二套住房的,90平方米以下減按1%稅率征收契稅,90平方米及以上且屬于家庭唯一住房的,按2%稅率征收契稅;超過二套的多住房,一律按省規(guī)定4%稅率征收契稅。

二、房屋拆遷涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠有哪些?

答:根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定,對(duì)于拆遷還房,被拆遷人不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,可免征契稅;如果因超面積還房等因素,應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款的部分,按規(guī)定征收稅。

三、單位購(gòu)買職工宿舍能否享受契稅優(yōu)惠?

答:對(duì)于普通住房的契稅優(yōu)惠稅率,僅限于個(gè)人購(gòu)買,對(duì)于單位購(gòu)買或者單位及個(gè)人通過贈(zèng)與、交換等非購(gòu)置行為取得普通住房,應(yīng)統(tǒng)一適用法定稅率4%.

四、房屋繼承是否需要繳納契稅?

答:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2004]1036號(hào))規(guī)定:一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

五、房屋產(chǎn)權(quán)證增加產(chǎn)權(quán)人是否繳納契稅?

答:對(duì)于因家庭關(guān)系,或者其他原因,房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人,一般情況下,屬于轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與行為,對(duì)權(quán)屬承受人(增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人),應(yīng)按所承受的份額,適用規(guī)定的稅率征稅?;橐鲫P(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

六、發(fā)生商品房退房情況的,能否退還繳納的契稅?

答:房屋買賣交易撤銷,若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,對(duì)已納契稅應(yīng)予以退還,申請(qǐng)退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證,房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的,已繳稅款不予退還。

七、家庭財(cái)產(chǎn)分割是否征稅?

答:家庭財(cái)產(chǎn)分割中涉及房地產(chǎn)的分割,是指由于分家而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬分立行為。家庭財(cái)產(chǎn)分割是否征稅,應(yīng)根據(jù)具體情況確定。對(duì)享有家庭財(cái)產(chǎn)共有權(quán)的成員,承受被分割家庭財(cái)產(chǎn),不征收契稅;對(duì)不享有家庭財(cái)產(chǎn)共有權(quán)的成員,承受被分割家庭財(cái)產(chǎn),應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。

八、離婚造成房屋產(chǎn)權(quán)變更是否需要繳納契稅?

答:夫妻雙方共同共有的土地房屋,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者離婚時(shí),無(wú)論確權(quán)到任何一方,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,均不征契稅。

九、將個(gè)人房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè),是否征收契稅?

答:以自有房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè),不征收契稅。根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定,個(gè)人獨(dú)資企業(yè)屬無(wú)限責(zé)任的企業(yè),企業(yè)的財(cái)產(chǎn)與投資人的財(cái)產(chǎn)不可分割。因此,將房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè),土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬未發(fā)生變更,在辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記時(shí)僅需辦理更名手續(xù),不征收契稅。

十、將個(gè)人創(chuàng)辦的獨(dú)資私營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)更名至自己名下,是否征收契稅?

答:個(gè)人創(chuàng)辦的獨(dú)資私營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)更名至自己名下,由于同屬于一個(gè)投資主體,土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬未發(fā)生變更,在辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)更名手續(xù)時(shí),不征收契稅。
 

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